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标签: 买方

被标记为买方的文章

首次购买者

发表于 二月 19, 2023 作者: Jorge Rubio
多年以来,您已经在努力和储蓄了,一旦您可以购买第一套房子,那天就找到了自己的路。 现在,那天就在这里。 但是,鉴于它确实在这里,很明显,对于初始时间买家来说,房地产的程序可能有些不知所措。 那么,如何进行呢? 首先,不要惊慌,冲出来,在您看到的初始房子上存入存款。 这将被视为大型购买,这意味着您想精心计划自己的步骤。#+#让您的信用解决。 在自己的财务状况上拥有出色的处理只会使该处理更加容易。 您拥有存款储备,但也许您已经获得了融资? 在开始寻找房屋之前安排融资是您可能采取的最好的举动。 但是,在您开始寻找融资之前安排融资意味着获得信贷以获得预先批准的房屋贷款。 # - #| - |#+#获得预先批准的。 预先批准房屋贷款,使您可以免费购物,也可以提前告诉您您的能力。 预先批准您的抵押贷款也可能是房地产经纪人和房地产所有者的时尚资产,因为这表明他们是重要的客户。 # - #| - |#+#选择。 这往往是最困难的步骤之一。 投资房屋的分配就像寻找租赁物业,但压力和情感更大,还有更大的回报。 如果您不确定应该在房屋中寻找什么,请与拥有房屋的房地产经纪人和朋友一起广泛咨询。 开始考虑您在房屋中需要的东西。 您对房间,位置,便利设施以及其他此类方面的需求是什么? 创建列表可能是帮助关注必需品的最简单方法。 # - #| - |#+#进行检查。 找到自己可以购买的房屋后,请检查房屋。 这可能是一个巨大的一步,必须肯定地观察到。 许多人在购买合同中添加了一个主题,该主题必须通过检查。 切勿跳过此任务! 您选择的房子可能有很多错误的事情,狗主人甚至可能不了解。 检查将调查房屋以及屋顶和结构本身的管道和电气系统。 无论是不对的什么,都可以用作销售房屋的讨价还价点,或者如果足够严重; 只能是离开那个家的原因。 # - #| - |#+#关闭。 让我们假设一切都按照您现在需要的计划进行的计划进行,只是与您的财产日期一起担心。 众议院通过了检查,您的要约被接受,并且报价结束了。 恭喜! 您已经获得了第一个家! # - #| - |...

首次购房者补助金

发表于 十一月 21, 2022 作者: Jorge Rubio
当您想购买第一个房屋时,经常想知道您将在哪里获得存款和关闭费用的钱。在进行大量工作和学习成为房主之前,请调查您的选择,以查看何时可以收到有关购买第一个房屋的建议。 美国许多社区,县和州提供赠款,您可以用于存款和/或关闭费用。 向购房者开放的计划因州而异,通常在批准该计划的买方之前就可以满足一项要求。首次购房者计划通常包括为合格的申请人提供“赠款”,您可以将其用于存款和/或关闭费用。 一些计划还为合格的买家提供了具有折扣利息的抵押或抵押贷款。一些首次购房者赠款计划的要求示例是:| - |#+#收入要求 - 许多州赠款计划指出,买家的收入和/或最高收入最高,有资格获得第一次购房者计划。 # - #| - |#+#目标区域 - 许多州提供特殊的折扣利息水平,并授予货币,以便在夏威夷境内使用社区。 有时,这些计划可以是非第一次购房者,以鼓励这些社区的房屋所有权。 # - #| - |#+#现金可用 - 一些州计划表明,在购买者获得此计划之前,客户必须具有特定的现金(“流动资产”)。 背后的原因是,如果遇到困难或计划外的房屋维修,他们不希望客户获得零现金。 # - #| - |#+#购房者教育 - 一些州计划要求这些首次购房者计划的申请人参加房屋所有权/房屋购买“研讨会”,以确保客户已经准备好从真正的租房者到房主的过渡 。 通常,这些课程可以找到不可成本的。 # - #| - |在购买第一个房屋之前,请务必检查在州或社区中可获得的计划。 如果您可以找到可以使用的金钱和资源,请充分利用它们!...

