Fazendo Uma Oferta Em Sua Casa Dos Sonhos

Então você finalmente encontrou a casa que deseja e hoje está preparada para "fazer uma oferta" ou colocar simplesmente assinar um contrato de compra. Caso você seja um comprador pela primeira vez, precisa manter cuidadosamente os seguintes pontos no coração e, se você é um comprador veterano, ele ainda serve para estar vigilante ao revisar o contrato de compra que seu agente se preparará em seu lugar para a assinatura.

Sua oferta pode ser a primeira escada para negociar um contrato de vendas com o proprietário. Como isso é apenas um passo um inicialmente de negociações, entre você e o proprietário, faça um esforço para se ver da perspectiva do vendedor examinando tudo o que você inclui desse ângulo. Seu objetivo seria conseguir o que você gostaria e pelo preço de compra que deseja pagar; No entanto, a avaliação do seu contrato de compra da perspectiva do vendedor ajudará você a criar uma oferta razoável pelo valor justo de mercado, para que o vendedor precise seriamente da sua oferta e continue em mente quando ele a receber.

Aqui é onde as condições nacionais e locais do mercado começam a desempenhar um fator em sua oferta. Se for o mercado de um vendedor (o que significa que a maneira de obter casas da Virgínia é significativamente menor do que a demanda e as condições de mercado são favoráveis ​​aos vendedores), o proprietário provavelmente terá várias ofertas na casa, bem como sua oferta, com outras ofertas sobre as negociações mesa. No mercado de um comprador (o que significa que existem muitas casas por aí e as condições do mercado são favoráveis ​​para você), é provável que um comprador exija mais concessões do proprietário. Nesta fase da transação, é aí que a experiência de negociação do agente de alguém entrará para jogar. Seu agente deve ter identificado se o proprietário é "motivado" (geralmente um vendedor que está ansioso para comercializar um bom preço por causa da realocação, divórcio etc.) ou outros detalhes pertinentes que melhorarão a aceitação da oferta de alguém.

O contrato de compra é realmente um contrato legalmente vinculativo, então você e o proprietário desejam construir proteções e contingências para proteger seu investimento e conter seu risco.

Em uma oferta para obter a propriedade, você inclui não apenas o preço que está disposto a comprar a propriedade, mas incluirá muitas outras informações sobre a compra também. Alguns desses itens são: o método que você planeja financiar a casa, a quantidade do depósito, que paga quais custos de fechamento, que inspeções devem ser realizadas, quais são os cronogramas esperados, se a propriedade pessoal é coberta na compra, se Qualquer, termos de cancelamento, qualquer reparo que você precise executado, quais serviços profissionais serão, sem dúvida, quando você deseja obter a posse física da casa e a maneira como você começará a resolver disputas enquanto ocorrer. A maioria dos estados exige ou usa formulários de contrato de propriedade pré-escrito (compilados por advogados de propriedade) para a oferta de compra; No entanto, os itens que, sem dúvida, serão adicionados devem estar no papel.

Nas transações de compra mais bem criadas, pode haver vários desafios para a solicitação do comprador, mas geralmente o procedimento progredirá sem problemas. No entanto, você gostaria de antecipar possíveis problemas para que, se algo falhar, é possível cancelar o contrato sem penalidade. Eles são chamados de "contingências" e você também deve adicioná -los depois de oferecer uma casa.

Por exemplo, alguns compradores de "mudança" costumam consentir em comprar uma casa antes de vender sua casa anterior. Embora a casa já tenha sido vendida, provavelmente é uma "venda pendente" e não contém fechada ou o dinheiro ainda não foi lançado. Portanto, esses compradores devem fazer o fechamento da venda dessas próprias propriedades um distúrbio dessas ofertas. Se a situação acima mencionada fosse usada para você, você deve fazer o mesmo. Se você não incluir isso como uma contingência, poderá fazer dois pagamentos hipotecários em vez de um.

Existem outras contingências comuns para investir em uma casa que você deve usar em sua oferta. Como você provavelmente precisará de uma hipoteca para obter a casa, um distúrbio da oferta de alguém deve ser que você obtenha com sucesso financiamento adequado. Outra condição a acrescentar é que a casa avalia pelo menos o que você decidiu gastar a massa. Durante o período de garantia, é provável que você precisará de certas inspeções, como por exemplo, inspeções de cupins e inspeções de propriedades, e outra contingência deve ser que a casa deve passar por essas inspeções.

Como você pode visualizar, as contingências o protegem no caso de você não poder executar ou optar por nunca cumprir uma promessa de conseguir uma casa. Lembre-se de que este é realmente um contrato legalmente vinculativo, caso você cancele um contrato sem condições e contingências internas no papel, você pode se ver perdendo seu depósito de dinheiro sincero. Muito pior, se houver condições que claramente não fossem delineadas e escritas no contrato de compra, um comprador poderia ser responsável por taxas legais e dinheiro extra para poder corrigir o problema se ele cancelar o contrato.