Faire Une Offre Sur Votre Maison De Rêve

Vous avez donc finalement trouvé la maison que vous souhaitez, et aujourd'hui, vous êtes prêt à "faire une offre" ou à mettre simplement un contrat d'achat. Si vous êtes un acheteur pour la première fois, vous devez garder soigneusement les points suivants à cœur et si vous êtes un acheteur vétéran, il est toujours vigilant pour examiner le contrat d'achat que votre agent préparera à votre place pour la signature.

Votre offre peut être le premier échelon sur l'échelle pour négocier un contrat de vente avec le propriétaire. Puisque cela n'est que la première étape des négociations, entre vous et le propriétaire, faites un effort pour vous voir du point de vue du vendeur examinant tout ce que vous incluez sous cet angle. Votre objectif serait d'obtenir ce que vous souhaitez et au prix d'achat que vous souhaitez payer; Cependant, l'évaluation de votre contrat d'achat dans le point de vue du vendeur vous aidera à créer une offre raisonnable à une valeur marchande juste afin que le vendeur ait besoin de votre offre sérieusement et continuez à l'esprit lorsqu'il ou il le recevra.

Voici où les conditions nationales et locales du marché commencent à jouer un facteur dans votre offre. S'il s'agit d'un marché du vendeur (ce qui signifie que la façon d'obtenir les maisons de Virginie est nettement inférieure à la demande et que les conditions de marché sont favorables aux vendeurs), le propriétaire aura probablement plusieurs offres sur la maison ainsi que votre offre affrontera une autre offre sur la négociation tableau. Dans le marché d'un acheteur (ce qui signifie qu'il existe de nombreuses maisons et les conditions du marché sont favorables pour vous le client), un acheteur est très susceptible de nécessiter plus de concessions du propriétaire. À ce stade de la transaction, c'est là que l'expertise de négociation de son agent viendra jouer. Votre agent doit avoir identifié si le propriétaire est "motivé" (généralement un vendeur qui est impatient de commercialiser pour un bon prix en raison de la relocalisation, du divorce, etc.) ou d'autres détails pertinents qui amélioreront l'acceptation de l'offre.

Le contrat d'achat est vraiment un contrat juridiquement contraignant, donc vous et le propriétaire souhaitez construire des protections et des éventualités pour protéger votre investissement et limiter votre risque.

Dans une offre pour obtenir une propriété, vous incluez non seulement le prix que vous êtes prêt à acheter la propriété, mais vous inclurez également de nombreuses autres informations sur l'achat. Certains de ces articles sont: la méthode que vous prévoyez de financer la maison, la quantité de dépôt, qui paie quels coûts de clôture, quelles inspections devraient être effectuées, quels sont les horaires attendus, si les biens personnels sont couverts dans l'achat, si Tout, des conditions d'annulation, toutes les réparations que vous avez besoin, quels services professionnels seront sans aucun doute utilisés, quand voulez-vous obtenir la possession physique de la maison et la façon dont vous commencerez à régler les différends tant qu'ils se produisent. La plupart des États exigent ou utilisent des formulaires de contrat de propriété pré-écrits (compilés par les avocats de la propriété) pour l'offre d'achat; Cependant, les articles qui seront sans aucun doute ajoutés doivent être sur papier.

Dans la plupart des transactions d'achat conçues, il pourrait y avoir plusieurs défis à la demande de l'acheteur, mais généralement la procédure progressera en douceur. Cependant, vous souhaitez anticiper des problèmes potentiels afin que si quelque chose échoue, il est possible d'annuler le contrat sans pénalité. Ils sont appelés «éventualités» et vous devriez également être sûr de les ajouter une fois que vous avez proposé pour obtenir une maison.

Par exemple, certains acheteurs "en mouvement" consentent souvent à acheter une maison avant de vendre leur maison précédente. Même si la maison était déjà vendue, c'est probablement une "vente en attente" et ne contient pas fermé ou que les sommes n'ont pas encore été libérées. Par conséquent, ces acheteurs devraient faire de la fermeture de la vente de ces propres biens un désordre de cette offre. Si la situation susmentionnée devait vous utiliser, vous devriez faire de même. Si vous n'incluez pas cela en tant que contingence, vous pourriez vous retrouver à effectuer deux remboursements hypothécaires plutôt qu'à un.

Il existe d'autres éventualités communes à investir dans une maison que vous devez utiliser dans votre offre. Parce que vous aurez probablement besoin d'une hypothèque pour obtenir la maison, un trouble de son offre devrait être que vous obtenez avec succès un financement approprié. Une autre condition à ajouter est que la maison évalue à tout le moins ce que vous avez décidé de débourser la pâte. Pendant la période d'entiercement, il est probable que vous aurez besoin de certaines inspections telles que par exemple les inspections des termites et les inspections de propriétés, et une autre éventualité doit être que la maison doit passer ces inspections.

Comme vous pouvez le consulter, les contingences vous protègent dans le cas où vous ne pouvez pas effectuer ou choisir de ne jamais jouer sur une promesse de recevoir une maison. N'oubliez pas qu'il s'agit vraiment d'un contrat juridiquement contraignant, dans le cas où vous annulez un contrat sans conditions et éventualités intégrées sur papier, vous pourriez vous voir perdre votre dépôt d'argent sérieux. Beaucoup pire, s'il y a eu des conditions qui n'étaient clairement pas délimitées et écrites dans le contrat d'achat, un acheteur pourrait éventuellement être responsable des frais juridiques et des fonds supplémentaires pour pouvoir rectifier le problème s'il annule le contrat.