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寻找您的完美家园

发表于 二月 10, 2024 作者: Jorge Rubio
找到适合您的房子以及您的家人可能是一项复杂的事业。 提高这一事实,您可能需要寻找一个可能很长一段时间内完美的房屋,并且程序变得更加困难。 如何最好地确保您发现合适的房屋? 准备和耐心。 任何方法都没有两种方法,当购买房屋时,您必须做作业(双关语意)并变得耐心,而不是跳上出现的最初的“可接受”房屋。在投资房屋时,您有适当的选择,最终您花了很多钱。 将时间与您的房地产经纪人一起放在一边,并为完美的房屋编译一套确定的要求。 这实际上是您不应该偏离哪种列表。 此列表的事情应该是绝对必需的。 保留所有可能在房子里放在另一个清单中的东西。 此必需清单应包含诸如房间的要求,位置,学校使用以及如果需要的情况。现在,可能是与您的房地产经纪人一起获得适合您条件并查看每个房屋的房屋的时间和精力。 请记住,如果您发现适合您所有需求的住宅,则无需跳跃即可创建要约。 您永远不会知道,还有其他房屋会更适合您,因此请花一些时间来考虑所有选择。 明智的做法是确保您已经预先批准了抵押贷款,并且所有这些都设定了,因此当您决定提出要约时,融资将永远不会有任何持股。...

购房禁忌

发表于 一月 15, 2024 作者: Jorge Rubio
投资房屋的程序远远超出了房屋的特定购买。 它具有深远的影响和后果,甚至正确处理。 您可以在房地产中找到一些常见的错误,其中许多人想处理完成销售至关重要的合同,主要与跳过该过程的重要要素有关即时购买的重要要素。 每当有竞争优惠时,这都会发生。 卖家认为,每当家里有竞争优惠时,他们都会击中一个金矿。这可能是买家会训练的环境,因此要谨慎。 最常见的步骤可能是房屋检查。 馊主意。 您怎么能很好地知道住所的可能性是什么? 如果您赢得了竞标战争,然后需要花两倍的时间来修复房屋? 值得吗? 检查报告对于使某些买家获得了出色,安全的产品至关重要。 如果房屋销售归结为跳过检查检查的健康状况,您可能想质疑这种情况背后的原因。尝试避免在提议中避免口头协议。 由于几乎不可能验证这种协议,因此请确保销售的每个部分及其主题,包括房屋在内的所有部分都在纸上详细介绍并由双方签署。 通过购买所有内容都应详细介绍和记录的大小。 这适用于初始清单信息。 明智的做法是在购买开始时验证所有清单信息。 如果此信息不正确,请花点时间查找其他不一致之处。本文的重点并不是要使您对投资房屋的投资感到紧张,而只是让您警惕这样做时要考虑的一些事情。 很高兴相信卖家是谨慎而诚实的,但是如果这样,那么您可能不是必需的文章。 在投资房屋时要谨慎,并研究您的选择,并就销售的所有领域咨询房地产经纪人。 他们是帮助您避免任何陷阱的最佳访客。...

购买房产时的注意事项

发表于 十月 6, 2023 作者: Jorge Rubio
尽管可以签订销售合同,但在要约完全关闭之前,该房屋才合法拥有,并且(象征性地)是房屋的主要要素。 因此,一旦您拥有房屋,就可以完善房屋的房屋,而当您合法有资格获得该财产时。 销售合同还不够,您实际上应该四处走动。| - |属性和占有@ - @转让财产的所有权需要极大的形式。 要能够正确地拥有一个住所,您不仅需要获得它,而且还需要获得法律所有权。 该标题将是销售合同,捐赠,继承等的结果,在许多地方,甚至可以通过不断且不间断拥有房屋的财产来获得此类头衔。因此,财产并不完全像财产,而且如果您拥有非常财产,绝对不能保证您正确地购买了它。 房客认识到房屋顶部的房屋的所有权,他们拥有并陶醉于该物业,但他们不购买。 在投资房地产时,区别的后果已经变得很重要。 机会是从没有购买的人或受到法院程序的摆布的人那里购买财产。因此,有必要在财产方面进行所有内容,并从公共记录信息和注册表中索取信息,以确保房屋是由声称拥有它的主人正确拥有的,并且我们现在没有 正在进行的流程可能会危害交易或最终奉献的风险您的能力仔细保留该财产。 在这种情况下,律师或值得信赖的代理人的援助至关重要。融资问题您必须确保毫无疑问的金额已准备好以完善销售合同。 背后的原因是抵押预先批准的不一定意味着批准,因此,由于借款人没有资格,要约可能会在最后一分钟落下,因此没有金额 所有者。这不是这种罕见的情况。 由于未能获得融资,每周有几笔交易被阻止。 大多数卖家将准备将交易推迟一个月,以便为买家提供足够的时间从另一个来源获得贷款。 如果无法修改情况,那么您的交易将无可救药地损失,双方都在时间上,因此,金钱。...