为您的“梦想”之家出价

发表于 九月 27, 2022 作者: Jorge Rubio
因此,您终于找到了想要的房屋,今天,您准备“提出要约”或简单地签署购买合同。 如果您是首次购买者,则需要仔细地将以下几点牢记在心,如果您是资深买家,它仍然保持警惕,以审查您的代理商会为您准备签名的购买合同。 您的报价可能是梯子上第一个与所有者谈判销售合同的摘要。 由于这只是最初进行谈判的第一步,因此您和所有者之间,努力从卖方的角度来看自己,从该角度检查您所包含的所有内容。 您的目标是以您想要支付的购买价格获得想要的东西; 但是,从卖方的角度评估您的购买合同将帮助您以公平的市场价值创建合理的报价,以便卖方认真需要您的报价,并在她或他收到时牢记它。 这是国家和地方市场条件开始在您的报价中发挥一个因素的地方。 如果它是卖方的市场(这意味着获得弗吉尼亚州房屋的方法大大低于需求和市场条件对卖方的有利),所有者可能会在房屋上有几个要约,而您的报价将与谈判中的另一个报价有关 桌子。 在买方市场中(这意味着那里有很多房屋,并且市场条件对您的客户有利),买方很可能需要所有者提供更多的让步。 在交易中的这个阶段,这就是一个代理商的谈判专业知识将出现的地方。 您的代理商必须确定所有者是否是“有动力的”(通常是由于搬迁,离婚等而急于以优惠价格进行市场的卖方)还是其他相关细节,这将增强人们对要约的接受。 购买合同实际上是一项具有法律约束力的合同,因此您和所有者都希望以保护和应有性为保护您的投资并遏制风险。 在获得财产的要约中,您不仅包括您愿意购买该物业的价格,而且还包括许多其他有关购买的信息。 其中一些项目是:您打算为房屋融资的方法,押金的数量,支付收盘费用,应进行的检查,预期的时间表是什么,是否在购买中屋顶的个人财产,是否是屋​​顶 任何,取消的条款,您需要执行的任何获取维修,无疑都将使用哪些专业服务,何时您想获得房屋的身体财产以及只要发生纠纷的方式就可以开始解决争议。 大多数州要求或使用预先撰写的财产合同表(由财产律师编写)进行购买; 但是,无疑将添加的项目必须在纸上。 在大多数精心制作的购买交易中,买方的要求可能会面临一些挑战,但通常该程序会顺利进行。 但是,您想预见潜在的问题,以便如果某事确实失败了,则可以在不罚款的情况下取消合同。 它们被称为“意外事件”,您还应确保在提供房屋后添加它们。 例如,一些“搬迁”买家经常同意在出售以前的房屋之前购买房屋。 即使房屋已经出售,它确实可能是“待销售的销售”,并且尚未关闭或款项尚未发布。 因此,这些买家应关闭出售这些财产的疾病。 如果上述情况对您有用,则应该做同样的事情。 如果您不将其作为偶然性,您可能会发现自己进行了两个抵押贷款还款,而不是一个。您应该在要约中使用的房屋进行投资的其他常见意外情况。 因为您可能需要抵押贷款才能获得房屋,所以您要成功获得合适的融资应该是一个人的疾病。 要添加的另一个条件是,房屋至少对您决定将面团撒的东西进行了评估。 在托管期间,您可能需要某些检查,例如白蚁检查和财产检查,另一个应急情况应该是房屋必须通过这些检查。 您可以查看,如果您无法执行或选择永远不要在承诺居住的诺言中保护您。 请记住,这确实是一项具有法律约束力的合同,如果您取消没有内置条件和纸质意外事件的合同,您可以看到自己没收了您的认真款项。 更糟糕的是,如果某些条件显然没有被划定并写在购买合同中,那么买方可能会负责法律费用和额外的款项,以便在取消合同的情况下能够纠正问题。...

