Machen Sie Ein Angebot Für Ihr Traumhaus.

Sie haben also endlich das gewünschte Haus gefunden, und heute sind Sie bereit, "ein Angebot zu machen" oder einfach einen Kaufvertrag abzuschließen. Falls Sie ein Erstkäufer sind, müssen Sie die folgenden Punkte sorgfältig im Herzen behalten. Wenn Sie ein erfahrener Käufer sind, dient es immer noch als wachsam bei der Überprüfung des Kaufvertrags, den Ihr Agent an Ihrer Stelle auf die Unterschrift vorbereitet.

Ihr Angebot kann der erste Sprosse auf der Leiter sein, um einen Verkaufsvertrag mit dem Eigentümer zu verhandeln. Da dies erst dann von Schritt eins von Verhandlungen zwischen Ihnen und Eigentümer ist, bemühen Sie sich, sich aus der Perspektive des Verkäufers zu sehen, in denen Sie alles untersuchen, was Sie aus diesem Blickwinkel einbeziehen. Ihr Ziel wäre es, das zu bekommen, was Sie möchten, und zum Kaufpreis, den Sie zahlen möchten. Die Bewertung Ihres Kaufvertrags aus der Perspektive des Verkäufers hilft Ihnen jedoch, ein angemessenes Angebot zum fairen Marktwert zu erstellen, damit der Verkäufer Ihr Angebot ernsthaft benötigt und berücksichtigt wird, wenn sie oder er ihn erhält.

Hier beginnen die nationalen und lokalen Marktbedingungen, um einen Faktor in Ihrem Angebot zu spielen. Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt (was bedeutet, dass der Weg zur Erlangung von Häusern in Virginia erheblich geringer ist als die Nachfrage und die Marktbedingungen für Verkäufer günstig), wird der Eigentümer wahrscheinlich mehrere Angebote für das Haus haben, und Ihr Angebot wird mit anderen Angeboten für die Verhandlung kämpfen Tisch. Auf dem Markt eines Käufers (dh es gibt viele Häuser da draußen und die Marktbedingungen für Sie, den Kunden günstig), ist ein Käufer wahrscheinlich mehr Zugeständnisse des Eigentümers. Zu diesem Zeitpunkt in der Transaktion wird das Verhandlungskompetenz des eigenen Agenten ins Spiel kommen. Ihr Agent muss identifiziert haben, ob der Eigentümer "motiviert" ist (normalerweise ein Verkäufer, der aufgrund von Umzug, Scheidung usw. zu einem guten Preis zu einem guten Preis ist) oder andere relevante Details, die die Akzeptanz des eigenen Angebots verbessern.

Der Kaufvertrag ist wirklich ein gesetzlich verbindlicher Vertrag, daher möchten Sie und Eigentümer Schutz und Eventualitäten aufbauen, um Ihre Investition zu schützen und Ihr Risiko einzudämmen.

In einem Angebot, Immobilien zu erhalten, beinhalten Sie nicht nur den Preis, den Sie für den Kauf der Immobilie bereitstellen möchten, sondern auch viele andere Informationen zum Kauf aufnehmen. Einige dieser Artikel sind: die Methode, die Sie zur Finanzierung des Hauses, die Menge der Einzahlung, wer die Abschlusskosten, welche Inspektionen durchgeführt werden sollten, und die erwarteten Zeitpläne zahlt, ob persönliches Eigentum beim Kauf aufgebaut wird, wenn Alle Stornierungsbedingungen, alle von Ihnen durchgeführten Reparaturen erhalten, die professionelle Dienstleistungen zweifellos genutzt werden, wann möchten Sie den physischen Besitz des Hauses erhalten und wie Sie Streitigkeiten bei der Beilegung von Streitigkeiten wie er eintreten. Die meisten Staaten verlangen oder verwenden vorgeschriebene Vertragsformulare für Eigentum (von Eigentumsanwälten zusammengestellt) für das Kaufangebot. Gegenstände, die zweifellos hinzugefügt werden, müssen jedoch auf Papier sein.

Bei den am besten gefertigten Kauftransaktionen kann die Anfrage des Käufers einige Herausforderungen ergeben, aber in der Regel wird das Verfahren reibungslos fortschreitet. Sie möchten jedoch potenzielle Probleme vorhersehen, damit es möglich ist, den Vertrag ohne Strafe zu kündigen, wenn etwas fehlschlägt. Sie werden als "Eventualitäten" bezeichnet, und Sie sollten sie auch hinzufügen, sobald Sie anbieten, ein Haus zu bekommen.

Zum Beispiel stimmen einige Käufer von "Schritt" oft zu, ein Haus zu kaufen, bevor sie ihr vorheriges Haus verkaufen. Obwohl das Haus bereits verkauft war, ist es wahrscheinlich wahrscheinlich ein "ausstehender Verkauf" und enthält nicht geschlossen oder die Gelder wurden noch nicht veröffentlicht. Daher sollten diese Käufer den Abschluss des Verkaufs dieser eigenen Immobilie zu einer Störung dieser Angebote machen. Wenn die oben erwähnte Situation an Sie verwendet werden sollte, sollten Sie dasselbe tun. Wenn Sie dies nicht als Kontingenz einfügen, werden Sie möglicherweise eher zwei Hypothekenrückzahlungen und nicht als eine vornehmen.

Es gibt andere gängige Eventualitäten für Investitionen in ein Haus, das Sie in Ihrem Angebot verwenden sollten. Da Sie wahrscheinlich eine Hypothek benötigen, um das Haus zu erhalten, sollte eine Störung des eigenen Angebots sein, dass Sie erfolgreich eine geeignete Finanzierung erhalten. Eine weitere Bedingung ist, dass das Haus zumindest das, was Sie beschlossen haben, den Teig auszubezahlen. Während der Treuhandzeit benötigen Sie wahrscheinlich bestimmte Inspektionen wie z. B. Termite -Inspektionen und Immobilieninspektionen, und eine andere Kontingenz sollte sein, dass das Haus diese Inspektionen bestehen muss.

Wie Sie sehen können, schützen Eventualitäten Sie, falls Sie nicht ausführen oder niemals für ein Versprechen auftreten können, ein Zuhause zu bekommen. Denken Sie daran, dass dies wirklich ein rechtsverbindlicher Vertrag ist, falls Sie einen Vertrag ohne integrierte Bedingungen und Eventualverbindungen auf Papier kündigen, können Sie sich selbst sehen, die Ihre ernsthafte Geldeinzahlung verlängern. Wenn es Bedingungen gab, die im Kaufvertrag eindeutig nicht abgegrenzt und geschrieben wurden, könnte ein Käufer möglicherweise für Anwaltskosten und zusätzliche Gelder verantwortlich sein, um das Problem zu beheben, wenn sie oder er den Vertrag storniert.