Đưa Ra Lời đề Nghị Về Ngôi Nhà "giấc Mơ" Của Bạn

Vì vậy, cuối cùng bạn đã tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, và hôm nay, bạn đã sẵn sàng "đưa ra lời đề nghị" hoặc đặt đơn giản là ký hợp đồng mua hàng. Trong trường hợp bạn là người mua lần đầu, bạn cần giữ cẩn thận các điểm sau và nếu bạn là người mua kỳ cựu, điều đó vẫn phục vụ để cảnh giác trong việc xem xét hợp đồng mua hàng mà đại lý của bạn sẽ chuẩn bị thay thế cho chữ ký.

Ưu đãi của bạn có thể là nấc thang đầu tiên trên thang để đàm phán hợp đồng bán hàng với chủ sở hữu. Vì đó chỉ là bước ban đầu của các cuộc đàm phán, giữa bạn và chủ sở hữu, hãy nỗ lực để nhìn thấy bản thân từ quan điểm của người bán kiểm tra tất cả những gì bạn bao gồm từ góc độ đó. Mục tiêu của bạn sẽ là để có được những gì bạn muốn và với giá mua bạn muốn trả; Tuy nhiên, việc đánh giá hợp đồng mua hàng của bạn từ quan điểm của người bán sẽ giúp bạn tạo ra một đề nghị hợp lý với giá trị thị trường hợp lý để người bán sẽ cần đề nghị của bạn một cách nghiêm túc và nhớ nó khi cô ấy nhận được.

Đây là nơi điều kiện thị trường quốc gia và địa phương bắt đầu chơi một yếu tố trong đề nghị của bạn. Nếu đó là thị trường của người bán (có nghĩa là cách để có được Virginia Homes ít hơn đáng kể so với nhu cầu và điều kiện thị trường là thuận lợi cho người bán bàn. Trong thị trường của người mua (có nghĩa là có nhiều ngôi nhà ngoài kia và điều kiện thị trường thuận lợi cho bạn khách hàng), người mua hoàn toàn có khả năng đòi hỏi nhiều sự nhượng bộ hơn từ chủ sở hữu. Ở giai đoạn này trong giao dịch, đó là nơi chuyên môn đàm phán của một đại lý sẽ đến để chơi. Đại lý của bạn phải xác định nếu chủ sở hữu "có động lực" (thường là người bán lo lắng tiếp thị với giá tốt vì di dời, ly hôn, v.v.) hoặc các chi tiết thích hợp khác sẽ tăng cường chấp nhận đề nghị của một người.

Hợp đồng mua hàng thực sự là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, vì vậy cả bạn và chủ sở hữu mong muốn xây dựng trong các biện pháp bảo vệ và dự phòng để bảo vệ đầu tư của bạn và kiềm chế rủi ro của bạn.

Trong một đề nghị để nhận tài sản, bạn không chỉ đơn thuần là giá bạn sẵn sàng mua tài sản, mà bạn sẽ bao gồm rất nhiều thông tin khác về việc mua hàng. Một số trong các mặt hàng này là: phương pháp mà bạn dự định tài trợ cho ngôi nhà, số lượng tiền gửi, người trả chi phí đóng cửa, những gì cần thực hiện Bất kỳ, các điều khoản hủy bỏ, bất kỳ sửa chữa nào bạn cần được thực hiện, mà các dịch vụ chuyên nghiệp chắc chắn sẽ được sử dụng, khi nào bạn muốn sở hữu ngôi nhà và cách bạn sẽ bắt đầu giải quyết tranh chấp miễn là chúng xảy ra. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu hoặc sử dụng các biểu mẫu hợp đồng tài sản viết sẵn (được biên soạn bởi luật sư tài sản) cho ưu đãi mua hàng; Tuy nhiên, các mặt hàng chắc chắn sẽ được thêm vào trên giấy.

Trong hầu hết các giao dịch mua được chế tạo tốt, có thể có một số thách thức đối với yêu cầu của người mua nhưng thường thì quy trình này sẽ tiến triển trơn tru. Tuy nhiên, bạn muốn dự đoán các vấn đề tiềm ẩn để có điều gì đó không thành công, có thể hủy hợp đồng mà không bị phạt. Chúng được gọi là "dự phòng" và bạn cũng nên chắc chắn thêm chúng một khi bạn đề nghị có được một ngôi nhà.

Ví dụ, một số người mua "di chuyển" thường đồng ý mua nhà trước khi bán nhà trước đó. Mặc dù ngôi nhà đã được bán, nhưng nó thực sự có thể là một "bán hàng đang chờ xử lý" và chưa đóng cửa hoặc các khoản tiền chưa được phát hành. Do đó, những người mua này nên làm cho việc đóng cửa bán tài sản của riêng mình thành một rối loạn của những ưu đãi này. Nếu tình huống nói trên được sử dụng cho bạn, bạn sẽ làm như vậy. Nếu bạn không bao gồm điều này như một dự phòng, bạn có thể thấy mình thực hiện hai khoản thanh toán thế chấp chứ không phải một.

Có những tình huống phổ biến khác để đầu tư vào một ngôi nhà mà bạn nên sử dụng trong đề nghị của bạn. Bởi vì bạn có thể sẽ yêu cầu một khoản thế chấp để có được nhà, một rối loạn đề nghị của một người phải là bạn có được thành công tài chính phù hợp. Một điều kiện khác để thêm là nhà thẩm định nhà ít nhất là những gì bạn quyết định bỏ ra bột. Trong giai đoạn ký quỹ, có khả năng bạn sẽ yêu cầu một số cuộc kiểm tra nhất định như kiểm tra mối và kiểm tra tài sản, và một dự phòng khác phải là ngôi nhà phải vượt qua các cuộc kiểm tra đó.

Như bạn có thể xem, các dự phòng bảo vệ bạn trong trường hợp bạn không thể thực hiện hoặc chọn không bao giờ thực hiện một lời hứa để có được một ngôi nhà. Hãy nhớ rằng đây thực sự là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, trong trường hợp bạn hủy hợp đồng không có điều kiện và dự phòng tích hợp trên giấy tờ, bạn có thể thấy mình bị mất tiền gửi tiền tha thiết. Tệ hơn rất nhiều, nếu đã có điều kiện rõ ràng không được phân định và viết trong hợp đồng mua hàng, người mua có thể có thể chịu trách nhiệm về phí pháp lý và tiền thêm để có thể khắc phục vấn đề nếu cô ấy hủy bỏ hợp đồng.