Fare Un'offerta Per La Tua Casa Da Sogno.

Quindi hai finalmente trovato la casa che desideri e oggi sei pronto a "fare un'offerta" o semplicemente firmare un contratto di acquisto. Nel caso in cui tu sia un acquirente per la prima volta, devi tenere attentamente i seguenti punti e se sei un veterano acquirente serve ancora a essere vigile nel rivedere il contratto di acquisto che il tuo agente preparerà al posto della firma.

La tua offerta potrebbe essere il primo gradino sulla scala per negoziare un contratto di vendita con il proprietario. Dal momento che questo è solo il primo passo inizialmente di negoziati, tra te e il proprietario, fai uno sforzo per vederti dalla prospettiva del venditore che esaminano tutto ciò che includi da quell'angolazione. Il tuo obiettivo sarebbe quello di ottenere ciò che desideri e al prezzo di acquisto che desideri pagare; Tuttavia, la valutazione del contratto di acquisto dal punto di vista del venditore ti aiuterà a creare un'offerta ragionevole al valore equo di mercato in modo che il venditore avrà bisogno di seriamente la tua offerta e provala a mente quando la riceve.

Qui è dove iniziano le condizioni del mercato nazionale e locale per giocare a un fattore nella tua offerta. Se è il mercato di un venditore (il che significa che il modo per ottenere Virginia Homes è significativamente inferiore a quello che la domanda e le condizioni del mercato sono favorevoli ai venditori), il proprietario avrà probabilmente diverse offerte in casa e la tua offerta si contenderà altre offerte sui negoziati tavolo. Nel mercato di un acquirente (il che significa che ci sono molte case là fuori e le condizioni di mercato sono favorevoli per te il cliente), è probabile che un acquirente richieda più concessioni dal proprietario. In questa fase della transazione, è qui che verrà a giocare la competenza negoziale del proprio agente. Il tuo agente deve aver identificato se il proprietario è "motivato" (di solito un venditore che è ansioso di commercializzare a un buon prezzo a causa di trasferimento, divorzio, ecc.) O altri dettagli pertinenti che miglioreranno l'accettazione della propria offerta.

Il contratto di acquisto è in realtà un contratto legalmente vincolante, quindi sia tu che il proprietario desideriamo di costruire protezioni e contingenze per salvaguardare il tuo investimento e frenare il rischio.

In un'offerta per ottenere la proprietà, includi non solo il prezzo che sei disposto ad acquistare la proprietà, ma includerai anche molte altre informazioni sull'acquisto. Alcuni di questi articoli sono: il metodo che prevedi di finanziare la casa, la quantità del deposito, chi paga quali costi di chiusura, quali ispezioni dovrebbero essere eseguite, quali sono gli orari previsti, se la proprietà personale viene coperta nell'acquisto, se Qualsiasi, termini di cancellazione, qualsiasi riparazione di ottenimento di cui è necessario eseguire, quali servizi professionali saranno senza dubbio utilizzati, quando si desidera ottenere il possesso fisico della casa e il modo in cui inizierai a risolvere le controversie finché si verificano. La maggior parte degli stati richiede o utilizza i moduli di contratto di proprietà pre-scritti (compilati da avvocati di proprietà) per l'offerta di acquisto; Tuttavia, gli articoli che verranno senza dubbio aggiunti devono essere sulla carta.

Nelle transazioni di acquisto più ben realizzate, potrebbero esserci diverse sfide alla richiesta dell'acquirente, ma di solito la procedura progredirà senza intoppi. Tuttavia, vorresti anticipare potenziali problemi in modo che se qualcosa fallisce, è possibile annullare il contratto senza penalità. Si chiamano "contingenze" e dovresti anche essere sicuro di aggiungerle una volta che ti offri di ottenere una casa.

Ad esempio, alcuni acquirenti di "muoversi" spesso acconsentono ad acquistare una casa prima di vendere la loro casa precedente. Anche se la casa era già venduta, è probabilmente una "vendita in sospeso" e non contiene non chiusa o i soldi non sono ancora stati rilasciati. Pertanto, questi acquirenti dovrebbero rendere la chiusura della vendita di queste proprietà un disturbo di questa offerta. Se la situazione di cui sopra ti usasse, dovresti fare lo stesso. Se non lo includi come contingenza, potresti ritrovarti a effettuare due rimborsi ipotecari anziché uno.

Ci sono altre contingenze comuni per gli investimenti in una casa che dovresti usare nella tua offerta. Poiché probabilmente avrai bisogno di un mutuo per ottenere la casa, un disturbo della propria offerta dovrebbe essere che si ottiene con successo finanziamenti adeguati. Un'altra condizione da aggiungere è che la casa valuta almeno ciò che hai deciso di sborsare l'impasto. Durante il periodo di deposito a garanzia è probabile che richiederai determinate ispezioni come ad esempio ispezioni di termiti e ispezioni di proprietà e un'altra emergenza dovrebbe essere che la casa deve passare tali ispezioni.

Come puoi visualizzare, le contingenze ti proteggono nel caso in cui non sia possibile eseguire o scegliere di non esibirti mai con una promessa di ottenere una casa. Ricorda che si tratta davvero di un contratto legalmente vincolante, nel caso in cui si annullasse un contratto senza condizioni e contingenze integrate sulla carta, potresti vederti perdere il tuo deposito in denaro più serio. Molto peggio, se ci sono state condizioni che chiaramente non erano delineate e scritte nel contratto di acquisto, un acquirente potrebbe essere responsabile delle spese legali e dei soldi extra per poter correggere il problema se lei o lei cancellano il contratto.