首次购买者

发表于 可能 19, 2023 作者: Jorge Rubio
多年以来,您已经在努力和储蓄了,一旦您可以购买第一套房子,那天就找到了自己的路。 现在,那天就在这里。 但是,鉴于它确实在这里,很明显,对于初始时间买家来说,房地产的程序可能有些不知所措。 那么,如何进行呢? 首先,不要惊慌,冲出来,在您看到的初始房子上存入存款。 这将被视为大型购买,这意味着您想精心计划自己的步骤。#+#让您的信用解决。 在自己的财务状况上拥有出色的处理只会使该处理更加容易。 您拥有存款储备,但也许您已经获得了融资? 在开始寻找房屋之前安排融资是您可能采取的最好的举动。 但是,在您开始寻找融资之前安排融资意味着获得信贷以获得预先批准的房屋贷款。 # - #| - |#+#获得预先批准的。 预先批准房屋贷款,使您可以免费购物,也可以提前告诉您您的能力。 预先批准您的抵押贷款也可能是房地产经纪人和房地产所有者的时尚资产,因为这表明他们是重要的客户。 # - #| - |#+#选择。 这往往是最困难的步骤之一。 投资房屋的分配就像寻找租赁物业,但压力和情感更大,还有更大的回报。 如果您不确定应该在房屋中寻找什么,请与拥有房屋的房地产经纪人和朋友一起广泛咨询。 开始考虑您在房屋中需要的东西。 您对房间,位置,便利设施以及其他此类方面的需求是什么? 创建列表可能是帮助关注必需品的最简单方法。 # - #| - |#+#进行检查。 找到自己可以购买的房屋后,请检查房屋。 这可能是一个巨大的一步,必须肯定地观察到。 许多人在购买合同中添加了一个主题,该主题必须通过检查。 切勿跳过此任务! 您选择的房子可能有很多错误的事情,狗主人甚至可能不了解。 检查将调查房屋以及屋顶和结构本身的管道和电气系统。 无论是不对的什么,都可以用作销售房屋的讨价还价点,或者如果足够严重; 只能是离开那个家的原因。 # - #| - |#+#关闭。 让我们假设一切都按照您现在需要的计划进行的计划进行,只是与您的财产日期一起担心。 众议院通过了检查,您的要约被接受,并且报价结束了。 恭喜! 您已经获得了第一个家! # - #| - |...

