鬼ごっこ: オーナー

それで、あなたはついにあなたが望む家を見つけました、そして今日、あなたは「申し出をする」か、単に購入契約に署名する準備ができています。 あなたが初めてのバイヤーである場合、あなたは次のポイントを心に留めておく必要があり、あなたがベテランのバイヤーであれば、それはあなたのエージェントが署名のためにあなたの代わりに準備する購入契約をレビューするのに依然として警戒するのに役立ちます。 あなたの申し出は、所有者との販売契約の交渉に向けたはしごの最初のラングかもしれません。 それは最初は交渉のステップ1であるため、あなたと所有者の間では、売り手の視点から自分がその角度から含めるすべてを調べる努力をします。 あなたの目標は、あなたが望むものとあなたが支払う購入価格で手に入れることです。 ただし、売り手の視点から購入契約を評価することで、公正な市場価値で合理的なオファーを作成するのに役立ちます。そのため、売り手はあなたのオファーを真剣に必要とし、それを受け取ったときにそれを念頭に置いてください。 ここで、国と地方の市場条件があなたのオファーの1つの要因を果たすために開始されます。 それが売り手の市場である場合（バージニア州の家を入手する方法は需要よりも大幅に少ないことを意味し、市場の状況は売り手にとって有利です）、所有者はおそらく家にいくつかの申し出をするだけでなく、あなたの申し出が交渉に関する別の申し出と争うでしょう テーブル。 バイヤーの市場（そこには多くの家があり、顧客にとって市場の状況が有利であることを意味します）では、買い手は所有者からのより多くの譲歩を必要とする可能性が非常に高いです。 取引のこの段階では、エージェントの交渉の専門知識がプレーする場所です。 エージェントは、所有者が「動機付け」（通常、移転、離婚などのために良い価格で販売することを切望している売り手）または自分の申し出の受け入れを強化するその他の適切な詳細を特定している必要があります。 購入契約は本当に法的拘束力のある契約であるため、あなたと所有者の両方が、投資を保護し、リスクを抑制するために保護と偶発性を構築したいと考えています。 不動産を取得するための申し出では、不動産を購入する意思のある価格だけでなく、購入に関する非常に多くの情報を含めるだけです。 これらのアイテムの一部は次のとおりです。家に資金を提供する方法、預金の量、閉鎖費用を支払う人、検査の実行、予想される時刻表が何であるか、個人財産が購入時に屋根が付けられているかどうか、 キャンセルの条件、実行する必要がある修理の取得、プロフェッショナルサービスが間違いなく使用されること、いつ家の物理的な所有物を手に入れたいのか、紛争が発生している限り紛争を解決し始める方法。 ほとんどの州では、購入オファーのために事前に書き込まれた不動産契約フォーム（不動産弁護士によって編集された）を要求または使用しています。 ただし、間違いなく追加されるアイテムは紙に載る必要があります。 ほとんどの適切に作成された購入トランザクションでは、購入者の要求にはいくつかの課題がある可能性がありますが、通常は手順がスムーズに進行します。 ただし、何かが失敗した場合、ペナルティなしで契約をキャンセルできるように、潜在的な問題を予測したいと思います。 それらは「偶発性」と呼ばれ、家を手に入れることを申し出たら、それらを追加する必要があります。 たとえば、一部の「ムーブアップ」バイヤーは、以前の家を売る前に家を購入することにしばしば同意します。 家はすでに販売されていましたが、それはおそらく「保留中の販売」であり、閉鎖されていないか、金銭がまだリリースされていません。 したがって、これらのバイヤーは、これらの財産の売却を閉鎖することを、これらの申し出の障害にする必要があります。 前述の状況があなたに使用する場合、あなたは同じことをする必要があります。 これを不測の事態として含めないと、1つではなく2つの住宅ローンの返済をしていることに気付くかもしれません。 オファーで使用すべき家に投資することには、他の一般的な偶発性があります。 あなたはおそらく家を手に入れるために住宅ローンを必要とするので、自分の申し出の障害はあなたが適切な資金調達を成功裏に取得することであるべきです。 追加するもう1つの条件は、家が少なくとも生地を砲撃することに決めたものを評価することです。 エスクロー期間を通じて、シロアリの検査や財産検査などの特定の検査が必要になる可能性があります。また、別の偶発性は、家がそれらの検査に合格しなければならないということです。 あなたが見ることができるように、あなたが実行できない、または家に行くという約束で演じないことを選択しない場合、偶発的な偶発性はあなたを保護します。 これは本当に法的に拘束力のある契約であることを忘れないでください。紙に組み込み条件や偶発事象のない契約をキャンセルした場合、あなたは自分の真剣なマネーデポジットを没収するのを見ることができます。 さらに悪いことに、購入契約で明らかに描写され書かれていない条件があれば、買い手は契約をキャンセルした場合に問題を修正するために、法的費用と追加の金銭の責任を負う可能性があります。...

