鬼ごっこ: オファー

販売契約に署名することはできますが、オファーが完全に閉鎖されるまで、家は法的に所有されていません。 したがって、あなたが家を所有していれば、家の家は完成され、あなたが法的にその所有権を取る資格があるときに完成します。 販売契約では十分ではありません。実際に移動する必要があります。 正当に住居を所有できるようにするには、単にそれを取得するだけでなく、それ以上の法的タイトルを取得する必要があります。 このタイトルは、販売契約、寄付、相続財産などの結果であり、多くの場所で、長期間にわたって家の継続的かつ途切れない所有によってそのようなタイトルを取得することさえ本当に可能です。 したがって、所有物は財産とまったく同じではなく、あなたが非常に財産を持っている場合、あなたが正当にそれを購入したという保証はまったくありません。 テナントは、家主の頂上にある家の所有権を認識しており、彼らはそれを購入しなかったが、財産を所有し、楽しんでいます。 区別の結果は、不動産に投資する際に取る必要がある予防策に関して重要になっています。 チャンスは、それを購入した人や裁判所のプロセスに翻弄されている人から不動産を購入することです。 したがって、不動産に関してすべてを調べて、公開記録情報とレジストリから情報を要求できるようにする必要があります。 それと、トランザクションを危険にさらすか、最終的にあなたの能力を慎重に維持する能力をリスクにすることができるプロセスが続いていないことです。 そのような場合、弁護士またはおそらく信頼できるエージェントからの援助が重要です。 資金調達の問題 販売契約を完成させることで、金額が間違いなく準備されることを確認する必要があります。 この背後にある理由は、住宅ローンの事前承認であることが必ずしも承認を意味するわけではないため、借り手が資格を持たず、したがって金額が支払う必要がないため、オファーは最終分で低下する可能性があります。 オーナー。 これはこれほど珍しい状況ではありません。 金融の獲得に失敗したため、毎週いくつかの取引がブロックされています。 ほとんどの売り手は、別のソースからローンを確保するために買い手に十分な時間を供給するために、1か月間取引を延期する準備ができています。 状況を修正できない場合、あなたの取引は、両当事者にとって絶望的に失われ、したがってお金を失います。...

パートナーシップを使用して財産を取得することには、その利点と欠点があります。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することの利点の1つは、あなたのお金の使用量を減らすことです。 多くのビジネスパートナーがいる場合。 あなたとあなたのパートナーはいくらかのお金を思いつくことができます。 これにより、誰もが彼らが持つ完全な目標を達成することができます。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することのもう1つの利点は、あなたとあなたのパートナーまたはパートナーが良い信用を持っている場合、あなたは全員が利益レベルを低く支払う必要があるという良い機会が存在することです。 | - |パートナーシップを使用して財産を取得することの最後の利点の1つは、アイデアに関するより多くのインプットです。 あなたはおそらく自分で何かを考慮していなかったでしょうが、パートナーと一緒に誰もがそこに頭をまとめることができます。 パートナーシップを使用してプロパティを取得することの欠点の1つは、家の完全な制御が必要ないことです。 あなたが完全にコントロールするならば、あなたはより多くのオプションを持っているはずですが、あなたのパートナーシップは家へのスキルが縛られています。 パートナーシップを使用することのもう1つの欠点は、どの方向に進むべきかについて同意していません。 あなたとあなたのパートナーが不動産を購入する方が良いと感じているなら、彼らはそれをそのように見ていません。あなたはそれを広めるか、ある種の妥協に到達する必要があります。 | - |財産を取得するためにパートナーシップを使用するという最後の欠点。 多くのパートナーがビジネス関係から望んでいる場合、あなたはプロパティの販売を強制することができます。 パートナーシップを使用して不動産を獲得するには利点と欠点がありますが、ここで読んだ情報のいくつかを使用している場合は、何をしているのかについてのアイデアが必要です。 | - |...