首次购房者补助金

发表于 二月 21, 2023 作者: Jorge Rubio
当您想购买第一个房屋时,经常想知道您将在哪里获得存款和关闭费用的钱。在进行大量工作和学习成为房主之前,请调查您的选择,以查看何时可以收到有关购买第一个房屋的建议。 美国许多社区,县和州提供赠款,您可以用于存款和/或关闭费用。 向购房者开放的计划因州而异,通常在批准该计划的买方之前就可以满足一项要求。首次购房者计划通常包括为合格的申请人提供“赠款”,您可以将其用于存款和/或关闭费用。 一些计划还为合格的买家提供了具有折扣利息的抵押或抵押贷款。一些首次购房者赠款计划的要求示例是:| - |#+#收入要求 - 许多州赠款计划指出,买家的收入和/或最高收入最高,有资格获得第一次购房者计划。 # - #| - |#+#目标区域 - 许多州提供特殊的折扣利息水平,并授予货币,以便在夏威夷境内使用社区。 有时,这些计划可以是非第一次购房者,以鼓励这些社区的房屋所有权。 # - #| - |#+#现金可用 - 一些州计划表明,在购买者获得此计划之前,客户必须具有特定的现金(“流动资产”)。 背后的原因是,如果遇到困难或计划外的房屋维修,他们不希望客户获得零现金。 # - #| - |#+#购房者教育 - 一些州计划要求这些首次购房者计划的申请人参加房屋所有权/房屋购买“研讨会”,以确保客户已经准备好从真正的租房者到房主的过渡 。 通常,这些课程可以找到不可成本的。 # - #| - |在购买第一个房屋之前,请务必检查在州或社区中可获得的计划。 如果您可以找到可以使用的金钱和资源,请充分利用它们!...

为您的“梦想”之家出价

发表于 十二月 27, 2022 作者: Jorge Rubio
因此,您终于找到了想要的房屋,今天,您准备“提出要约”或简单地签署购买合同。 如果您是首次购买者,则需要仔细地将以下几点牢记在心,如果您是资深买家,它仍然保持警惕,以审查您的代理商会为您准备签名的购买合同。 您的报价可能是梯子上第一个与所有者谈判销售合同的摘要。 由于这只是最初进行谈判的第一步,因此您和所有者之间,努力从卖方的角度来看自己,从该角度检查您所包含的所有内容。 您的目标是以您想要支付的购买价格获得想要的东西; 但是,从卖方的角度评估您的购买合同将帮助您以公平的市场价值创建合理的报价,以便卖方认真需要您的报价,并在她或他收到时牢记它。 这是国家和地方市场条件开始在您的报价中发挥一个因素的地方。 如果它是卖方的市场(这意味着获得弗吉尼亚州房屋的方法大大低于需求和市场条件对卖方的有利),所有者可能会在房屋上有几个要约,而您的报价将与谈判中的另一个报价有关 桌子。 在买方市场中(这意味着那里有很多房屋,并且市场条件对您的客户有利),买方很可能需要所有者提供更多的让步。 在交易中的这个阶段,这就是一个代理商的谈判专业知识将出现的地方。 您的代理商必须确定所有者是否是“有动力的”(通常是由于搬迁,离婚等而急于以优惠价格进行市场的卖方)还是其他相关细节,这将增强人们对要约的接受。 购买合同实际上是一项具有法律约束力的合同,因此您和所有者都希望以保护和应有性为保护您的投资并遏制风险。 在获得财产的要约中,您不仅包括您愿意购买该物业的价格,而且还包括许多其他有关购买的信息。 其中一些项目是:您打算为房屋融资的方法,押金的数量,支付收盘费用,应进行的检查,预期的时间表是什么,是否在购买中屋顶的个人财产,是否是屋​​顶 任何,取消的条款,您需要执行的任何获取维修,无疑都将使用哪些专业服务,何时您想获得房屋的身体财产以及只要发生纠纷的方式就可以开始解决争议。 大多数州要求或使用预先撰写的财产合同表(由财产律师编写)进行购买; 但是,无疑将添加的项目必须在纸上。 在大多数精心制作的购买交易中,买方的要求可能会面临一些挑战,但通常该程序会顺利进行。 但是,您想预见潜在的问题,以便如果某事确实失败了,则可以在不罚款的情况下取消合同。 它们被称为“意外事件”,您还应确保在提供房屋后添加它们。 例如,一些“搬迁”买家经常同意在出售以前的房屋之前购买房屋。 即使房屋已经出售,它确实可能是“待销售的销售”,并且尚未关闭或款项尚未发布。 因此,这些买家应关闭出售这些财产的疾病。 如果上述情况对您有用,则应该做同样的事情。 如果您不将其作为偶然性,您可能会发现自己进行了两个抵押贷款还款,而不是一个。您应该在要约中使用的房屋进行投资的其他常见意外情况。 因为您可能需要抵押贷款才能获得房屋,所以您要成功获得合适的融资应该是一个人的疾病。 要添加的另一个条件是,房屋至少对您决定将面团撒的东西进行了评估。 在托管期间,您可能需要某些检查,例如白蚁检查和财产检查,另一个应急情况应该是房屋必须通过这些检查。 您可以查看,如果您无法执行或选择永远不要在承诺居住的诺言中保护您。 请记住,这确实是一项具有法律约束力的合同,如果您取消没有内置条件和纸质意外事件的合同,您可以看到自己没收了您的认真款项。 更糟糕的是,如果某些条件显然没有被划定并写在购买合同中,那么买方可能会负责法律费用和额外的款项,以便在取消合同的情况下能够纠正问题。...

