꿈의 집에 제안하기

그래서 당신은 마침내 당신이 원하는 집을 찾았으며, 오늘은 "제안을 만들거나 구매 계약에 서명 할 준비가되어 있습니다. 당신이 처음 구매자 인 경우, 당신은 다음과 같은 점을 신중하게 유지해야하며, 베테랑 구매자 인 경우 에이전트가 서명을 위해 대신에 준비 할 구매 계약을 검토하는 데 여전히 경계를 유지하는 역할을합니다.

귀하의 제안은 소유자와의 판매 계약을 협상하기위한 사다리의 첫 번째 런크 일 수 있습니다. 그것은 처음에 협상의 1 단계 일 뿐이므로, 당신과 소유자 사이에서 당신이 그 각도에서 포함하는 모든 것을 조사하는 판매자의 관점에서 자신을 보려고 노력합니다. 당신의 목표는 당신이 원하는 것을 얻는 것입니다. 그러나 판매자의 관점에서 구매 계약을 평가하면 공정한 시장 가치로 합리적인 제안을 만들 수 있도록 판매자가 제안을 심각하게 필요로하고받을 때 명심해야합니다.

여기에 국가 및 지역 시장 상황이 시작되는 곳이 있습니다. 판매자의 시장 인 경우 (버지니아 주택을 얻는 방법이 수요보다 훨씬 적고 시장 조건이 판매자에게 유리하다는 것을 의미하는 경우, 소유자는 아마도 주택에 대한 몇 가지 제안이있을 것입니다. 테이블. 구매자의 시장에서 (많은 주택이 있고 고객에게 시장 상황이 유리하다는 것을 의미합니다), 구매자는 소유자에게 더 많은 양보를 요구할 가능성이 높습니다. 거래 의이 단계에서, 그곳에서 에이전트의 협상 전문 지식이 출전 할 것입니다. 소유자가 "동기 부여"(일반적으로 재배치, 이혼 등으로 인해 좋은 가격을 기각하기를 염려하는 판매자) 또는 기타 관련 세부 사항이있는 경우 에이전트가 확인해야합니다.

구매 계약은 실제로 법적 구속력이있는 계약이므로 귀하와 소유자는 투자를 보호하고 위험을 억제하기 위해 보호 및 우발 사태를 구축하고자합니다.

부동산을 얻으려는 제안에는 부동산을 구매하려는 가격 만 포함 할뿐만 아니라 구매에 대한 많은 다른 정보가 포함됩니다. 이러한 항목 중 일부는 다음과 같습니다. 집에 자금을 조달하려는 방법, 예금의 수량, 폐쇄 비용, 검사를 지불 해야하는 검사, 예상 시간표가 무엇인지, 개인 자산이 구매시 지붕이 있는지 여부, 취소 조건, 수행해야 할 수리를 얻는 모든 전문 서비스, 의심 할 여지없이 사용되는 전문 서비스, 집의 물리적 소유를 원할 때, 그리고 분쟁이 발생하는 한 정착을 시작하는 방법. 대부분의 주에서는 구매 제안에 대해 사전 작성된 부동산 계약 양식 (부동산 변호사가 작성)이 필요하거나 사용합니다. 그러나 의심 할 여지없이 추가 될 항목은 종이에 있어야합니다.

대부분의 잘 만들어진 구매 거래에서 구매자의 요청에는 몇 가지 과제가있을 수 있지만 일반적으로 절차는 순조롭게 진행됩니다. 그러나 무언가가 실패하면 페널티없이 계약을 취소 할 수 있도록 잠재적 인 문제를 예상하고 싶습니다. 그것들은 "우발 사태"라고 불리며, 당신은 또한 당신이 집을 얻기 위해 제안한 후에 ​​그것들을 추가해야합니다.

예를 들어, 일부 "이동"구매자는 종종 이전 주택을 판매하기 전에 주택을 구매하는 데 동의합니다. 집이 이미 판매 되었음에도 불구하고 실제로는 "보류중인 판매"일 것입니다. 아마도 폐쇄되지 않았거나 돈이 아직 공개되지 않았습니다. 따라서이 구매자는 이러한 자산의 판매를 마감하는 것을 이러한 제안의 장애로 만들어야합니다. 앞서 언급 한 상황이 당신에게 사용된다면, 당신은 같은 일을해야합니다. 이것을 비상 사태로 포함시키지 않으면, 당신은 하나가 아닌 두 개의 모기지 상환을 만들 수 있습니다.

제안에 사용해야하는 집에 투자하는 다른 일반적인 우발 사태가 있습니다. 집을 얻기 위해 모기지가 필요할 것이기 때문에, 제안의 장애는 당신이 적절한 자금 조달을 성공적으로 얻는 것이어야합니다. 추가해야 할 또 다른 조건은 하우스가 최소한 반죽을 껍질을 벗기로 결정한 것에 대해 평가한다는 것입니다. 에스크로 기간 동안 예를 들어 흰개미 검사 및 부동산 검사와 같은 특정 검사가 필요할 수 있으며, 또 다른 우발 사태는 집이 그 검사를 통과해야한다는 것입니다.

보시다시피, 우발 사태는 공연을 할 수 없거나 집을 찾기위한 약속을하지 않기로 선택할 수없는 경우를 보호합니다. 이것은 실제로 법적 구속력이있는 계약입니다. 종이에 내장 조건과 우발 사태가없는 계약을 취소 할 때, 당신은 당신의 진지한 돈 보증금을 몰수하는 것을 볼 수 있습니다. 구매 계약서에 명확하게 묘사되고 기록되지 않은 조건이있는 경우, 구매자는 계약을 취급하는 경우 문제를 해결할 수 있도록 법적 비용과 추가 돈에 대한 책임이있을 수 있습니다.