これを考えてください。 あなたが家を買うことに出席するとき、それは本当に大丈夫です.そうですか？ しかし、居住の購入はガレージセールに似ています。 使用済みのCDや衣服で取引するのではなく、ガレージを投資しています。 あなたは完璧な家を探すことは決してありません。家の検査が関係する限り、ビルダーの家は間違いなく欠陥がないでしょう。 しかし、あなたは確かにあなたのための完璧な家を個人的に発見するかもしれません。 したがって、あなたの購入は、認可された専門家によって徹底的に死亡したことが本当に重要です。 家の購入は交渉可能な時期に到達し、効果的な仲介評価は、実際にあなたが常にしっかりと維持するために必要な契約のテナントです。 書面でそれを貼り付け、また署名してください。 サイコロにアイテムを残しません。 | - |ここに考慮すべき少しのアイデアがあります：| - |家に木材が存在する場合は、家の完全に独立したシロアリと昆虫の検査が必要になる場合があります。 一般的な検査レポートは、主に構造的および機械的側面に焦点を当てています。 彼らは通常、シロアリを探していません。 ここにもう一度、あなたの検査官と一緒に友達を作る可能性があります。 シロアリ、アリ、マウスと他のバグとともに、ドア、床、屋根裏部屋、棚がひどく劣化する可能性があります。 彼らはケーブルを掘り下げて、電気的なトラブルの理由になることができます。 | - |熟練した検査官は、和解から始まる可能性が高く、大きな亀裂、非レベルのサイト、および/または校正水の汚れ（つまり、水マーク、細菌、カビ、カルシウム堆積物）を探します。 一部の検査官は、大気中のラドンガスの現在の存在を調べることもできます。 住居は構造全体として検討されています。 角度と関節とフレームは、頑丈な基盤を確実にするために適切な場所で集まる必要があります。 配管と電気メカニズムは、摩耗についてレビューされ、業界の規制に準拠していることを明確にするためにも明確にします。 パイプは、他の物質とともに穴、腐食、鉛についてレビューされます。 この特定のものと連携して、一部の検査官は流量と水圧を測定します。 優れた機能する電気装置を持つことが非常に重要です。 故障したケーブル、覆われていないアウトレットや容器、故障した地面、不適切または誤動作のサーキットブレーカー、または質の悪いGFCI旅行（ミニチュアサーキットブレーカーとして実行するアウトレットの中心にある小さな赤いボタン）に疲れてください。 A...

家に投資する手順は、家の特定の購入をはるかに超えています。 それは広範囲にわたる効果と結果を抱えているか、適切に処理します。 不動産でいくつかの一般的に作られた間違いを見つけることができます。彼らの多くは、とりわけ売却を完了するために不可欠な契約に関係していることを望んでいます。主にプロセスの重要な要素をスキップしてすぐに購入することにリンクしています。 これは、競合するオファーがあるときはいつでも発生します。 売り手は、家で競合するオファーがあるときはいつでも、金鉱山にぶつかると考えています。 | - |これは、バイヤーがルークになる環境のようなものかもしれないので、注意してください。 おそらく、最も一般的にスキップされた手順は、家の検査かもしれません。 悪いアイデア。 どのようにして、住居の懸念が何であるかをよく知ることができますか？ あなたが入札戦争に勝ち、そしてあなたが家を修理するために救ったすべてを2倍に費やす必要がある場合、何が起こっているのでしょうか？ それは価値がありましたか？ 特定のバイヤーが優れた安全な製品を受け取っているためには、検査レポートが重要です。 ホームセールが検査をスキップすることの健康状態に要約された場合、その状態の背後にある理由に疑問を投げかけたいかもしれません。 | - |何があっても、申し出の口頭での合意を避けるために試してください。 この種の合意を確認することはほぼ不可能であるため、販売のすべての部分、その主題、家を含むものがすべて紙に詳述され、両当事者によって署名されていることを確認してください。 大きさを購入すると、すべてが詳細に記録されるはずです。 これは、最初のリスト情報に適用されます。 購入の開始時にすべてのリスト情報を確認するのが賢明です。 この情報が正しくない場合は、時間をかけて他の矛盾を探してください。 | - |この記事の焦点は、これを行う際に考慮すべきいくつかのことに警告するために、家に投資することに緊張させることではありません。 売り手は綿密で正直であると信じるのはいいことですが、もしそうなら、このような記事は必要ではないかもしれません。 慎重になり、家に投資する際にオプションを調査し、販売のすべての分野で不動産業者に相談してください。 彼らはあなたを助けてくれるのを助けるのに最適な訪問者です。 | - |...

