لا تشتري منزل جديد!

هل تفكر في شراء منزل جديد؟ لا تفعل أي شيء حتى تتعلم المزيد عن خياراتك.

إذا كنت في السوق من أجل منزل جديد أو إعادة تمويل للرهن العقاري ، فلا تفعل أي شيء حتى تفهم أكثر قليلاً عن كيفية عمل الدائنين وعملية شراء المنزل. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن قرض منزلك ، وقد لا يكون عدد منها ما تريد سماعه.

• ليس كل المقرضين لديهم مصلحة أفضل في الاعتبار

سيوضح لك جميع الدائنين شيئًا واحدًا واضحًا تمامًا - إنهم يريدون جعل شراء قرض منزلك سريعًا وسهلاً. على الرغم من أن هذا يجعل نسخة إعلانية رائعة وحتى تبدو رائعة على السطح ، فهي في الحقيقة ليست ما يجب أن تسمعه كمشتري محتمل. ضع في اعتبارك أنه عندما تبحث عن صفقة قرض رائعة ، من المثالي أن تأخذ وقتك ، وطرح الأسئلة المفقودة ، وطرح هذه الأسئلة نفسها على أكبر عدد ممكن من المقرضين المختلفين. ستندهش من العناصر المختلفة التي ستزودك بها الشركات ، وحتى الوكلاء الفرديين في نفس الشركة. بالإضافة إلى أشياء واضحة مثل أسعار الفائدة ، ومقدار التأهل لك ، وما ستكون عليه مدفوعاتك ، تأكد من السؤال عن النقاط ، وتكاليف الإغلاق ، ورسوم الوكيل ، وجميع الرسوم الإضافية التي سيتم إضافتها على السعر الإجمالي للقرض الخاص بك . تفضل معظم الشركات إضافة رسوم لأي عدد من العناصر بعد الموافقة عليها بالفعل للقرض وبدأت الإجراء. وذلك عندما يضيفون رسوم المعاملات! ، أو رسوم تقديم ، أو أي تكاليف أخرى لا يستغرق معظم الأفراد الوقت الكافي للسؤال عنها. في كثير من الأحيان ، ستتم إضافة هذه الرسوم على مبلغ الرهن العقاري ، وليس الأسعار النهائية. قد لا يبدو الأمر كثيرًا لتمويل مبلغ إضافي قدره 2500 دولار بالإضافة إلى قرض بقيمة 100 ألف دولار على مدار ثلاثين عامًا ، لكن هل تريد حقًا تزويد هذا الوكيل بمزيد من أموالك المكتسبة بصعوبة مقابل لا شيء؟ بمجرد معرفة جميع التفاصيل ، بالضبط ما يكلف رهنك العقاري ، مع تضمين جميع الرسوم الإضافية ، تحقق من الأعمال الورقية للتأكد من أن كل شيء يبدو بالطريقة التي ينبغي. لمجرد أنهم يخبرونك بشيء عبر الهاتف لا يعني أنه لن يظل ينزلق في الصفحة الخلفية لحزمة الرهن العقاري الخاصة بك.

• تعرف على الاختلافات بين خيارات القرض المختلفة

تأكد من معرفة جميع أنواع منتجات القروض المختلفة المتاحة لك. الفرق بين قرض سعر ثابت لمدة 30 عامًا وقرض معدل قابلاً للتعديل لمدة 30 عامًا هو أكثر من مجرد سعر فائدة قابل للتعديل. تعرف على ما يعنيه كل شيء ، وما الذي سيحدث إذا تغيرت الأمور في المستقبل. غالبًا ما تسمح لك الشركات Time بشراء رهن قابلة للتعديل مع خيار تحويله إلى سعر ثابت في وقت لاحق على الطريق. تقدم بعض الشركات قروضًا فائدة فقط ، حيث يكون المبلغ الوحيد الذي يتوقع من سداده مقابل العامين الأولين هو الفائدة على القرض. يمكن أن يكون هذا الخيار مفيدًا عندما يكون لديك خاصية في ذهنك تعلم أنك تريدها ، لكن لا يمكنك تحمله. ما عليك سوى الذهاب إلى هذا الطريق إذا كنت مقتنعًا بنسبة 100 ٪ أنك ستولد دخلًا كافيًا في المستقبل القصير للغاية لدفع أكثر من الفائدة على القرض. في بعض الأحيان ، ستقوم الشركات بتأهيلك للحصول على قرض من هذا النوع حتى في حالة عدم قدرتك على تحمل الاهتمام والمدير مجتمعة. إذا كنت مؤهلاً بهذه الطريقة ، فتأكد من أنك ستتمكن من إجراء المدفوعات على المدى الطويل.

• تعرف على عملية شراء المنزل

اسأل الأشخاص الذين تعرفهم من قاموا بالفعل بشراء منازلهم ما هي القضايا التي واجهوها خلال الإجراء. تعرف على أي فتحات لديهم ، أو إذا كانوا سعداء بالأشخاص الذين عملوا معهم والقرض الذي حصلوا عليه. تريد منك شركات الرهن العقاري أن تعرف الممتلكات الدقيقة التي تهتم بالشراء ، وإذا لم يكن الخاصية الدقيقة بعض التفاصيل المحددة حول ما تبحث عنه. تعرف على قيم المنزل في المنطقة التي تبحث فيها ، ومعرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على تقييم قديم لمنزلك عبر الإنترنت. إذا قمت بالبحث قليلاً على شبكة الويب العالمية ، فيمكنك عادة أن تتعلم الكثير عن المنطقة المعينة التي تبحث عنها. ابحث عن عناصر مثل إحصاءات الجريمة ، ومتوسط ​​الأرباح ، ونوع العقار السائد ومتوسط ​​قيمة المنزل. يمكنك كتابة العنوان الدقيق الذي تبحث عنه ، وفي كثير من الأحيان ستتعلم بعض المعلومات التفصيلية للغاية حول العقار. فكر في البحث عن قوائم MLS في منطقتك. تعني MLS خدمة قائمة متعددة وهي نوع من المعيار الصناعي الذي يستخدمه المهنيون لتحديد معلومات حول العقارات المعروضة للبيع وأيضًا المجالات التي توجد فيها.

يمكن أن يكون شراء منزل جديد أحد أكثر الأشياء إثارة والتحدي التي ستقوم بها على الإطلاق ، ولكن من خلال معرفة ما تستطيع عن العملية والمتغيرات التي تشارك فيها ، يمكنك إعداد نفسك بشكل أفضل. من خلال إجراء القليل من البحث وتوقع ما يمكن توقعه أثناء عملية شراء المنزل ، يمكنك توفير مبلغ كبير من المال والوقت والليالي بلا نوم مع العلم أن لديك جميع المعلومات التي تريد أن تتخذها الخيار الأفضل.