فيسبوك تويتر
gthread.com

تقديم عرض على منزل أحلامك

تم النشر في ديسمبر 27, 2022 بواسطة Jorge Rubio

لذا فقد وجدت أخيرًا المنزل الذي تريده ، واليوم ، أنت مستعد "لتقديم عرض" أو وضع ببساطة توقيع عقد شراء. في حال كنت مشتريًا لأول مرة ، فأنت بحاجة إلى الحفاظ على النقاط التالية في القلب بعناية ، وإذا كنت مشتريًا مخضرمًا ، فلا يزال الأمر يخدم في مراجعة عقد الشراء الذي سيستعد لكه وكيلك في وضعك لتوقيعك.

قد يكون عرضك هو أول درج على السلم نحو التفاوض على عقد مبيعات مع المالك. نظرًا لأن هذه هي الخطوة الأولى في البداية من المفاوضات ، بينك وبين المالك ، بذل جهدًا لرؤية نفسك من منظور البائع الذي يدرس كل ما تضمنه من تلك الزاوية. سيكون هدفك هو الحصول على ما تريده وبسعر الشراء الذي ترغب في دفعه ؛ ومع ذلك ، فإن تقييم عقد الشراء الخاص بك من منظور البائع سيساعدك على إنشاء عرض معقول بالقيمة السوقية العادلة بحيث يحتاج البائع إلى عرضك بجدية ويضعه في الاعتبار عندما يتلقى ذلك.

هنا تبدأ ظروف السوق الوطنية والمحلية في لعب عامل واحد في عرضك. إذا كان سوق البائع (بمعنى أن طريقة الحصول على منازل فرجينيا أقل بكثير من الطلب وظروف السوق مواتية للبائعين) ، فمن المحتمل أن يكون لدى المالك عدة عروض على المنزل ، وكذلك عرضك سيعرضه مع عروض أخرى على التفاوض طاولة. في سوق المشتري (بمعنى أن هناك العديد من المنازل هناك وظروف السوق مواتية لك العميل) ، من المحتمل جدًا أن يتطلب المشتري المزيد من التنازلات من المالك. في هذه المرحلة من الصفقة ، هذا هو المكان الذي ستأتي فيه الخبرة التفاوضية لوكيل الفرد للعب. يجب أن يكون وكيلك قد حدد ما إذا كان المالك "متحمسًا" (عادةً ما يكون بائعًا حريصًا على التسويق بسعر جيد بسبب النقل والطلاق وما إلى ذلك) أو التفاصيل الأخرى ذات الصلة التي ستعزز قبول عرض الفرد.

يعد عقد الشراء حقًا عقدًا ملزمًا قانونًا ، لذا فإنك أنت والمالك ترغب في البناء في الحماية والطوارئ لحماية استثمارك والحد من مخاطرك.

في عرض للحصول على الممتلكات ، لا تضم ​​فقط السعر الذي ترغب في شراء العقار ، ولكن ستقوم بتضمين العديد من المعلومات الأخرى حول شراء Aswell. بعض هذه العناصر هي: الطريقة التي تخطط لتمويل المنزل ، وكمية الإيداع ، الذي يدفع التكاليف الختامية ، وما هي عمليات التفتيش التي ينبغي إجراءها ، وما هي الجداول الزمنية المتوقعة ، سواء تم تسقيف الممتلكات الشخصية في الشراء ، إذا أي شروط الإلغاء ، أي إجراء إصلاحات تحتاجها ، والتي سيتم استخدام الخدمات المهنية بلا شك ، متى تريد الحصول على حيازة جسدية للمنزل ، والطريقة التي ستبدأ بها في تسوية النزاعات طالما تحدث. تتطلب معظم الدول أو تستخدم نماذج عقود العقارات المكتوبة مسبقًا (جمعها محامو الممتلكات) لعرض الشراء ؛ ومع ذلك ، يجب أن تكون العناصر التي سيتم إضافتها بلا شك على الورق.

في معظم معاملات الشراء المصنوعة جيدًا ، قد يكون هناك العديد من التحديات لطلب المشتري ولكن عادة ما يتقدم الإجراء بسلاسة. ومع ذلك ، تود توقع المشكلات المحتملة من أجل أنه إذا فشل شيء ما ، فمن الممكن إلغاء العقد دون عقوبة. يطلق عليهم "حالات الطوارئ" ويجب أن تكون متأكدًا أيضًا من إضافتها بمجرد تقديمها للحصول على منزل.

على سبيل المثال ، غالباً ما يوافق بعض المشترين "على الحركة" على شراء منزل قبل بيع منزلهم السابق. على الرغم من أن المنزل قد تم بيعه بالفعل ، إلا أنه ربما يكون "بيعًا معلقًا" ولا يحتوي على عدم مغلق أو لم يتم إطلاق الأموال بعد. لذلك ، يجب على هؤلاء المشترين جعل إغلاق بيع هذه الممتلكات الخاصة اضطرابًا في هذه العرض. إذا كان الموقف المذكور أعلاه يستخدم لك ، فيجب عليك فعل الشيء نفسه. إذا لم تقم بتضمين هذا كطوارئ ، فقد تجد نفسك تقوم بإسدادات الرهن العقاري بدلاً من واحدة.

هناك حالات طوارئ شائعة أخرى للاستثمار في منزل يجب أن تستخدمه في عرضك. نظرًا لأنك ستتطلب من رهن عقاري للحصول على المنزل ، يجب أن يكون اضطراب عرض الفرد هو أنك تحصل على تمويل مناسب بنجاح. هناك شرط آخر لإضافته هو أن المنزل يقيم على الأقل ما قررت صرف العجين. خلال فترة الضمان ، من المحتمل أن تتطلب بعض عمليات التفتيش مثل عمليات التفتيش على النمل الأبيض على سبيل المثال وعمليات التفتيش على الممتلكات ، ويجب أن يكون هناك طوارئ أخرى هو أن المنزل يجب أن يمرر عمليات التفتيش.

كما يمكنك المشاهدة ، تحميك الحالات الطارئة في حالة عدم قيامك بإجراء أو اختيار عدم أداء وعد بالحصول على منزل. تذكر أن هذا عقد ملزم قانونًا حقًا ، في حالة إلغاء عقد بدون شروط ومضمّنة على الورق ، يمكنك أن ترى نفسك تهدف إلى إيداع أموالك الجاد. أسوأ بكثير ، إذا كانت هناك شروط لم يتم تحديدها بوضوح وكتابتها في عقد الشراء ، فقد يكون المشتري مسؤولاً عن الرسوم القانونية والأموال الإضافية لتكون قادرة على تصحيح المشكلة إذا ألغت العقد.