فیس بوک توییتر
gthread.com

ارائه پیشنهادی در خانه "رویای" خود

ارسال شده در نوامبر 27, 2022 توسط Jorge Rubio

بنابراین شما سرانجام خانه مورد نظر خود را پیدا کرده اید و امروز ، شما آماده هستید "پیشنهاد دهید" یا به سادگی قرارداد خرید را امضا کنید. در صورتی که خریدار بار اول باشید ، باید نکات زیر را با دقت حفظ کنید و اگر یک خریدار جانباز هستید ، هنوز هم در بررسی قرارداد خرید هوشیار است که نماینده شما به جای شما برای امضای آماده می شود.

پیشنهاد شما ممکن است اولین بار در نردبان به سمت مذاکره در مورد قرارداد فروش با مالک باشد. از آنجا که این فقط مرحله اول مذاکرات است ، بین شما و مالک ، تلاش کنید تا خود را از دیدگاه فروشنده ببینید که تمام آنچه را که از آن زاویه درج می کنید بررسی کنید. هدف شما این است که آنچه را که دوست دارید و با قیمت خرید که می خواهید بپردازید ، بدست آورید. با این حال ، ارزیابی قرارداد خرید شما از دیدگاه فروشنده به شما کمک می کند تا یک پیشنهاد مناسب با ارزش بازار عادلانه ایجاد کنید تا فروشنده به پیشنهاد شما جدی نیاز داشته باشد و هنگام دریافت آن ، آن را در ذهن داشته باشید.

در اینجا جایی است که شرایط بازار ملی و محلی شروع می شود تا یک عامل در پیشنهاد شما بازی کند. اگر این بازار فروشنده باشد (به معنای راه به دست آوردن ویرجینیا هومز به طور قابل توجهی کمتر از تقاضا است و شرایط بازار برای فروشندگان مطلوب است) ، مالک احتمالاً چندین پیشنهاد در خانه خواهد داشت و همچنین پیشنهاد شما با پیشنهادات دیگری در مورد مذاکره همراه خواهد بود جدول. در بازار خریدار (به این معنی که خانه های زیادی در آنجا وجود دارد و شرایط بازار برای شما مشتری مطلوب است) ، یک خریدار به احتمال زیاد به مالکیت بیشتری نیاز دارد. در این مرحله از معامله ، اینجاست که تخصص مذاکره کننده عامل شخص برای بازی در می آید. نماینده شما باید مشخص کرده باشد که آیا مالک "انگیزه" است (معمولاً فروشنده ای که به دلیل جابجایی ، طلاق و غیره مایل به بازاریابی قیمت مناسب است) یا سایر جزئیات مربوطه که باعث پذیرش پیشنهاد شخص می شود.

قرارداد خرید واقعاً یک قرارداد قانونی الزام آور است ، بنابراین شما و صاحب آن می خواهید برای حمایت از سرمایه گذاری خود و مهار ریسک خود ، در حمایت و شرایط احتمالی ایجاد کنید.

در پیشنهادی برای به دست آوردن ملک ، شما فقط قیمتی را که مایل به خرید ملک هستید ، شامل نمی شوید ، بلکه بسیاری از اطلاعات عالی دیگر را نیز در مورد خرید درج می کنید. برخی از این موارد عبارتند از: روشی که شما قصد دارید خانه را تأمین مالی کنید ، مقدار سپرده ، چه کسی هزینه های بسته شدن را پرداخت می کند ، چه بازرسی هایی باید انجام شود ، چه جدول زمانی مورد انتظار است ، چه املاک شخصی در خرید سقف است ، اگر اگر در خرید باشد. هر ، شرایط لغو ، هرگونه تعمیرات به دست آمده شما انجام می شود ، بدون شک از خدمات حرفه ای استفاده می شود ، چه زمانی می خواهید دارایی فیزیکی خانه را بدست آورید ، و روشی که شما شروع به حل و فصل اختلافات می کنید تا زمانی که اتفاق می افتد. بیشتر ایالت ها برای پیشنهاد خرید از فرم های قرارداد املاک از پیش نوشته شده (که توسط وکلای ملک تهیه شده است) استفاده می کنند یا از آنها استفاده می کنند. با این حال ، مواردی که بدون شک اضافه می شوند باید روی کاغذ باشند.

در بیشتر معاملات خرید خوب ، می تواند چندین چالش برای درخواست خریدار وجود داشته باشد اما معمولاً این روش به راحتی پیش می رود. با این حال ، شما می خواهید مشکلات احتمالی را پیش بینی کنید تا در صورت عدم موفقیت ، می توان قرارداد را بدون مجازات لغو کرد. آنها "شرایط احتمالی" نامیده می شوند و شما همچنین باید پس از پیشنهاد برای تهیه خانه ، آنها را اضافه کنید.

به عنوان مثال ، برخی از خریداران "در حال حرکت" اغلب قبل از فروش خانه قبلی خود به خرید خانه رضایت می دهند. حتی اگر خانه قبلاً فروخته شده بود ، احتمالاً "فروش در انتظار" است و حاوی بسته نیست یا پول هنوز منتشر نشده است. بنابراین ، این خریداران باید بسته شدن فروش این ملک خود را به اختلال در این پیشنهاد تبدیل کنند. اگر وضعیت فوق الذکر برای شما استفاده می شد ، باید همین کار را انجام دهید. اگر این را به عنوان یک شرط بندی درج نکنید ، ممکن است خود را به جای یک بازپرداخت دو بازپرداخت انجام دهید.

احتمالی مشترک دیگری برای سرمایه گذاری در خانه ای وجود دارد که باید در پیشنهاد خود از آن استفاده کنید. از آنجا که احتمالاً برای به دست آوردن خانه به وام مسکن احتیاج خواهید داشت ، اختلال در پیشنهاد شخص باید این باشد که شما با موفقیت تأمین مالی مناسب را بدست آورید. شرط دیگری که باید اضافه کنید این است که خانه حداقل برای آنچه تصمیم گرفتید خمیر را بیرون بیاورید ، ارزیابی می کند. از طریق دوره سپردن ، به احتمال زیاد به بازرسی های خاصی مانند مثلاً بازرسی های موریانه و بازرسی های املاک نیاز دارید و یک مورد دیگر نیز باید این باشد که خانه باید آن بازرسی ها را پشت سر بگذارد.

همانطور که می توانید مشاهده کنید ، شرایط احتمالی در صورتی که نمی توانید انجام دهید یا انتخاب نکنید هرگز با قول تهیه خانه ، از شما محافظت می کنند. به یاد داشته باشید که این واقعاً یک قرارداد قانونی الزام آور است ، در صورتی که شما یک قرارداد را بدون هیچگونه شرایط داخلی و شرایط احتمالی روی کاغذ لغو کنید ، می توانید خود را ببینید که سپرده پول خود را از دست می دهد. بسیار بدتر ، اگر شرایطی وجود داشته باشد که به وضوح در قرارداد خرید ترسیم نشده و نوشته نشده باشد ، یک خریدار می تواند مسئولیت هزینه های حقوقی و پول های اضافی را بر عهده بگیرد تا بتواند در صورت لغو قرارداد ، مشکل را اصلاح کند.