鬼ごっこ: 買う

あなたの最初の家を買うことは大きな一歩です。 準備ができていることをどうやって知ることができますか？ | - |家を買うことを考えている何千人もの個人がそこにいます。 これは、過去数十年にわたる金利の割合が低いためであり、住宅所有の利点を実証するために住宅業界の一部を真に推進しています。 | - |あなたはお金を節約しており、頭金と閉鎖費用に十分です。 頭金は、購入価格または資産価値の3％から20％の間で、どちらかが最も安い方が必要です。 常にこの20％を持つことを目指してください。 少なくとも20％下げない場合は、民間住宅ローン保険を購入する必要があります。これにより、毎月の支払いが増加します。 | - |閉鎖費用は通常、購入価格の3％から7％を実行します。 住宅ローンを申請してから3日以内に、これらの費用の誠実な見積もりを取得する必要があります。 これは、実際のコストではなく、単なる見積もりであることに注意してください。 しかし、それは近いはずです。 7％を支払うことを計画してください。そうすれば、残りの部分が残ります。 必要以上のものを持っている方がはるかに良いです。 | - |あなたがどれだけの家を買うことができるかを理解したら、あなたは準備ができていることを知っています、そしてあなたはこれにとどまる準備ができています。 毎月の住宅ローンの支払いは、毎月の総収入の25％未満でなければなりません。 あなたはもっと多くの余裕があるが、それらの話を聞かないことをあなたに言う貸し手がいます。 あなたの予算があなたが使うことができると言っているものに固執します。 | - |また、住宅ローンの支払いよりもはるかに多くの家にあることを知っています。 住宅所有者の保険、ユーティリティの現金、保守費用、固定資産税が必要です。 家を所有することは非常に多くの責任です。 30日間の検出で拾って移動するだけではありません。 | - |エラーや不正確さについては、クレジットレポートを見るのに時間がかかることが重要です。 消費者のほぼ90％が、遅かれ早かれクレジットにエラーが発生します。 これらの間違いは、金利の上昇に何千人もの費用がかかる可能性があります。 準備ができておらず、情報のない債権者を訪問しないでください。 あなたの信用格付けを知ってください。 | - |早めに見える場合は、間違いを修復したり、クレジットをバックアップしたりする時間があるかもしれません。 念のため、少なくとも6か月でこれを計画してください。 | - |また、財産を閉鎖するまで他のクレジットまたはローンを控える準備ができている場合は、準備ができています。 自分の仕事を変えることにも同じことが言えます。 あなたは今から決勝まであなたの人生を維持する必要があります。 新しい自動車もクレジットカードも、新しい仕事もありません。 あなたが安定していることを示してください。 | - |準備されることのコンポーネントは、ただ準備されていると感じています。 あなたの地域でどの家が販売されているかを知っているなら、あなたは間違いなく準備ができています。 上記のことを理解していない場合は、時間をかけてそれらを理解してください。 家を買うだけではありません。 | - |...

初めてのバイヤーには問題があるのと同じくらい多くのオプションがあります。 初めてのバイヤーが住宅ローンの支援を受けて家を購入し、多くの混乱する質問に直面します。 この記事では、通常、バイヤーが初めて直面する最も重要な質問のいくつかが回答されます。 これは、住宅ローンで家を購入するプロセス全体で初めてのバイヤーを導きます。 | - |まず第一に、初めてのバイヤーは、家を購入するのに必要な金額を知りたいと思うかもしれません。 それは、家の価格や資格のある住宅ローンの種類などのいくつかの要因に依存します。 一般的に、3つの大きな費用をカバーする必要があります：真剣なお金、頭金、閉鎖費用。 | - |バイヤーが直面する初めての質問は、彼が購入したい住宅ローンのようなものです。 実際には、さまざまな種類の住宅ローンがあり、それらについて明確に理解する方がはるかに良いです。 固定金利の住宅ローンが好きなら、あなたの金利は住宅ローンの期間中と同じままです。 したがって、あなたはあなたの住宅ローンの支払いがいくらであるかを知ることができ、それに応じてあなたの予算を計画することができます。 | - |調整可能なレートの住宅ローンは、別の種類の住宅ローンです。 この場合、あなたの金利と毎月の支払いは、固定金利の住宅ローンよりも開始時に低い保存されます。 しかし、それは時間の経過とともに変化し続けるでしょう。 | - |最後に、初めてのバイヤーはどのようにして適切な住宅ローンを利用できますか？ このために、少しの研究を作成し、買い物をしなければなりません。 Webを介して通信できるインターネット貸し手にアプローチした場合、非常に簡単に検索を実行できます。 | - |...