为什么买家应该使用产权保险来保护自己

发表于 七月 8, 2022 作者: Jorge Rubio
大多数购房者都知道其他风格的保险(汽车,船,生活),但不确定在购买房屋方面的产权保险是什么。 为了能够最好地保护自己,精明的购房者必须坚持要在托管结束时提供产权保险。 该保险保险保护真正的房主和/或贷款公司免受潜在购房者在任何留置权,负担或承担额的缺陷中可能遇到的任何潜在损失 在初始标题搜索中错过了。 为了澄清一些财产的法律规定,留置权通常是一种货币负担,它总是使财产保障付款,以支付诸如判决,无缴税,抵押,抵押等的债务等。 实际上,这实际上是对房屋的任何迷恋,除了所有者以外的人所拥有的。 简而言之,承担能力是承担法律义务的头衔的负担。例如,以前的房主在转让所有权时可能已经伪造了签名,或者可能已经欠税收留下并确保与没有初始标题搜索浮出水面的财产相反。 然后,产权保险涵盖了房屋买家(被保险人),几乎是由于此类问题而产生的任何索赔和法律费用。产权保险还可以防止其他缺陷的索赔,例如其他声称所有权权益,不当记录的文件,欺诈,伪造,留置权,侵占,地役权以及保单中指定的其他项目。与其他风格的保险(汽车,生命,健康等)不同,基本上假定未来潜在事件的风险,所有权保单确保了真正财产的所有权和在发行之日之前拥有的个人的所有权。 同样,与收集每月或年度保费的伤亡保险公司不同,通常在托管结束时处理的一日溢价涵盖所有权政策。虽然您经常获得标题保险,但如果在不久的将来出现任何问题,您将很高兴您坚持购买房屋后购买标题保险!...

如何避免买家后悔

发表于 六月 8, 2022 作者: Jorge Rubio
没有人真的想签署买家的re悔事件。 但是,您可能不知道该术语,但您可能会充满情感。 您知道,这是一旦进行任何大规模购买,就会感到na,您要么支付了过多的投资,要么收到了不足的投资。 通常,在合同签署后,绝对没有任何追索权才能获得赔偿。如果房主真的想避免买家的re悔,为什么市场上有很多人有问题? 解决方案通常是由于这样的事实,即许多这些购房者进行了重大交易,而没有足够的知识和有关完整过程的知识和信息。如果您听过一次,您已经听说过它100次,这是确保您选择最佳房屋的最简单方法是通过获得尽可能多的房地产信息来正确做好准备。 自然,您的目标不是过度分析房地产,很快您会因交易的复杂性而瘫痪,而是要了解您可能会遇到的所有决定。您知道购买房屋的确是一项巨大的投资,无论是在货币上还是在情感上,因此进行了一些研究,它将以巨大的股息回报,并协助您避开所有消费者的re悔。以下是您可以采取的一些动作,可以帮助您的交易顺利进行,并提高您将成为最佳和满意的房主的几率:| - |#+#获得帮助。 您的财产更有可能代表您所经历的最大投资。 为了确保交易顺利进行,选择适当的代理来代表您的兴趣确实至关重要。 适合您的代理人无疑是一个可以信任的经验,知识和个性的人,这将使您对完整的交易感到安全。 通常,有效代理的一个很好的指标是拥有至少五年的成功经验的人,并且在真正的房地产业务中全职寻找一个熟悉和精通您打算进入的代理商。 不要让许多购房者自动选择可用的亲戚或朋友来犯错,如果您不知道他们是一个完美的专业人士。 # - #| - |#+#获得预先批准的。 您已经知道可以负担得起多少家吗? 您会发现没有什么比花足够的时间在寻找房屋,找到理想房屋并发现它来自您的价格范围更令人沮丧的了。 确保首先进行财务作业。 评估您的财务状况,然后咨询贷方,以了解有关您的不同融资可能性的理解。 一旦找到合适的贷方获得处理的文书工作,因此找到合适的房屋后决定购买。 # - #| - |#+#避免其他主要购买。 为了能够确定房屋数量,可以负担贷方使用您的债务收入比率。 这个比率可能是您可能在债务上花费的税前收入的百分比。 您的财务问题比率包括:每月住房成本,汽车付款,银行卡,学生教育贷款和任何分期付款债务。 在投资房屋之前投资更多的债务,它对贷款公司将资助的房屋贷款数量产生明确的影响。 延迟所有主要购买,直到您的房屋购买最终确定。 # - #| - |#+#问问题。 没有人比房子的所有者更了解房屋。 但是,揭示所有细节并不总是卖方的最大利益。 当您可以学习卖方的销售动机时,您可以在家中谈判改进的交易。 寻找最终时间服务在顶部,炉子,管道和供水的顶部进行。 现在提出适当的问题可以发现自己随着时间的推移为您节省了很多钱。 # - #| - |#+#进行房屋检查。 购买房屋后,您需要发现的最后一件事是您已经购买了“货币坑”。 通过“ Money Pit”,我指的是一所房子,那里充满了重大缺陷,这会发现自己从大多数可用的钱中耗尽了您。 通过吸引一名授权的专业房屋检查员来检查房屋之前,请在将来的诉讼和翻新中节省大量时间。 如果找到任何重大问题,它将促进您的负面决定和/或可以帮助您在谈判表上谈判提高价格。 # - #| - |...