等待报价被接受

发表于 行进 22, 2022 作者: Jorge Rubio
当您等待要批准,反驳或拒绝的报价时,时间似乎慢动转。 如果您没有在交易中指定时间限制,则可能会等待一些时间。 即使您这样做了,供应商也有机会通过反对您的报价来修改时间段。卖家通常会这样做以使您挂钩并获得更多时间。 他们知道您不会接受反击,但他们希望您能反击。大多数买家希望供应商迅速做出回应。 最后,这意味着他们对房子的狩猎几乎结束了。 买家很高兴能尽快听到他们的报价认可。在买方市场中,许多买家的绝望不那么绝望。 他们经常给供应商一个较长的时间段,但是这样做的风险让供应商让其他潜在的买家知道要约。如果您未能在交易中批准的时间段失败,则希望尽快解决此问题。 通过电子邮件或传真,卖方或卖方代理商的开放时间段。 如果您已经向卖方介绍了要约已经有几天了,那么您肯定可以在二十五小时内请求答案。 这还可以。如果您在提交交易后通知供应商的时间段,请确保您希望购买房屋的愿望备份请求。 这将增强您对该物业的兴趣,并可能协助卖方决定对您有利。...

购买房屋时谈判最优惠的价格

发表于 二月 2, 2022 作者: Jorge Rubio
当您购买房屋时,您需要最佳的成本。 这通常需要您的一点点谈判。 许多买家在购买房屋时害怕谈判。 金钱是一个情感上的话题。 但是请记住,这项交易并不全是关于金钱。 这是关于让供应商感到他或她正在获得交易的最佳结局。首先不放置低得可笑的第一报价。 这不会让您获得奇妙的第一印象。 很多时候,供应商被冒犯了,不会向您提供反击。 您可能已经相信,通过低球,您会出现在中间的某个地方 - 但这是一场小赌博。 有时,卖方还将以比房屋列出的要价更高的要价来反击。 这通常会在卖方市场中发生。 如果您的报价很低,请准备捍卫为什么您提供这么少的原因。 添加您的动机,例如解决方案,而不会令人反感。 如果卖家的理性和公平,卖家更愿意听到降价。准备为购买者提供一些现金的回报。 您可能需要提供较低的价格,并提供三十天的快速决赛。 您可能已经被预先批准了,这可以帮助您与卖方一起使用。 您可以提出要支付一部分收盘价或带有缺陷的房屋。您还需要乐于在房子上投入认真的钱。 卖方通常会以更大的认真款项选择要约。 这给人的印象是,您对房屋而不是财务风险非常认真。 当桌上有很多报价时,这通常在卖方市场上工作。关于讨论,只需将自己放在供应商的鞋子里即可。 有礼貌和诚实。 请记住,您必须获胜才能发挥房地产交易功能。 确定您准备要实现这一目标有多远。...