お金なしで住居を買うことは簡単ではありません。 さらに、他の人が言うように不可能ではありません。 それは永続的であることについてです。 忍耐を持っていて、あなたがノーを聞いたら落胆しない人のために、またはそれが最初の数回不可能であることが不可能であるため、あなたはあなたを使う意思のある売り手に会うでしょう。 お金はありません。あなたがほとんどお金を捨てる必要がないという意味ではありません。つまり、自分のお金をすべて倒す必要がないことを意味します。 | - |その期間のほとんどは、銀行が家で100％の資金を達成するために耐えられない。 それがあなたの創造性が始まる場所です。預金を取得するための方法を発見することは最初は難しいかもしれませんが、心を開いても不可能ではありません。 一般的に、これらの方法は100％合法ですが、法律は国家から変化します。 達成すべきことは、財産を扱う弁護士と話すことです。 | - |預金のためにお金を得る方法の1つは、あなたに家を売っている個人からそれを借りることです。 彼女または彼が長い間そこに家を持っていて、本当に販売をしたいだけなら、所有者はこれを行う準備ができていることがあります。 これを達成するとき、達成すべき素晴らしいことは、あなたと所有者が単一のページにいることを確認してください。 あなたと所有者が預金のために借りた金額を返済するときに、あなたと所有者がどのように整理したかを示す約束手形と呼ばれる契約で作業します。 あなたが正直で契約に従っている場合に備えて、あなたは単に新鮮な財産を持っているだけでなく、次回も同一の取引をするべきであるときに個人的にあなたのために優れた言葉をかける人を持っている人もいます。 | - |...

ほとんどの住宅購入者は、他のスタイルの保険（自動車、ボート、ライフ）を知っていますが、家を購入することに関してタイトル保険とは何かに関しては定かではありません。 自分自身を最大限に保護できるようにするために、精通した住宅購入者は、タイトル保険がエスクローの終わりに提供されることを主張しなければなりません。 この保険の補償は、将来の住宅購入者が、既に購入している可能性のある家のタイトルの先取特権、負担、または欠陥に関して経験する可能性のある損失に対して、本物の家の所有者、および/または貸付会社を保護します。 最初のタイトル検索で見逃されました。 法的な財産のいくつかを明確にするために、先取特権は一般に、判決、未払いの税金、住宅ローンなどの債務の支払いのために常に財産のセキュリティを行う一種の金銭的負担です。 それは本当に基本的に家に魅了されており、所有者以外の誰かが所有しています。 一言で言えば、程度は、法的義務を伴うタイトルに負担をかけるものです。 | - |たとえば、以前の下院の所有者は、タイトルを譲渡する際に署名を偽造したか、最初のタイトル検索で表面化しなかった財産に反して、税先取特権が既に負担されて確保されている可能性があります。 タイトル保険は、そのような問題から生じるほぼすべての請求と法的費用について、住宅購入者（被保険者）をカバーします。 | - |タイトル保険は、所有権、不適切に記録された文書、詐欺、偽造、先取特権、侵略、地役権、およびポリシーで指定されている他のアイテムを請求する他の誰かなど、他の欠陥からの請求から保護します。 | - |基本的に将来の潜在的なイベントのリスクを想定している他のスタイルの保険（自動車、生命、健康など）とは異なり、タイトルポリシーは、真の財産の所有権と発行された日付の前に所有していた個人の年代記を保証します。 また、毎月または年間保険料を収集する死傷者保険会社とは異なり、タイトルポリシーは通常、エスクローの終わりに処理されるかつてのプレミアムで覆われています。 | - |タイトル保険は頻繁に取得する保険ではありませんが、近い将来に問題が発生した場合、家を購入したらタイトル保険の購入を主張してくれてうれしいです。 | - |...