これらのローンの元の支払い構造から大量の支払いの増加に直面している多くの住宅所有者について知ることができます。 多くの場合、どれがその手の届かないところにある可能性があるか、「何がうまくいかなかったのですか？」と尋ねることができます。 手頃な支払いを得ることができるために、エントリーレベルのバイヤーは、数年固定期間で調整可能なレートの住宅ローンを選択できた可能性があります。 この短期的な調整可能なレートでは、現在の緩慢な市場で家が鑑賞するのに十分な時間を与えられません。 より賢い選択は、5〜10年の任期で調整可能な抵当だったかもしれません。 ただし、すべての調整可能なローンが悪いことは決してありません。調整可能な融資には、通常、購入者が借用された100,000ドルごとに毎月約100ドルを節約できる利息のみの支払い構造であるため、1つの大きな利益があります。 追加により、プリンシパルの支払いにより支払いを減らすことができます。 | - |調整可能な融資製品の多くは、当社の市場の高い評価率を促進するのに役立ちました。 振り返ってみると、一般的な消費者は、わずかに高い支払いのために延長された固定期間が含まれていたものを選択できたと確信しています。 これで、非常に競争力のある価格設定で、10年の期間で調整可能な住宅ローンを見つけることができます。 住宅ローンを探すときは、さまざまなプログラムと支払いを分析する必要があります。この家を維持することを期待している期間を検討してください。 これらの要因を分析したら、自分の好みと目標をローンの言葉に一致させる必要があります。 | - |最後に、調整が発生する前に販売または借り換えがなければ、支払いが大幅に増加することを理解する必要があります。 間違いなく支払いはどうなりますか？ 調整中のノートレートは、マージンを追加することに依存します。通常は、貸し手がインデックスである別の要素を持つ貸し手によって決定される2...

パートナーシップを使用して財産を取得することには、その利点と欠点があります。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することの利点の1つは、あなたのお金の使用量を減らすことです。 多くのビジネスパートナーがいる場合。 あなたとあなたのパートナーはいくらかのお金を思いつくことができます。 これにより、誰もが彼らが持つ完全な目標を達成することができます。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することのもう1つの利点は、あなたとあなたのパートナーまたはパートナーが良い信用を持っている場合、あなたは全員が利益レベルを低く支払う必要があるという良い機会が存在することです。 | - |パートナーシップを使用して財産を取得することの最後の利点の1つは、アイデアに関するより多くのインプットです。 あなたはおそらく自分で何かを考慮していなかったでしょうが、パートナーと一緒に誰もがそこに頭をまとめることができます。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することの欠点の1つは、家の完全な制御が必要ないことです。 あなたが完全にコントロールするならば、あなたはより多くのオプションを持っているはずですが、あなたのパートナーシップは家へのスキルが縛られています。 パートナーシップを使用することのもう1つの欠点は、どの方向に進むべきかについて同意していません。 あなたとあなたのパートナーが不動産を購入する方が良いと感じているなら、彼らはそれをそのように見ていません。あなたはそれを広めるか、ある種の妥協に到達する必要があります。 | - |財産を取得するためにパートナーシップを使用するという最後の欠点。 多くのパートナーがビジネス関係から望んでいる場合、あなたはプロパティの販売を強制することができます。 パートナーシップを使用して不動産を獲得するには利点と欠点がありますが、ここで読んだ情報のいくつかを使用している場合は、何をしているのかについてのアイデアが必要です。 | - |...