最初の家を購入したいときは、預金と閉鎖費用のためにどこでお金を手に入れるのか疑問に思うことがよくあります。 | - |思い切って住宅所有者になることを学ぶ前に、最初の家を購入することについてアドバイスを受けることができるときにあなたが住んでいる場所であなたの選択肢を調査してください。 アメリカの多くのコミュニティ、郡、州は、預金および/または閉鎖費用に使用できる助成金を提供しています。 住宅購入者に開かれているプログラムは州によって異なり、通常、このプログラムでバイヤーが承認される前に1つの要件が満たされることを指定します。 | - |初めての住宅購入者プログラムには、通常、資格のある申請者に預金および/または閉鎖費用に使用できる「助成金」を提供することが含まれます。 また、一部のプログラムは、資格のあるバイヤーに、割引利息を備えた住宅ローンまたは住宅ローンを提供します。 | - |初めての住宅購入者助成プログラムの要件の例は次のとおりです。| - |＃+＃所得要件 - 多くの州の助成金プログラムでは、買い手が最初の在宅購入プログラムの資格を得ることができるように、収入および/または最大収入が非常に少ないことを指定しています。 ＃ - ＃| - |＃+＃ターゲットエリア - 多くの州は、ハワイ内のコミュニティを使用して家に帰るために特別な割引レベルを提供し、お金を付与しています。 これらのプログラムは、これらのコミュニティの住宅所有を奨励するために、最初の時間以外の住宅購入者に発見されることがあります。 ＃ - ＃| - |＃+＃現金利用可能 - 一部の州のプログラムは、顧客がこのプログラムのために購入する前に利用可能な特に最小の現金（「液体資産」）を持っている必要があることを示しています。 この背後にある理由は、困難な場合や計画外の家の修理のために、顧客がゼロの現金を入手可能にしたくないからです。 ＃ - ＃| - |＃+＃住宅購入者教育 - 一部の州のプログラムでは、これらの初めての住宅購入者プログラムの応募者が住宅所有/住宅購入「セミナー」に参加することを要求して、顧客が真の賃借人から家の所有者に移行する準備ができていることを確認することが必要です 。 多くの場合、これらのコースはコストなしで見つけることができます。 ＃ - ＃| - |最初の家を購入する前に、州またはコミュニティで入手可能なプログラムを必ず調べてください。 あなたがアクセスできるお金とリソースを見つけることができるなら、それらを最大限に活用してください！ | - |...

それで、あなたはついにあなたが望む家を見つけました、そして今日、あなたは「申し出をする」か、単に購入契約に署名する準備ができています。 あなたが初めてのバイヤーである場合、あなたは次のポイントを心に留めておく必要があり、あなたがベテランのバイヤーであれば、それはあなたのエージェントが署名のためにあなたの代わりに準備する購入契約をレビューするのに依然として警戒するのに役立ちます。 あなたの申し出は、所有者との販売契約の交渉に向けたはしごの最初のラングかもしれません。 それは最初は交渉のステップ1であるため、あなたと所有者の間では、売り手の視点から自分がその角度から含めるすべてを調べる努力をします。 あなたの目標は、あなたが望むものとあなたが支払う購入価格で手に入れることです。 ただし、売り手の視点から購入契約を評価することで、公正な市場価値で合理的なオファーを作成するのに役立ちます。そのため、売り手はあなたのオファーを真剣に必要とし、それを受け取ったときにそれを念頭に置いてください。 ここで、国と地方の市場条件があなたのオファーの1つの要因を果たすために開始されます。 それが売り手の市場である場合（バージニア州の家を入手する方法は需要よりも大幅に少ないことを意味し、市場の状況は売り手にとって有利です）、所有者はおそらく家にいくつかの申し出をするだけでなく、あなたの申し出が交渉に関する別の申し出と争うでしょう テーブル。 