الحصول على استرداد نقدي عند شراء منزل

هل تعلم أنه إذا اشتريت منزلًا ، فقد تتاح لك الفرصة لاستعادة النقود بقيمة آلاف الدولارات؟

يعمل بعض الوكلاء العقاريين حاليًا على أساس أن شراء منزل ربما سيكون أكثر تفاعلية ، حيث يبحث المشترين ورؤية المنازل للبيع دون وجود وكيل عقاري. في المقابل ، يمكن لـ Areal Estate Gent خصم جزء كبير من لجنة المبيعات الخاصة بهم ، والذي يدفعه البائع ، إلى المشتري في وقت الإغلاق.

استلزم شراء منزل تقليديًا وجود وكيل عقاري يوضح لك قوائم منزلية للبيع بناءً على المعايير التي تبحث عنها ، وإذا اكتشفت المنزل المثالي ، فسيتم تقديم عرض الشراء إلى وكيل القائمة.

وذلك لتلقي خصم نقدي ، فإن النهج هو نفسه في الأساس ، باستثناء الوكيل العقاري الذي يمثلك كمشتري ، عادة لا يذهب معك للنظر في قوائم المنزل. بدلاً من ذلك ، يمكن لوكيلك أن يقدم لك معلومات الإدراج المنزلي ، أو يمكنك البحث عن منازل للبيع من مواقع مثل Realtor.com.

لإلقاء نظرة على منزل ، يمكنك الاتصال بوكيل الإدراج لتحديد موعد لرؤية العقار ، وإبلاغهم بأن لديك وكيلًا تعمل معه ، لكنها غير متوفرة لإظهار العقار. من المتوقع أن يوضح وكلاء الإدراج ممتلكات عملائهم للمشترين المحتملين ، وهذا ما يتقاضون رواتبهم.

بخلاف ذلك ، فإن ما تبقى من عملية شراء منزل هو عملية قياسية إلى حد كبير ، مثل وجود وكيلك لتقديم الصفقة الخاصة بك ، والتفاوض على الشروط ، والتعامل مع الإفصاحات اللازمة ، ويمنحك التوجيه والدعم.

إذا لم يكن لديك وكيل عقاري للعمل معه ، فهو خيار آخر هو أن تسأل وكيل الإدراج إذا كانوا سيخصون نسبة مئوية من لجنة البيع إذا ما أرادوا تمثيلك أيضًا كوكيل للمشتري. يجب أن يميل معظم وكلاء الإدراج إلى العمل معك ، لأنهم سيحصلون على لجنة مبيعات ، بالإضافة إلى لجنة الإدراج هذه التي يدفعها بائع المنزل.

ما مقدار الخصم الذي يمكنك الحصول عليه؟ في صفقة عقارية نموذجية ، يتلقى الوكيل الذي يمثل المشتري لجنة مبيعات من عائدات البائع في نهاية الضمان. كان مبلغ اللجنة تقليديًا 3 في المائة من سعر البيع كمعيار السوق. يعرض بعض وكلاء العقارات تزويد عملائهم بما يصل إلى نصف أو أكثر من اللجنة. على سبيل المثال ، إذا كنت تريد الحصول على منزل بقيمة 400000 دولار ، فإن خصم نقدي بنسبة 1.5 ٪ سيكون 6000 دولار ، والتي قد يتم تطبيقها على تكاليف الختام الخاصة بك ، أو خصمها من سعر المنزل.

هذا مثل الحصول على أموال عدة مئات من الدولارات في الساعة ، فقط لقياد نفسك حولها للنظر في المنازل للبيع ، وأقل قليلاً من الوكيل العقاري.