住居を購入することは困難な経験かもしれません。 以前にそれを経験したことがない人のために、あなたは家の売り手、彼らのエージェント、または単にあなたの個人的なエージェントによってあなたを引っ張られるすべてまたはあらゆる形の非倫理的なものにだまされやすいままになります。 したがって、人生の一握りの理解の大部分とまったく同じように、かなり遠いです。 以下の不動産への投資を検討している場合は、おそらく知っておく必要があるいくつかの情報があります。 | - |もちろん、あなたは確かに予算を計画し、それにとどまるべきです。 たとえば、検査などの他の費用とともに、販売手数料の削減を含めたいと思うことを知ってください。 手数料が少ない手数料と手数料は、あなたがあなたの家に支払うべき最大額である可能性があります。 あなたが過度の量を費やした場合、あなたは自分自身に負担をかけ、他のスタイルの不良債権で自分自身を発見します。 また、あなたは自分自身を直接借金に入れるとすぐに、それを手に入れることは困難です。 | - |次の重要なことは、効果的な検査を行うことです。 彼らは高価です。そのため、オンラインで手に入れるハウツーを使用して自分でそれを試してみたいと思うかもしれませんが、あなたが家を選んでからそれがあなたにとってより痛くて費用がかかることを知っています 検査が明らかになったことに注意してください。 このため、家のオークションに家を手に入れることはほとんど決定ではありません - 彼らはおそらく、検査が明らかにする可能性のある悪い建設条件に翻弄される可能性がありますが、あなたは綿密な検査なしで家を選ぶことにしました 。 | - |私があなたのための最後の少しの推奨は、しばらく投資することです。 脳を作曲して移転すると、週末にすぐに飛び込んでできるだけ多くの家を見て、これらのいずれかを使用して契約を締結したいと思うかもしれません。 より良い家を発見した人は、彼らが絶対に適合する特定の家に立ち寄る前に、毎週いくつかの良い家を訪れています。 この方法でそれを開始した場合、あなたはほとんど失望していないと考えているだけでなく、家に驚かされる可能性が高いです。 | - |...

最初の家を購入したいときは、預金と閉鎖費用のためにどこでお金を手に入れるのか疑問に思うことがよくあります。 | - |思い切って住宅所有者になることを学ぶ前に、最初の家を購入することについてアドバイスを受けることができるときにあなたが住んでいる場所であなたの選択肢を調査してください。 アメリカの多くのコミュニティ、郡、州は、預金および/または閉鎖費用に使用できる助成金を提供しています。 住宅購入者に開かれているプログラムは州によって異なり、通常、このプログラムでバイヤーが承認される前に1つの要件が満たされることを指定します。 | - |初めての住宅購入者プログラムには、通常、資格のある申請者に預金および/または閉鎖費用に使用できる「助成金」を提供することが含まれます。 また、一部のプログラムは、資格のあるバイヤーに、割引利息を備えた住宅ローンまたは住宅ローンを提供します。 | - |初めての住宅購入者助成プログラムの要件の例は次のとおりです。| - |＃+＃所得要件 - 多くの州の助成金プログラムでは、買い手が最初の在宅購入プログラムの資格を得ることができるように、収入および/または最大収入が非常に少ないことを指定しています。 ＃ - ＃| - |＃+＃ターゲットエリア - 多くの州は、ハワイ内のコミュニティを使用して家に帰るために特別な割引レベルを提供し、お金を付与しています。 これらのプログラムは、これらのコミュニティの住宅所有を奨励するために、最初の時間以外の住宅購入者に発見されることがあります。 ＃ - ＃| - |＃+＃現金利用可能 - 一部の州のプログラムは、顧客がこのプログラムのために購入する前に利用可能な特に最小の現金（「液体資産」）を持っている必要があることを示しています。 この背後にある理由は、困難な場合や計画外の家の修理のために、顧客がゼロの現金を入手可能にしたくないからです。 ＃ - ＃| - |＃+＃住宅購入者教育 - 一部の州のプログラムでは、これらの初めての住宅購入者プログラムの応募者が住宅所有/住宅購入「セミナー」に参加することを要求して、顧客が真の賃借人から家の所有者に移行する準備ができていることを確認することが必要です 。 多くの場合、これらのコースはコストなしで見つけることができます。 ＃ - ＃| - |最初の家を購入する前に、州またはコミュニティで入手可能なプログラムを必ず調べてください。 あなたがアクセスできるお金とリソースを見つけることができるなら、それらを最大限に活用してください！ | - |...