バイヤーの市場（そこには多くの家があり、顧客にとって市場の状況が有利であることを意味します）では、買い手は所有者からのより多くの譲歩を必要とする可能性が非常に高いです。 取引のこの段階では、エージェントの交渉の専門知識がプレーする場所です。 エージェントは、所有者が「動機付け」（通常、移転、離婚などのために良い価格で販売することを切望している売り手）または自分の申し出の受け入れを強化するその他の適切な詳細を特定している必要があります。 購入契約は本当に法的拘束力のある契約であるため、あなたと所有者の両方が、投資を保護し、リスクを抑制するために保護と偶発性を構築したいと考えています。 不動産を取得するための申し出では、不動産を購入する意思のある価格だけでなく、購入に関する非常に多くの情報を含めるだけです。 これらのアイテムの一部は次のとおりです。家に資金を提供する方法、預金の量、閉鎖費用を支払う人、検査の実行、予想される時刻表が何であるか、個人財産が購入時に屋根が付けられているかどうか、 キャンセルの条件、実行する必要がある修理の取得、プロフェッショナルサービスが間違いなく使用されること、いつ家の物理的な所有物を手に入れたいのか、紛争が発生している限り紛争を解決し始める方法。 ほとんどの州では、購入オファーのために事前に書き込まれた不動産契約フォーム（不動産弁護士によって編集された）を要求または使用しています。 ただし、間違いなく追加されるアイテムは紙に載る必要があります。 ほとんどの適切に作成された購入トランザクションでは、購入者の要求にはいくつかの課題がある可能性がありますが、通常は手順がスムーズに進行します。 ただし、何かが失敗した場合、ペナルティなしで契約をキャンセルできるように、潜在的な問題を予測したいと思います。 それらは「偶発性」と呼ばれ、家を手に入れることを申し出たら、それらを追加する必要があります。 たとえば、一部の「ムーブアップ」バイヤーは、以前の家を売る前に家を購入することにしばしば同意します。 家はすでに販売されていましたが、それはおそらく「保留中の販売」であり、閉鎖されていないか、金銭がまだリリースされていません。 したがって、これらのバイヤーは、これらの財産の売却を閉鎖することを、これらの申し出の障害にする必要があります。 前述の状況があなたに使用する場合、あなたは同じことをする必要があります。 これを不測の事態として含めないと、1つではなく2つの住宅ローンの返済をしていることに気付くかもしれません。 オファーで使用すべき家に投資することには、他の一般的な偶発性があります。 あなたはおそらく家を手に入れるために住宅ローンを必要とするので、自分の申し出の障害はあなたが適切な資金調達を成功裏に取得することであるべきです。 追加するもう1つの条件は、家が少なくとも生地を砲撃することに決めたものを評価することです。 エスクロー期間を通じて、シロアリの検査や財産検査などの特定の検査が必要になる可能性があります。また、別の偶発性は、家がそれらの検査に合格しなければならないということです。 あなたが見ることができるように、あなたが実行できない、または家に行くという約束で演じないことを選択しない場合、偶発的な偶発性はあなたを保護します。 これは本当に法的に拘束力のある契約であることを忘れないでください。紙に組み込み条件や偶発事象のない契約をキャンセルした場合、あなたは自分の真剣なマネーデポジットを没収するのを見ることができます。 さらに悪いことに、購入契約で明らかに描写され書かれていない条件があれば、買い手は契約をキャンセルした場合に問題を修正するために、法的費用と追加の金銭の責任を負う可能性があります。...