准备购买

发表于 一月 10, 2022 作者: Jorge Rubio
您需要准备好在开始寻找之前就回家,尤其是如果您在卖方市场的地方购买。 不管房地产的低迷如何,该国有些地区正在成为卖方市场。 如果您想在其中一个地区购买,您希望随时准备购买。在卖方市场中,买家多于出售房屋。 房屋销售迅速,价格略高于往常。 如果您看到自己对市场感兴趣的房屋以比价比的价格更高,那么您可能正在寻找卖方市场。 这意味着条件对供应商更有利。 他或她有很多买家可供选择,因此通常可以接受最好的交易。您该怎么做才能使自己在卖方市场上获得更多的优势?首先准备购买。 订单融资,并预先批准抵押贷款。 这将通知您可以花多少钱。 它使卖方知道您的意思是生意 - 没有“当我获得资金”。确保在开始寻找之前,请确切知道自己想要的东西。 在卖方市场中,您需要知道您想在找到房屋时购买。 您经常需要立即提出要约。 了解您可以和不能没有的东西。 这将使您立即淘汰房屋。 此外,它将帮助您知道何时发现完美的家。当您进入卖方市场时,您希望让代理商搜索您。 在提交要约和任何后续的计数报价时,需要处理很多细节。 房地产经纪人会将您带到符合您条件的房屋,并让您感到供应商。 完美的代理商可以为您提供找到和购买房屋所需的理想优势。准备与买方代理商签署独家买方协议。 当您是忠实的买家时,您会更倾向于查看最新的列表。 关闭最后一张桌子时,您还会让代理商寻求最大利益。在卖方市场中,您必须在桌子上获得非常有吸引力的报价,才能找到购买合同。 确保卖方知道您喜欢房屋,并且准备通过简单快捷的交易来获得它。 您可以越快结束,供应商越好。 尽量不要解决任何不需要的意外事件。关闭竞标时,您可以向供应商提供激励措施。 您可以支付更大的收盘价,也可以准备好搬出或更快地关闭。在卖方市场上购买需要准备和快速思考。 确保您为经常具有买方市场的快速步伐做好了准备。 一切顺利。...

购房流程

发表于 十月 26, 2021 作者: Jorge Rubio
对于大多数人来说,购买房屋是一项真正的主要投资。 这是一个巨大的决定。 蓬勃发展的住房市场和轻松获得融资的机会正使许多男人和女人实现这一梦想。 拥有房屋不仅是一项奇妙的投资,而且还提供了其他优势,例如节省税收,每月支出有限,储蓄和最重要的是独立的感觉。 拥有房屋有很多要求:稳定的收入,一份很好的信用报告,一些首付和预付款的钱,获得抵押贷款的能力以及最重要的是房屋。购房过程非常复杂,尤其是在第一次购买者中,可能需要几周的时间。 该过程的第一阶段是认识一所伟大的房子。 考虑一下位置,该地区,包括附近的房屋设施,家中的便利设施,靠近办公室或学院的设施,您想要的房屋以及其他几个因素。 您可以为此找到房地产经纪人的支持。 报纸专栏,万维网,“出售”标志,朋友和家人也是一些最常见的信息来源。下一个阶段是确定您的信用评分。 它足够好,可以轻松吸引出色的抵押贷款率吗? 计划您的财务以每月支付抵押贷款,确定您真正负担得起的钱(创造资金),确定您的净资产,找到一位出色的抵押代理商,获得抵押贷款预先批准,并提出要约 卖方,最终确定房屋的交易,贸易合同和名称,最后有可能搬进来。交易文件通常包含销售价格,所需的任何优惠,融资或房屋检查的意外情况,明确的定义 在销售中,以及与要约一起招标的存款款。 您将需要律师,房屋检查员,评估师,保险代理人,土地测量师的支持,如果您要建造或重建房屋,则需要建造者或承包商。在最后一次结束之前需要完成的手续将是和解声明,合同,贷款文件,产权保险,房主保险,所有权或契据,以及首付和结算费用。 在签订最终合同之前,请评估卖方提供的披露,房屋检查报告,房地产经纪人的名称搜索服务以及整个程序中涉及的其他费用。 抵押贷款保险计划费用和上等费用,存款,首付,房屋检查费,财产注册费,财产保险,产权保险,律师费和支出是总费用的一些总费用。...