それで、あなたはついにあなたが望む家を見つけました、そして今日、あなたは「申し出をする」か、単に購入契約に署名する準備ができています。 あなたが初めてのバイヤーである場合、あなたは次のポイントを心に留めておく必要があり、あなたがベテランのバイヤーであれば、それはあなたのエージェントが署名のためにあなたの代わりに準備する購入契約をレビューするのに依然として警戒するのに役立ちます。 あなたの申し出は、所有者との販売契約の交渉に向けたはしごの最初のラングかもしれません。 それは最初は交渉のステップ1であるため、あなたと所有者の間では、売り手の視点から自分がその角度から含めるすべてを調べる努力をします。 あなたの目標は、あなたが望むものとあなたが支払う購入価格で手に入れることです。 ただし、売り手の視点から購入契約を評価することで、公正な市場価値で合理的なオファーを作成するのに役立ちます。そのため、売り手はあなたのオファーを真剣に必要とし、それを受け取ったときにそれを念頭に置いてください。 ここで、国と地方の市場条件があなたのオファーの1つの要因を果たすために開始されます。 それが売り手の市場である場合（バージニア州の家を入手する方法は需要よりも大幅に少ないことを意味し、市場の状況は売り手にとって有利です）、所有者はおそらく家にいくつかの申し出をするだけでなく、あなたの申し出が交渉に関する別の申し出と争うでしょう テーブル。 バイヤーの市場（そこには多くの家があり、顧客にとって市場の状況が有利であることを意味します）では、買い手は所有者からのより多くの譲歩を必要とする可能性が非常に高いです。 取引のこの段階では、エージェントの交渉の専門知識がプレーする場所です。 エージェントは、所有者が「動機付け」（通常、移転、離婚などのために良い価格で販売することを切望している売り手）または自分の申し出の受け入れを強化するその他の適切な詳細を特定している必要があります。 購入契約は本当に法的拘束力のある契約であるため、あなたと所有者の両方が、投資を保護し、リスクを抑制するために保護と偶発性を構築したいと考えています。 不動産を取得するための申し出では、不動産を購入する意思のある価格だけでなく、購入に関する非常に多くの情報を含めるだけです。 これらのアイテムの一部は次のとおりです。家に資金を提供する方法、預金の量、閉鎖費用を支払う人、検査の実行、予想される時刻表が何であるか、個人財産が購入時に屋根が付けられているかどうか、 キャンセルの条件、実行する必要がある修理の取得、プロフェッショナルサービスが間違いなく使用されること、いつ家の物理的な所有物を手に入れたいのか、紛争が発生している限り紛争を解決し始める方法。 ほとんどの州では、購入オファーのために事前に書き込まれた不動産契約フォーム（不動産弁護士によって編集された）を要求または使用しています。 ただし、間違いなく追加されるアイテムは紙に載る必要があります。 ほとんどの適切に作成された購入トランザクションでは、購入者の要求にはいくつかの課題がある可能性がありますが、通常は手順がスムーズに進行します。 ただし、何かが失敗した場合、ペナルティなしで契約をキャンセルできるように、潜在的な問題を予測したいと思います。 それらは「偶発性」と呼ばれ、家を手に入れることを申し出たら、それらを追加する必要があります。 たとえば、一部の「ムーブアップ」バイヤーは、以前の家を売る前に家を購入することにしばしば同意します。 家はすでに販売されていましたが、それはおそらく「保留中の販売」であり、閉鎖されていないか、金銭がまだリリースされていません。 したがって、これらのバイヤーは、これらの財産の売却を閉鎖することを、これらの申し出の障害にする必要があります。 前述の状況があなたに使用する場合、あなたは同じことをする必要があります。 これを不測の事態として含めないと、1つではなく2つの住宅ローンの返済をしていることに気付くかもしれません。 オファーで使用すべき家に投資することには、他の一般的な偶発性があります。 あなたはおそらく家を手に入れるために住宅ローンを必要とするので、自分の申し出の障害はあなたが適切な資金調達を成功裏に取得することであるべきです。 追加するもう1つの条件は、家が少なくとも生地を砲撃することに決めたものを評価することです。 エスクロー期間を通じて、シロアリの検査や財産検査などの特定の検査が必要になる可能性があります。また、別の偶発性は、家がそれらの検査に合格しなければならないということです。 あなたが見ることができるように、あなたが実行できない、または家に行くという約束で演じないことを選択しない場合、偶発的な偶発性はあなたを保護します。 これは本当に法的に拘束力のある契約であることを忘れないでください。紙に組み込み条件や偶発事象のない契約をキャンセルした場合、あなたは自分の真剣なマネーデポジットを没収するのを見ることができます。 さらに悪いことに、購入契約で明らかに描写され書かれていない条件があれば、買い手は契約をキャンセルした場合に問題を修正するために、法的費用と追加の金銭の責任を負う可能性があります。...

