Hacer Una Oferta Por La Casa De Sus sueños

Por lo tanto, finalmente ha encontrado la casa que desea, y hoy está preparado para "hacer una oferta" o simplemente firme un contrato de compra. En caso de que sea un comprador por primera vez, debe mantener cuidadosamente los siguientes puntos en el corazón y, si es un comprador veterano, todavía sirve para estar atento al revisar el contrato de compra que su agente preparará en su lugar para la firma.

Su oferta puede ser el primer peldaño en la escalera para negociar un contrato de venta con el propietario. Dado que eso es solo el paso uno inicialmente de negociaciones, entre usted y el propietario, haga un esfuerzo por verse desde la perspectiva del vendedor que examina todo lo que incluye desde ese ángulo. Su objetivo sería obtener lo que le gustaría y al precio de compra que desea pagar; Sin embargo, evaluar su contrato de compra desde la perspectiva del vendedor lo ayudará a crear una oferta razonable a valor justo de mercado para que el vendedor necesite en serio su oferta y tenga en cuenta cuando la reciba.

Aquí es donde las condiciones del mercado nacional y local comienzan a jugar un factor en su oferta. Si se trata de un mercado de vendedores (lo que significa que la forma de obtener viviendas de Virginia es significativamente menor que la demanda y las condiciones del mercado son favorables para los vendedores), el propietario probablemente tendrá varias ofertas en la casa, así como su oferta competirá con otras ofertas en la negociación. mesa. En el mercado de un comprador (lo que significa que hay muchas casas por ahí y las condiciones del mercado son favorables para usted al cliente), es muy probable que un comprador requiera más concesiones del propietario. En esta etapa de la transacción, ahí es donde la experiencia en negociación del agente de uno entrará a jugar. Su agente debe haber identificado si el propietario está "motivado" (generalmente un vendedor que está ansioso por comercializar un buen precio debido a la reubicación, el divorcio, etc.) u otros detalles pertinentes que mejoren la aceptación de la oferta de uno.

El contrato de compra es realmente un contrato legalmente vinculante, por lo que tanto usted como el propietario desean construir protecciones y contingencias para salvaguardar su inversión y frenar su riesgo.

En una oferta para obtener propiedades, incluye no solo el precio que está dispuesto a comprar la propiedad, sino que incluirá una gran cantidad de otra información sobre la compra. Algunos de estos elementos son: el método que planea financiar la casa, la cantidad del depósito, quién paga qué costos de cierre, qué inspecciones deben realizarse, cuáles son los horarios esperados, ya sea que los bienes personales sean cubiertos en la compra, si Cualquiera de los términos de cancelación, cualquier reparación de obtención que necesite realizar, que los servicios profesionales sin duda se utilizarán, cuándo desea obtener la posesión física de la casa y la forma en que comenzará a resolver disputas siempre que ocurran. La mayoría de los estados requieren o usan formularios de contrato de propiedad preescritos (compilados por abogados de propiedad) para la oferta de compra; Sin embargo, los elementos que sin duda se agregarán deben estar en papel.

En la mayoría de las transacciones de compra bien elaboradas, podría haber varios desafíos para la solicitud del comprador, pero generalmente el procedimiento progresará sin problemas. Sin embargo, desea anticipar posibles problemas para que si algo falla, es posible cancelar el contrato sin penalización. Se llaman "contingencias" y también debe asegurarse de agregarlas una vez que ofrezca una casa.

Por ejemplo, algunos compradores de "ascenso" a menudo dan su consentimiento para comprar una casa antes de vender su casa anterior. A pesar de que la casa ya se vendió, realmente es probablemente una "venta pendiente" y contiene no cerrado o el dinero aún no se ha lanzado. Por lo tanto, estos compradores deben hacer del cierre de la venta de estas propiedades propias un trastorno de esta oferta. Si la situación antes mencionada te usara, deberías hacer lo mismo. Si no incluye esto como una contingencia, es posible que se encuentre haciendo dos pagos hipotecarios en lugar de uno.

Hay otras contingencias comunes para invertir en una casa que debe usar en su oferta. Debido a que probablemente necesitará una hipoteca para obtener la casa, un trastorno de la oferta de uno debe ser que obtenga con éxito financiero adecuado. Otra condición para agregar es que la casa evalúa al menos lo que decidió desembolsar la masa. A través del período de depósito en garantía, es probable que requiera ciertas inspecciones, como, por ejemplo, inspecciones de termitas e inspecciones de propiedades, y otra contingencia debería ser que la casa debe pasar esas inspecciones.

Como puede ver, las contingencias lo protegen en el caso de que no pueda realizar o elija no realizar nunca una promesa de obtener un hogar. Recuerde que este es realmente un contrato legalmente vinculante, en caso de que cancele un contrato sin condiciones y contingencias incorporadas en papel, puede verse perdiendo su depósito de dinero. Mucho peor, si ha habido condiciones que claramente no fueron delineadas y escritas en el contrato de compra, un comprador podría ser responsable de los honorarios legales y el dinero adicional para poder rectificar el problema si él o él cancela el contrato.