Предложение о доме вашей «мечты»
Таким образом, вы наконец нашли дом, который вы хотите, и сегодня вы готовы «сделать предложение» или просто подписать контракт на покупку. В случае, если вы впервые покупатель, вам необходимо тщательно сохранить следующие моменты, и, если вы являетесь ветераном-покупателем, он по-прежнему служит бдительным при рассмотрении контракта на покупку, который ваш агент подготовит вас к подписанию.
Ваше предложение может быть первой ступенькой на лестнице, чтобы переговорить о контракте с продажами с владельцем. Поскольку это только первый шаг в начале переговоров, между вами и владельцем, приложить усилия, чтобы увидеть себя с точки зрения продавца, изучая все, что вы включаете под этим углом. Ваша цель - получить то, что вы хотите, и по цене покупки, которую вы хотите заплатить; Тем не менее, оценка вашего договора о покупке с точки зрения продавца поможет вам создать разумное предложение по справедливой рыночной стоимости, чтобы продавец понадобился ваше предложение всерьез и рассмотрит это, когда он или он его получит.
Здесь начинаются национальные и местные рыночные условия, чтобы сыграть один фактор в вашем предложении. Если это рынок продавца (то есть способ получения домов в Вирджинии значительно меньше, чем спрос и рыночные условия являются благоприятными для продавцов), у владельца, вероятно, будет несколько предложений о доме, а также ваше предложение будет бороться с другими предложениями по переговорам стол. На рынке покупателя (то есть есть много домов, и рыночные условия для вас благоприятны), покупатель, вероятно, потребует больше уступок от владельца. На этом этапе в сделке, именно здесь придет опыт переговоров своего агента. Ваш агент должен был определить, является ли владелец «мотивирован» (обычно продавец, который стремится на рынке по хорошей цене из -за переезда, развода и т. Д.) Или другие соответствующие детали, которые повысят принятие своего предложения.
Контракт на покупку действительно является юридически обязательным договором, поэтому и вы, и владелец желаете построить защиту и непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить ваши инвестиции и обуздать ваш риск.
В предложении получить недвижимость, вы включите не просто цену, которую вы готовы приобрести недвижимость, но вы включите множество другой информации о покупке. Некоторые из этих предметов: метод, который вы планируете финансировать дом, количество депозита, который оплачивает какие затраты на закрытие, какие инспекции должны выполняться, каковы ожидаемые графики, независимо от того, оказано ли личное свойство при покупке, если Любые условия отмены, любые получения ремонта, которые вам нужны, которые вам нужны, которые, несомненно, будут использоваться профессиональными услугами, когда вы хотите получить физическое владение домом, и то, как вы начнете урегулировать споры, пока они возникают. Большинство штатов требуют или используют предварительно написанные формы контракта на недвижимость (составленные адвокатами недвижимости) для предложения о покупке; Тем не менее, предметы, которые, несомненно, будут добавлены, должны быть на бумаге.
В большинстве хорошо продуманных операций на покупке может быть несколько проблем с запросом покупателя, но обычно процедура будет прогрессировать гладко. Тем не менее, вы хотели бы предвидеть потенциальные проблемы, чтобы, если что -то не удалось, можно отменить контракт без штрафа. Их называют «непредвиденными обстоятельствами», и вы также должны быть уверены, что они предложите их, чтобы получить дом.
Например, некоторые покупатели «перемещаются» часто соглашаются купить дом, прежде чем продавать свой предыдущий дом. Несмотря на то, что дом уже был продан, это действительно, вероятно, «ожидающая распродажа» и содержит не закрытые или деньги еще не были выпущены. Следовательно, эти покупатели должны сделать закрытие продажи этой собственной собственности расстройством этого предложения. Если вышеупомянутая ситуация будет использовать для вас, вы должны сделать то же самое. Если вы не включите это как непредвиденные обстоятельства, вы можете сделать два погашения ипотеки, а не одну.
Есть и другие общие непредвиденные обстоятельства в инвестициях в дом, который вы должны использовать в своем предложении. Поскольку вам, вероятно, потребуется ипотека, чтобы получить дом, беспорядок своего предложения должно быть, что вы успешно получаете подходящее финансирование. Другое условие, которое нужно добавить, заключается в том, что дом оценивает по крайней мере то, что вы решили вытащить тесто. В течение периода условного депонирования, вероятно, вам потребуются определенные проверки, такие как, например, инспекции термитов и проверки имущества, и другой непредвиденное обстоятельство должно быть в том, что дом должен пройти эти проверки.
Как вы можете просмотреть, непредвиденные обстоятельства защищают вас в случае, если вы не можете выступить, или не выбирать, чтобы никогда не выполнять обещание получить дом. Помните, что это действительно юридически обязательный договор, в случае, если вы отмените контракт без встроенных условий и непредвиденных обстоятельств на бумаге, вы можете увидеть, как вы можете утратить свой искренний депозит. В гораздо хуже, если бы были условия, которые явно не были определены и написаны в договоре о покупке, покупатель мог бы нести ответственность за судебные издержки и дополнительные деньги, чтобы исправить проблему, если она или он отменит контракт.