Membuat Penawaran Di Rumah Impian Anda

Jadi Anda akhirnya menemukan rumah yang Anda inginkan, dan hari ini, Anda siap untuk "membuat penawaran" atau cukup menandatangani kontrak pembelian. Jika Anda adalah pembeli pertama kali, Anda harus menjaga dengan hati-hati poin-poin berikut dan jika Anda seorang pembeli veteran itu masih berfungsi agar waspada dalam meninjau kontrak pembelian yang akan dipersiapkan agen Anda sebagai gantinya untuk tanda tangan.

Penawaran Anda mungkin merupakan anak tangga pertama di tangga untuk menegosiasikan kontrak penjualan dengan pemilik. Karena itu hanya langkah satu pada awalnya negosiasi, antara Anda dan pemilik, berupaya melihat diri Anda dari perspektif penjual yang memeriksa semua yang Anda sertakan dari sudut itu. Tujuan Anda adalah untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan dan dengan harga pembelian yang ingin Anda bayar; Namun, mengevaluasi kontrak pembelian Anda dari perspektif penjual akan membantu Anda membuat penawaran yang wajar pada nilai pasar yang wajar sehingga penjual akan membutuhkan penawaran Anda dengan serius dan melanjutkannya ketika dia menerimanya.

Di sinilah kondisi pasar nasional dan lokal dimulai untuk memainkan satu faktor dalam penawaran Anda. Jika itu adalah pasar penjual (artinya cara untuk mendapatkan rumah Virginia secara signifikan kurang dari permintaan dan kondisi pasar menguntungkan bagi penjual), pemilik mungkin akan memiliki beberapa penawaran di rumah serta penawaran Anda akan bersaing dengan penawaran lain dalam negosiasi meja. Di pasar pembeli (artinya ada banyak rumah di luar sana dan kondisi pasar menguntungkan bagi Anda pelanggan), pembeli kemungkinan besar membutuhkan lebih banyak konsesi dari pemilik. Pada tahap ini dalam transaksi, di situlah keahlian negosiasi agen seseorang akan datang untuk bermain. Agen Anda harus mengidentifikasi jika pemilik "termotivasi" (biasanya penjual yang ingin memasarkan dengan harga yang baik karena relokasi, perceraian, dll.) Atau rincian terkait lainnya yang akan meningkatkan penerimaan penawaran seseorang.

Kontrak pembelian benar -benar kontrak yang mengikat secara hukum, sehingga Anda dan pemilik ingin membangun perlindungan dan kemungkinan untuk melindungi investasi Anda dan mengekang risiko Anda.

Dalam penawaran untuk mendapatkan properti, Anda termasuk tidak hanya harga yang Anda bersedia membeli properti, tetapi Anda akan memasukkan banyak informasi lain tentang pembelian juga. Beberapa dari barang -barang ini adalah: metode yang Anda rencanakan untuk membiayai rumah, jumlah deposit, yang membayar biaya penutupan apa, inspeksi apa yang harus dilakukan, apa jadwal yang diharapkan, apakah properti pribadi beratap dalam pembelian, jika jika Ketentuan apa pun, ketentuan pembatalan, perbaikan apa pun yang perlu Anda lakukan, layanan profesional mana yang pasti akan digunakan, kapan Anda ingin mendapatkan kepemilikan fisik rumah, dan cara Anda akan mulai menyelesaikan perselisihan selama itu terjadi. Sebagian besar negara bagian mewajibkan atau menggunakan formulir kontrak properti pra-tertulis (disusun oleh pengacara properti) untuk penawaran pembelian; Namun, item yang pasti akan ditambahkan harus ada di atas kertas.

Dalam sebagian besar transaksi pembelian yang dibuat dengan baik, mungkin ada beberapa tantangan untuk permintaan pembeli tetapi biasanya prosedur akan berkembang dengan lancar. Namun, Anda ingin mengantisipasi masalah potensial agar jika ada sesuatu yang gagal, dimungkinkan untuk membatalkan kontrak tanpa penalti. Mereka disebut "kontinjensi" dan Anda juga harus memastikan untuk menambahkannya setelah Anda menawarkan untuk mendapatkan rumah.

Misalnya, beberapa pembeli "pindah" sering menyetujui untuk membeli rumah sebelum menjual rumah mereka sebelumnya. Meskipun rumah sudah dijual, itu mungkin benar -benar "penjualan yang tertunda" dan berisi tidak ditutup atau uang belum dirilis. Oleh karena itu, pembeli ini harus membuat penutupan penjualan properti ini sendiri sebagai gangguan penawaran ini. Jika situasi yang disebutkan di atas digunakan untuk Anda, Anda harus melakukan hal yang sama. Jika Anda tidak memasukkan ini sebagai kontingensi, Anda mungkin menemukan diri Anda melakukan dua pembayaran hipotek daripada satu.

Ada kemungkinan umum lainnya untuk berinvestasi di rumah yang harus Anda gunakan dalam penawaran Anda. Karena Anda mungkin akan membutuhkan hipotek untuk mendapatkan rumah, gangguan penawaran seseorang seharusnya Anda berhasil mendapatkan pembiayaan yang sesuai. Kondisi lain untuk ditambahkan adalah bahwa rumah menilai setidaknya apa yang Anda putuskan untuk mengeluarkan adonan. Melalui periode escrow, kemungkinan Anda akan memerlukan inspeksi tertentu seperti misalnya inspeksi rayap dan inspeksi properti, dan kemungkinan lain seharusnya rumah harus lulus inspeksi tersebut.

Seperti yang dapat Anda lihat, kontinjensi melindungi Anda jika Anda tidak dapat melakukan atau memilih untuk tidak melakukan janji untuk mendapatkan rumah. Ingatlah bahwa ini benar-benar kontrak yang mengikat secara hukum, jika Anda membatalkan kontrak tanpa kondisi bawaan dan kemungkinan di atas kertas, Anda dapat melihat diri Anda kehilangan setoran uang Anda yang sungguh-sungguh. Jauh lebih buruk, jika ada kondisi yang jelas tidak digambarkan dan ditulis dalam kontrak pembelian, pembeli mungkin dapat bertanggung jawab atas biaya hukum dan uang tambahan untuk dapat memperbaiki masalah jika dia membatalkan kontrak.