Hayalinizdeki Ev İçin Teklif Vermek

Sonunda istediğiniz evi buldunuz ve bugün "bir teklifte bulunmaya" veya sadece bir satın alma sözleşmesi imzalamaya hazırsınız. İlk kez alıcı olmanız durumunda, aşağıdaki noktaları dikkatlice tutmanız gerekir ve deneyimli bir alıcıysanız, acentenizin imzanız için hazırlayacağı satın alma sözleşmesini incelemede hala uyanık olmaya hizmet eder.

Teklifiniz, merdivende sahibiyle bir satış sözleşmesi müzakere etmek için ilk basamak olabilir. Bu, başlangıçta müzakerelerin sadece bir adım olduğu için, sizin ve sahibi arasında, kendinizi bu açıdan eklediğiniz her şeyi inceleyerek satıcının bakış açısından görmek için çaba sarf edin. Amacınız istediğiniz şeyi ve ödemek istediğiniz satın alma fiyatında elde etmek olacaktır; Bununla birlikte, satın alma sözleşmenizi satıcının bakış açısından değerlendirmek, adil piyasa değerinde makul bir teklif oluşturmanıza yardımcı olacaktır, böylece satıcının teklifinize ciddi bir şekilde ihtiyaç duyması ve aldığı zaman akılda tutacaktır.

Ulusal ve yerel piyasa koşullarının teklifinizde bir faktör oynamaya başladığı yer burasıdır. Bir satıcının pazarısa (Virginia Homes'u elde etmenin yolu, talep ve piyasa koşullarından önemli ölçüde daha azsa, satıcılar için elverişlidir), sahibinin muhtemelen evde birkaç teklifi alacak ve teklifiniz müzakere konusunda başka tekliflerle de mücadele edecektir. masa. Bir alıcının pazarında (orada birçok ev vardır ve piyasa koşulları sizin için uygundur), bir alıcının sahibinden daha fazla taviz gerektirmesi muhtemeldir. İşlemin bu aşamasında, kişinin temsilcisinin müzakere uzmanlığı devreye girecek. Temsilciniz, sahibinizin "motive edildiğini" (genellikle yer değiştirme, boşanma vb.

Satınalma sözleşmesi gerçekten yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir, bu nedenle hem siz hem de sahibiniz yatırımınızı korumak ve riskinizi azaltmak için koruma ve olasılıklar geliştirmek istersiniz.

Mülk almak için bir teklifte, yalnızca mülkü satın almak istediğiniz fiyatı değil, satın alma işlemine de dahil olmak üzere çok sayıda başka bilgi eklersiniz. Bu eşyalardan bazıları şunlardır: Evi finanse etmeyi planladığınız yöntem, depozitonun miktarı, hangi kapanış maliyetlerini ödeyen, hangi denetimlerin gerçekleştirilmesi gerektiği, beklenen zaman çizelgelerinin ne olduğu, kişisel mülkün satın alınmasında, eğer satın alındığında, Herhangi bir, iptal şartları, yapmanız gereken onarımlar, profesyonel hizmetlerin şüphesiz kullanılacağı, evin fiziksel mülkiyetini ne zaman elde etmek istersiniz ve anlaşmazlıkları meydana geldikleri sürece çözmeye başlayacaksınız. Çoğu eyalet satın alma teklifi için önceden yazılmış mülk sözleşmesi formlarını (mülk avukatları tarafından derlenmiştir) gerektirir veya kullanır; Ancak, şüphesiz eklenecek öğelerin kağıt üzerinde olması gerekir.

En iyi hazırlanmış satın alma işlemlerinde, alıcının talebinde birkaç zorluk olabilir, ancak genellikle prosedür sorunsuz bir şekilde ilerleyecektir. Ancak, bir şey başarısız olursa, sözleşmeyi ceza almadan iptal etmek için olası sorunları tahmin etmek istersiniz. Onlara "beklenmedik durumlar" denir ve bir ev almayı teklif ettiğinizde de eklediğinizden emin olmalısınız.

Örneğin, bazı "hareket" alıcıları genellikle önceki evlerini satmadan önce bir ev satın almayı kabul ederler. Ev zaten satılmış olsa da, muhtemelen "bekleyen bir satış" dır ve kapalı değil veya paralar henüz serbest bırakılmamıştır. Bu nedenle, bu alıcılar bu mülkün satışının kapanmasını bu teklifin bir bozukluğu haline getirmelidir. Yukarıda belirtilen durum sizin için kullanacak olsaydı, aynısını yapmalısınız. Bunu bir beklenmedik durum olarak dahil etmezseniz, kendinizi bir yerine iki ipotek geri ödemesi yaparken bulabilirsiniz.

Teklifinizde kullanmanız gereken bir eve yatırım yapmanın başka ortak olasılıkları da vardır. Muhtemelen evi almak için bir ipoteğe ihtiyacınız olacağından, bir kişinin teklifinin bir bozukluğu, uygun bir finansman elde etmeniz gerekir. Eklenmesi gereken bir başka durum, evin en azından hamuru kabuklamaya karar verdiğiniz şeyleri değerlendirmesidir. Emanet dönemi boyunca, örneğin termit denetimleri ve mülk denetimleri gibi belirli teftişlere ihtiyacınız olacak ve başka bir beklenmedik durum, evin bu denetimleri geçmesi gerektiğidir.

Görüntüleyebileceğiniz gibi, beklenmedik durumlar sizi koruyamazsınız veya bir ev alma vaadinde asla performans göstermemeniz durumunda sizi korur. Bunun gerçekten yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olduğunu unutmayın, yerleşik koşullar ve kağıt üzerindeki beklenmedik durumlar olmadan bir sözleşmeyi iptal etmeniz durumunda, kendinizi ciddi para depozitonuzu kaybettiğinizi görebilirsiniz. Çok daha kötüsü, satın alma sözleşmesinde açıkça tanımlanmayan ve yazılmayan koşullar varsa, bir alıcı, sözleşmeyi iptal ederse sorunu düzeltmek için yasal ücretlerden ve ekstra paralardan sorumlu olabilir.