申し出が承認、反論、または拒否されるのを待っているとき、時間はスローモーションで動くように見えます。 取引の時間制限を指定しなかった場合は、しばらく待っている可能性があります。 たとえあなたがしたとしても、ベンダーはあなたの申し出に対抗することで期間を修正する機会があります。 | - |売り手はしばしばこれを行い、あなたをフックに保ち、もう少し時間をとることができます。 彼らはあなたがカウンターオファーを取らないことを知っていますが、彼らはあなたが反撃することを望んでいます。 | - |ほとんどのバイヤーは、ベンダーが迅速に対応することを望んでいます。 最終的に、それは彼らの家の狩りがもうすぐ終わったことを意味します。 バイヤーは、できるだけ早く申し出の承認を聞いて喜んでいます。 | - |バイヤーの市場では、多くのバイヤーはあまり必死です。 彼らは頻繁にベンダーにより長い期間を与えますが、これを行うことで、ベンダーが他の見込み客にオファーについて知らせるリスクがあります。 | - |取引の承認の期間に失敗した場合、できるだけ早くこれを修正したいと思います。 申し出が開いたままになる期間について、売り手または売り手のエージェントにメールまたはファックスを送信します。 売り手にオファーを導入してから数日経った場合は、25時間以内に回答を確実にリクエストできます。 それは大丈夫以上です。 | - |取引を提示した後の期間をベンダーに通知した場合は、家を購入したいという願望でリクエストをバックアップしてください。 これにより、不動産に対するあなたの関心が強化され、売り手があなたの好意で決定したのを支援するかもしれません。 | - |...

あなたが家を買うとき、あなたは可能な限り最高のコストが必要です。 これには、多くの場合、少し交渉が必要です。 多くのバイヤーは、家を購入する際に交渉することを恐れています。 お金は感情的なトピックです。 しかし、この取引はお金だけではありません。 それは、ベンダーに取引の最高の終わりを受け取っているように感じさせることです。 | - |途方もなく低い最初のオファーを置かないことから始めます。 これはあなたを素晴らしい第一印象に導くことはありません。 多くの場合、ベンダーは気分を害しており、カウンターオファーを作成しません。 あなたはそれを低いボールにすることで、あなたは真ん中のどこかに出てくると信じていたかもしれませんが、それは小さなギャンブルです。 時には、売り手は、家がリストされているよりも高い提示価格でカウンターします。 これは、売り手の市場で頻繁に発生します。 あなたが低いオファーをした場合、あなたがほとんど提供していない理由を守る準備をしてください。 不快にならずに、可能な修正ができるような動機を追加します。 売り手は、合理的で公正であれば、価格削りを聞くことをいとわない。 | - |現金の見返りに購入者に何かを提供する準備をしてください。 より低い価格を提供し、見返りに30日間の決勝を提供することをお勧めします。 あなたはすでに事前に承認されている可能性があり、それは売り手にあなたを助けることができます。 終値の一部を支払うか、その欠陥で家に乗ることを申し出ることができます。 | - |また、家に真剣なお金を置くことも喜んでいる必要があります。 売り手は、しばしばより大きな真剣な預金で申し出を選びます。 これは、あなたが経済的リスクではなく、家について本当に真剣であるという印象を与えます。 これは、テーブルに多くのオファーがあるときに、売り手の市場でしばしば機能します。 | - |議論に関しては、ベンダーの靴に身を置いてください。 礼儀正しく正直になりなさい。 不動産取引機能を作成するには、勝つ必要があることに留意してください。 それを実現するために行く準備ができる距離を決めてください。 | - |...

