İpotek

Bir ipotek, genellikle satın alımını finanse etmek amacıyla diğer taşınmaz varlıkların bir evinde suçlamanın güvence altına alınması yöntemidir. Mortgage terimi, ölü anlamına gelen Fransızca kelimelerinden ve rehin anlamına geliyor. Bunun anlamı, krediyi geri ödeyemezse, evin borçlu için ölü veya işe yaramaz olmasıydı. Genellikle çoğu ülkede bir ipotek geliştirerek hem konut hem de ticari mülklere yatırım yapmak oldukça yaygındır.

Bir ipotek geliştirmenin birincil partileri borç veren ve borçlu olacaktır. Borç veren şirket, evin ipotek edildiği ana olan alacaklı veya ipotek olarak da adlandırılır. Benzer şekilde borçlu, evi ipotek eden ana olan borçlu veya ipotek olarak adlandırılabilir. Yüksek bahisler ve karmaşık yasallıklar nedeniyle her iki taraf da genellikle avukatlar tarafından temsil edilmektedir.

Bir ipotek genellikle bir haciz veya evin unvanını yaratır. Genellikle mutlak mülkiyeti borç verme şirketine aktarmaz. Mortgage tapusu olarak adlandırılan bir müzik aleti tarafından ipotek kurulur. Evde bir haciz olmasına rağmen, borç veren ödemeleri temerrüde düşerse, borç veren fonlarını geri kazanmak için yasaya başvurmalıdır. Borcunuzun geldiğini ve ödemelerde borçlunun temerrüde düştüğünü bildiren yasal bir süreç, mülk satılmadan önce gerekli.

Mortgage borç verenler, arazi ve mülkün kesin satın alınması için borçlulara fon sağlayan ve lehine oluşturulan arazide veya mülkte bir ipotek kullanarak kredileri güvence altına alan bankalar veya finans kurumlarıdır. Borçlunun araziyi veya mülkü almak için fonlara ihtiyacı vardır. Varlıkların işinde veya diğer çeşitli beklenen gelirlerden yararlanarak krediyi faizle birlikte geri almayı beklemektedir. Mortgage komisyoncularının fonları mevcuttur, ancak yüksek getiri oluşturmak için fonlardan yararlanamaz. Dolayısıyla her ikisi de işlemden yararlanır.

Mortgage borç verenler, borçlunun taahhütlerinde temerrüde düşeceği olasılıktan korunmaya ihtiyaç duyarlar. Bu amaçla ipotekli varlıkları lehine alırlar. İpotek, varlıkların mülkiyetinin borçlu ile birlikte kaldığı yasal bir suçlama yoluyla kurulur, ancak ipotek komisyoncuları varlıklara sahip olma ve aynı zamanda satma uygundur. Bu haciz olarak adlandırılır.

Mortgage borç verenler, bir kamuya açık kayıtta suçlamanın kaydedilmesi ile daha da korunur. Bu kayıt, ihtiyaç duyulursa varlıkları öngörmesine izin vermenin daha kolay olmasına yardımcı olur. Bu kayıt başka bir amaca da hizmet eder. Fonlara borç vermeden önce, ipotek komisyoncuları, varlıkların zaten ipotek edilmediğinden emin olmak için kayıtları araştırırlar.