القرض العقاري
Jorge Rubioالرهن العقاري هو في الحقيقة وسيلة لتأمين رسوم على منزل من الأصول غير المنقولة الأخرى عادة للغرض المقصود من تمويل الشراء. مصطلح الرهن العقاري مستمد من الكلمات الفرنسية Mort معنى ميت ، والقياس يعني تعهد. كان المعنى الضمني أن المنزل قد مات أو عديمة الفائدة للمقترض إذا لم يتمكن من سداد القرض. بشكل عام في معظم البلدان ، من الشائع الاستثمار في كل من العقارات السكنية والتجارية من خلال تطوير الرهن العقاري.
الأطراف الأساسية في تطوير الرهن العقاري ستكون المقرض والمقترض. يشار إلى شركة الإقراض أيضًا باسم الدائن أو الرهن العقاري ، وهو الشركة الرئيسية التي يتم رهنها المنزل. وبالمثل ، يمكن الإشارة إلى المقترض على أنه المدين أو الرهون ، وهو الشخص الرئيسي الذي رهن المنزل. بسبب المخاطر العالية والجوانب القانونية المعقدة المعنية كلا الطرفين ، غالبًا ما يتم تمثيلها من قبل المحامين.
الرهن العقاري عادة ما يخلق امتياز أو لقب المنزل. بشكل عام لا ينقل الملكية المطلقة إلى شركة الإقراض. تم إنشاء الرهن العقاري بواسطة آلة موسيقية يشار إليها باسم صك الرهن العقاري. على الرغم من امتيازه في المنزل ، يجب على المقرض اللجوء إلى القانون لاستعادة أمواله إذا تخلف المدين عن المدفوعات. عملية قانونية تعلن أن ديونك وصولها وأن المقترض قد تخلف عن سداد المدفوعات ضروري قبل بيع العقار.
مقرضي الرهن العقاري هم البنوك أو المؤسسات المالية التي تقرض الأموال للمقترضين لشراء الأراضي والممتلكات الدقيقة ، وتأمين القروض باستخدام رهن على الأرض أو الممتلكات التي تم إنشاؤها في مصلحتهم. يحتاج المقترض إلى أموال للحصول على الأرض أو الممتلكات. ويتوقع أن يغطي القرض إلى جانب الفائدة من خلال استخدام الأصول في أعماله أو من مختلف الدخل المتوقع الآخر. لدى وسطاء الرهن العقاري أموالًا متاحة ولكن لا يمكنهم الاستفادة من الأموال لإنشاء عائدات عالية. وبالتالي كلاهما يستفيد من المعاملة.
يحتاج مقرضو الرهن العقاري إلى الحماية من الاحتمالات التي سيتخلف عنها المقترض في التزاماته. لتحقيق هذه الغاية يحصلون على الأصول التي تم رهنها في صالحهم. يتم إنشاء الرهن العقاري عن طريق التهمة القانونية ، حيث تظل ملكية الأصول مع المقترض ، ومع ذلك فإن وسطاء الرهن العقاري لديهم مناسبة للاستحواذ على الأصول وبيعها أيضًا. يشار إلى الرهن.
يتم حماية مقرضي الرهن العقاري من خلال تسجيل التهمة في سجل عام. يساعد هذا التسجيل في أن يكون من الأسهل السماح لهم برفع الأصول في حالة ظهور الحاجة. يخدم هذا التسجيل غرضًا آخر. قبل إقراض الأموال ، يقوم وسطاء الرهن العقاري ببحث عن السجلات للتأكد من أن الأصول ليست رهنية بالفعل.