特に売り手の市場である場所で購入している場合は、探し始める前に家に行く準備ができている必要があります。 不動産の景気後退の話に関係なく、売り手の市場になったり滞在している国の地域があります。 これらの分野のいずれかで購入したい場合は、いつでも購入する準備をしたいと考えています。 | - |売り手の市場では、販売されている家よりも多くの買い手がいます。 住宅は迅速に販売され、通常よりもわずかに高い価格で販売されています。 提示価格以上にあなたの下から市場に興味がある家を見ているなら、あなたは売り手の市場を見ているかもしれません。 これは、ベンダーにとって条件がより有利であることを意味します。 彼または彼女は選択する多くのバイヤーを持っているので、通常、最良の取引は受け入れられます。 | - |売り手の市場で自分自身に利点を高めるために何ができますか？ | - |購入する準備をすることから始めます。 あなたの資金調達を整理し、住宅ローンのために事前に承認されます。 これにより、いくら使うことができるかがわかります。 これにより、売り手はあなたがビジネスを意味することを知ることができます - 「資金を得るとき」は関与していません。 | - |あなたが見始める前にあなたが望むものを正確に知っていることを確認してください。 売り手の市場では、家を見つけたときに購入したいことを知る必要があります。 頻繁にすぐにオファーをする必要があります。 あなたができること、そしてそれなしでは生きられないことを理解してください。 これにより、すぐに家を掘り起こすことができます。 さらに、完璧な家を発見したときに知るのに役立ちます。 | - |売り手の市場にいるときは、エージェントに検索してもらいたいです。 オファーとその後のカウンターオファーを提出する際に処理する必要がある詳細がたくさんあります。 不動産業者は、あなたの基準に一致する家にあなたを導き、ベンダーを感じることができます。 完璧なエージェントは、家を見つけて購入するのに必要な理想的な利点を提供できます。 | - |バイヤーのエージェントとの排他的な買い手の契約に署名する準備をしてください。 献身的なバイヤーであるとき、最新のリストを見る傾向があります。 また、最終的なテーブルを閉じるときに、エージェントに最善の利益を探しています。 | - |売り手の市場では、購入契約を見つけることができるように、テーブルに非常に魅力的な申し出をする必要があります。 売り手は、あなたが家を楽しんでいること、そして簡単で迅速な取引でそれを手に入れる準備ができていることを知っていることを確認してください。 閉鎖に迅速に到達できるほど、ベンダーにとってはより良くなります。 絶対に必要ではない偶発事象に取り組まないようにしてください。 | - |入札が閉じられたら、ベンダーにインセンティブを投げることができます。 終値の大部分を支払うか、退場またはより早く閉鎖する準備ができている可能性があります。 | - |売り手の市場での購入には、準備と迅速な思考が必要です。 多くの場合、バイヤーの市場を持っている速いペースに備えていることを確認してください。 ではごきげんよう。 | - |...

家を買うことは、ほとんどの人にとって本当に大きな投資です。 それは大きな決断です。 活気に満ちた住宅市場と資金調達への簡単なアクセスは、この夢を多くの男性と女性に実現させています。 住宅を所有することは、素晴らしい投資だけではありませんが、節税、限られた月額費用、駆動型節約、そして何よりも独立しているという感覚など、他の利点も提供します。 家を所有するための多くの要件があります。安定した収入、大きな信用報告書、頭金と前払い料金のお金、住宅ローンを取得する能力、そして何よりも家です。 | - |住宅購入プロセスは、特に初めてのバイヤーにとってはかなり複雑であり、数週間かかる場合があります。 その過程での最初の段階は、素晴らしい家を認識することです。 近くの場所、家の両方の設備、家の設備、オフィスや大学に近い、あなたが望む家のようなもの、その他いくつかの要因について考えてみてください。 このための不動産業者のサポートを見つけることができます。 新聞のコラム、World Wide Web、「Sale」サイン、友人や家族も、最も頻繁な情報源の一部です。 | - |次の段階は、クレジットスコアを特定することです。 素晴らしい住宅ローンレートを簡単に引き付けるのに十分ですか？ 住宅ローンの支払いを毎月支払うための財政を計画し、本当に余裕がある（資金を作成する）ことができる金額を計算し、純資産を決定し、素晴らしい住宅ローンエージェントを見つけ、住宅ローンの事前承認を受け取り、 売り手は、契約、貿易契約、家の名前を完成させ、最終的に移動することが可能です。通常、取引文書には、販売価格、必要な譲歩、資金調達、家庭検査の条件、見つかったものの明確な定義が含まれています。 販売では、オファーとともに入札された預金金額。 弁護士、家の検査官、鑑定士、保険代理店、土地測量士、そして家を建設または再建する場合は、建築業者または請負業者の支援が必要です。 | - |最後の閉鎖の前に完了する必要がある手続きは、決済声明、契約、ローン文書、所有権保険、住宅所有者の保険、所有権または証書、および頭金と閉鎖費用です。 最終契約に署名する前に、販売者が提供する種類の開示、住宅検査報告書、不動産ブローカーの名前検索サービス、および手順全体に関連するその他の費用を評価します。 住宅ローン保険プログラム料金および優れた評価料金、預金、頭金、住宅検査料、財産保険、所有権保険、法的料金、支出は、全体的な前払い費用の一部です。 | - |...