买房时获得现金返还

发表于 二月 12, 2022 作者: Jorge Rubio
您是否知道,如果您购买房屋,您可能有机会获得价值数千美元的现金?一些房地产经纪人目前是根据购买房屋可能会更具互动性的基础上的,而买家正在研究和看到房屋出售,而没有房地产经纪人在场。 作为回报,Areal Estate Gent可以在销售委员会的大部分折扣销售委员会的大部分折扣,该委员会由卖方支付,并在关闭时返回给买方。传统上,购买房屋需要让房地产经纪人根据您要搜索的标准向您展示出售房屋列表,如果您发现理想的房屋,则将购买要约提供给上市代理。为了获得现金回扣,该方法基本上是相同的,除了代表您为买家的房地产经纪人,通常不会随身携带。 取而代之的是,您的代理可以为您提供房屋上市信息,也可以研究房地产网站出售的房屋。要查看房屋,您可以致电上市代理人进行预约以查看该物业,并通知他们您有一个正在与之合作的代理商,但他们无法显示该物业。 预计上市代理商将向潜在的买家展示其客户财产,这就是他们获得的报酬。除此之外,购买房屋的其余过程主要是标准过程,例如,让您的代理商提交交易,谈判条款,处理必要的披露,为您提供指导和支持。如果您没有房地产经纪人可以与之合作,另一种选择是询问上市代理人是否会退还销售委员会的一部分,如果他们也代表您为买家的代理商。 大多数上市代理人都应该倾向于与您合作,因为除了本上市委员会外,房屋卖方还会赚取销售委员会。您能得到多少回扣? 在典型的房地产交易中,代表买方的代理商在托管结束时从卖方的收益中获得了销售委员会。 传统上,委员会的数量是销售价格作为市场标准的3%。 一些房地产经纪人提出,为客户提供多达一半或更多的委员会。 举例来说,如果您要获得40万美元的房屋,则1...

准备购买

发表于 十月 10, 2021 作者: Jorge Rubio
您需要准备好在开始寻找之前就回家,尤其是如果您在卖方市场的地方购买。 不管房地产的低迷如何,该国有些地区正在成为卖方市场。 如果您想在其中一个地区购买,您希望随时准备购买。在卖方市场中,买家多于出售房屋。 房屋销售迅速,价格略高于往常。 如果您看到自己对市场感兴趣的房屋以比价比的价格更高,那么您可能正在寻找卖方市场。 这意味着条件对供应商更有利。 他或她有很多买家可供选择,因此通常可以接受最好的交易。您该怎么做才能使自己在卖方市场上获得更多的优势?首先准备购买。 订单融资,并预先批准抵押贷款。 这将通知您可以花多少钱。 它使卖方知道您的意思是生意 - 没有“当我获得资金”。确保在开始寻找之前,请确切知道自己想要的东西。 在卖方市场中,您需要知道您想在找到房屋时购买。 您经常需要立即提出要约。 了解您可以和不能没有的东西。 这将使您立即淘汰房屋。 此外,它将帮助您知道何时发现完美的家。当您进入卖方市场时,您希望让代理商搜索您。 在提交要约和任何后续的计数报价时,需要处理很多细节。 房地产经纪人会将您带到符合您条件的房屋,并让您感到供应商。 完美的代理商可以为您提供找到和购买房屋所需的理想优势。准备与买方代理商签署独家买方协议。 当您是忠实的买家时,您会更倾向于查看最新的列表。 关闭最后一张桌子时,您还会让代理商寻求最大利益。在卖方市场中,您必须在桌子上获得非常有吸引力的报价,才能找到购买合同。 确保卖方知道您喜欢房屋,并且准备通过简单快捷的交易来获得它。 您可以越快结束,供应商越好。 尽量不要解决任何不需要的意外事件。关闭竞标时,您可以向供应商提供激励措施。 您可以支付更大的收盘价,也可以准备好搬出或更快地关闭。在卖方市场上购买需要准备和快速思考。 确保您为经常具有买方市场的快速步伐做好了准备。 一切顺利。...

