Gör Ett Erbjudande På Ditt "dröm" -hem

Så du har äntligen hittat det hem du vill ha, och idag är du beredd att "göra ett erbjudande" eller sätta helt enkelt underteckna ett inköpsavtal. Om du är en första gången köpare, måste du hålla noggrant följande punkter i hjärtat och om du är en veteranköpare tjänar det fortfarande till att vara vaksamma när du granskar inköpsavtalet som din agent kommer att förbereda i din plats för signaturen.

Ditt erbjudande kan vara det första på stegen mot att förhandla om ett försäljningsavtal med ägaren. Eftersom det bara är steg ett initialt av förhandlingar, mellan dig och ägaren, gör ett försök att se dig själv från säljarens perspektiv som undersöker allt du inkluderar från den vinkeln. Ditt mål skulle vara att få vad du vill ha och till det inköpspris du vill betala; Att utvärdera ditt inköpsavtal ur säljarens perspektiv hjälper dig dock att skapa ett rimligt erbjudande till verkligt marknadsvärde så att säljaren kommer att behöva ditt erbjudande på allvar och gå i åtanke när hon eller han får det.

Här börjar de nationella och lokala marknadsförhållandena spela en faktor i ditt erbjudande. Om det är en säljares marknad (vilket innebär att sättet att få Virginia -hem är betydligt mindre än efterfrågan och marknadsförhållandena är gynnsamma för säljare) kommer ägaren förmodligen att ha flera erbjudanden på huset såväl som ditt erbjudande kommer att kämpa med en annan erbjudande om förhandlingarna tabell. På en köpares marknad (vilket innebär att det finns många bostäder där ute och marknadsförhållandena är gynnsamma för dig kunden) är en köpare ganska troligt att kräva fler medgivanden från ägaren. I detta skede i transaktionen är det där förhandlingskompetensen från ens agent kommer in för att spela. Din agent måste ha identifierat om ägaren är "motiverad" (vanligtvis en säljare som är angelägen om att marknadsföra för ett bra pris på grund av flytt, skilsmässa, etc.) eller andra relevanta detaljer som kommer att förbättra acceptansen av ens erbjudande.

Köpkontraktet är verkligen ett juridiskt bindande avtal, så både du och ägaren önskar att bygga in skydd och beredskap för att skydda din investering och begränsa din risk.

I ett erbjudande om att få egendom inkluderar du inte bara det pris du är villig att köpa fastigheten, men du kommer att inkludera en hel del annan information om köpet också. Några av dessa artiklar är: den metod som du planerar att finansiera huset, mängden insättning, som betalar vilka stängningskostnader, vilka inspektioner som ska utföras, vad de förväntade tidtabellerna är, om personlig egendom är tak i köpet, om Alla, avbokningsvillkor, eventuella reparationer som du behöver utförs, vilka professionella tjänster utan tvekan kommer att användas, när vill du få fysiskt besittning av huset och hur du börjar lösa tvister så länge de inträffar. De flesta stater kräver eller använder förskrivna fastighetsavtalsformulär (sammanställt av fastighetsadvokater) för köpbjudandet; Men objekt som utan tvekan kommer att läggas till måste vara på papper.

I de flesta väl utformade inköpstransaktioner kan det finnas flera utmaningar för köparens begäran men vanligtvis kommer proceduren att utvecklas smidigt. Du vill dock förutse potentiella problem för att om något misslyckas är det möjligt att avbryta kontraktet utan påföljd. De kallas "beredskap" och du bör också vara säker på att lägga till dem när du erbjuder att få ett hus.

Till exempel samtycker vissa "flytt" -köpare ofta att köpa ett hem innan de säljer sitt tidigare hem. Även om hemmet redan såldes är det verkligen en "pågående försäljning" och innehåller inte stängda eller att pengar har ännu inte släppts. Därför bör dessa köpare göra slutningen av försäljningen av denna egen egendom till en störning av dessa erbjudanden. Om den ovannämnda situationen skulle använda dig, bör du göra detsamma. Om du inte inkluderar detta som en beredskap, kan du finna att du gör två återbetalningar av inteckning snarare än en.

Det finns andra vanliga händelser att investera i ett hem som du borde använda i ditt erbjudande. Eftersom du förmodligen kommer att kräva en inteckning för att få hem, borde en störning av ens erbjudande vara att du framgångsrikt får lämplig finansiering. Ett annat villkor att lägga till är att huset bedömer åtminstone det du bestämde dig för att skala ut degen. Under spärrperioden är det troligt att du kräver vissa inspektioner som till exempel termitinspektioner och fastighetsinspektioner, och en annan beredskap borde vara att huset måste passera dessa inspektioner.

Som du kan se skyddar beredskap dig om du inte kan utföra eller välja att aldrig utföra på ett löfte om att få ett hem. Kom ihåg att detta verkligen är ett juridiskt bindande kontrakt, i händelse av att du avbryter ett kontrakt utan inbyggda villkor och beredskap på papper, kunde du se dig själv förlora din allvarliga insättning. Mycket värre, om det har funnits villkor som helt klart inte avgränsats och skrivits i köpavtalet, kan en köpare eventuellt vara ansvarig för juridiska avgifter och extra pengar för att kunna rätta till problemet om hon eller han avbryter kontraktet.