お金なしで住居を買うことは簡単ではありません。 さらに、他の人が言うように不可能ではありません。 それは永続的であることについてです。 忍耐を持っていて、あなたがノーを聞いたら落胆しない人のために、またはそれが最初の数回不可能であることが不可能であるため、あなたはあなたを使う意思のある売り手に会うでしょう。 お金はありません。あなたがほとんどお金を捨てる必要がないという意味ではありません。つまり、自分のお金をすべて倒す必要がないことを意味します。 | - |その期間のほとんどは、銀行が家で100％の資金を達成するために耐えられない。 それがあなたの創造性が始まる場所です。預金を取得するための方法を発見することは最初は難しいかもしれませんが、心を開いても不可能ではありません。 一般的に、これらの方法は100％合法ですが、法律は国家から変化します。 達成すべきことは、財産を扱う弁護士と話すことです。 | - |預金のためにお金を得る方法の1つは、あなたに家を売っている個人からそれを借りることです。 彼女または彼が長い間そこに家を持っていて、本当に販売をしたいだけなら、所有者はこれを行う準備ができていることがあります。 これを達成するとき、達成すべき素晴らしいことは、あなたと所有者が単一のページにいることを確認してください。 あなたと所有者が預金のために借りた金額を返済するときに、あなたと所有者がどのように整理したかを示す約束手形と呼ばれる契約で作業します。 あなたが正直で契約に従っている場合に備えて、あなたは単に新鮮な財産を持っているだけでなく、次回も同一の取引をするべきであるときに個人的にあなたのために優れた言葉をかける人を持っている人もいます。 | - |...

特に売り手の市場である場所で購入している場合は、探し始める前に家に行く準備ができている必要があります。 不動産の景気後退の話に関係なく、売り手の市場になったり滞在している国の地域があります。 これらの分野のいずれかで購入したい場合は、いつでも購入する準備をしたいと考えています。 | - |売り手の市場では、販売されている家よりも多くの買い手がいます。 住宅は迅速に販売され、通常よりもわずかに高い価格で販売されています。 提示価格以上にあなたの下から市場に興味がある家を見ているなら、あなたは売り手の市場を見ているかもしれません。 これは、ベンダーにとって条件がより有利であることを意味します。 彼または彼女は選択する多くのバイヤーを持っているので、通常、最良の取引は受け入れられます。 | - |売り手の市場で自分自身に利点を高めるために何ができますか？ | - |購入する準備をすることから始めます。 あなたの資金調達を整理し、住宅ローンのために事前に承認されます。 これにより、いくら使うことができるかがわかります。 これにより、売り手はあなたがビジネスを意味することを知ることができます - 「資金を得るとき」は関与していません。 | - |あなたが見始める前にあなたが望むものを正確に知っていることを確認してください。 売り手の市場では、家を見つけたときに購入したいことを知る必要があります。 頻繁にすぐにオファーをする必要があります。 あなたができること、そしてそれなしでは生きられないことを理解してください。 これにより、すぐに家を掘り起こすことができます。 さらに、完璧な家を発見したときに知るのに役立ちます。 | - |売り手の市場にいるときは、エージェントに検索してもらいたいです。 オファーとその後のカウンターオファーを提出する際に処理する必要がある詳細がたくさんあります。 不動産業者は、あなたの基準に一致する家にあなたを導き、ベンダーを感じることができます。 完璧なエージェントは、家を見つけて購入するのに必要な理想的な利点を提供できます。 | - |バイヤーのエージェントとの排他的な買い手の契約に署名する準備をしてください。 献身的なバイヤーであるとき、最新のリストを見る傾向があります。 また、最終的なテーブルを閉じるときに、エージェントに最善の利益を探しています。 | - |売り手の市場では、購入契約を見つけることができるように、テーブルに非常に魅力的な申し出をする必要があります。 売り手は、あなたが家を楽しんでいること、そして簡単で迅速な取引でそれを手に入れる準備ができていることを知っていることを確認してください。 閉鎖に迅速に到達できるほど、ベンダーにとってはより良くなります。 絶対に必要ではない偶発事象に取り組まないようにしてください。 | - |入札が閉じられたら、ベンダーにインセンティブを投げることができます。 終値の大部分を支払うか、退場またはより早く閉鎖する準備ができている可能性があります。 | - |売り手の市場での購入には、準備と迅速な思考が必要です。 多くの場合、バイヤーの市場を持っている速いペースに備えていることを確認してください。 ではごきげんよう。 | - |...