房屋检查的重要性

发表于 可能 2, 2021 作者: Jorge Rubio
房屋检查是购买房屋的关键步骤。 我可以说一千次。 这是至关重要的。 没有它,您是一个脆弱的目标 - 嗯,我的意思是买家。 如此多的人放弃了房屋检查程序。 他们这样做是为了满足供应商或省钱。 许多人认为房子似乎状况良好,这已经足够了。 有些人将评估的想法与审查混淆。一个问题:您可以在不先驾驶的情况下购买汽车吗?那是您购买房屋时正在做的事情。 你还没有住在里面。 您不知道有什么和行不通。 您只是根据外观购买它。 您对引擎盖下面的内容一无所知。 找到您的劳斯莱斯(Royce)是否可能是煤气的1方法是让专业房屋检查员检查房屋。但是,不要只是把房子交给检查员。 您还需要在那里。 有一个垫子和笔,准备提出问题。 您可以通过亲自在那里来理解最后的报告和房屋。 要求检查员演示特定项目的工作方式。 您可以保留自己还是应该雇用专家? 他们一般持续多久? 他们现在在哪个州? 我知道您会在报告中找到其中一些答案,但是您也需要问他们。 这加强了一切。让检查员将其占据房屋的前3期通知您。 他可能会或可能不会就他是否要购买房屋的意见。 请记住,这不是他的工作。 许多人将继续对自己的意见保持自己的意见。太多的男人和女人正在放弃传统的家庭检查。 但是,对于卖方和买家来说,它仍然是重要的工具。 购买者将在卖方免受未来诉讼的保护时,将其放心,并对其财产有全面的了解。 但是请记住,检查员只能发现他们发现的内容。 他们会想念东西。 但是他们会抓住比未经训练的人更多的捕获。仔细阅读检查员的报告。 使用报告中的信息做出选择。 您可以通过房屋检查报告确定购买合同,这在评估方面取决于它的方式。 或者,您可以要求在第一次要向卖方提供之前对该物业进行检查。 这通常在购买者拥有控制的较慢的市场中起作用。 这将花费您,但是从长远来看,这可能会节省您的时间。...

首次购买者提出的问题

发表于 行进 2, 2021 作者: Jorge Rubio
首次购买者有很多选择。 当第一次买家在抵押贷款的支持下继续购买房屋时,他面临许多令人困惑的问题。 在本文中,一些最关键的问题通常是第一次买家面临的。 这将在整个用抵押贷款购买房屋的整个过程中引导第一次买家。首先,第一次买家可能想知道他购买房屋所需的钱。 这取决于一些因素,例如房屋价格和您资格的抵押贷款。 通常,您必须承担三个大费用:认真的钱,首付和结束成本。买家将面临的以下问题是他想购买的那种抵押贷款。 实际上,有多种抵押贷款,对它们有清晰的了解要好得多。 如果您喜欢固定利率抵押贷款,您的利率将在抵押期间保持不变。 因此,您可以知道您的抵押贷款付款将是多少,并且可以相应地计划预算。可调节利率抵押只是另一种抵押贷款。 在这种情况下,您的利率和每月付款在开始时的存储量低于固定利率抵押贷款。 但是它将随着时间的流逝而不断变化。最后,第一次买家如何使用合适的抵押贷款? 为此,您必须创建一些研究并四处逛逛。 如果您接近与您可以通过Web进行交流的Internet贷款人,则可以很容易地执行搜索。...