فیس بک ٹویٹر
gthread.com

نیا گھر نہ خریدیں!

مارچ 12, 2022 کو Jorge Rubio کے ذریعے شائع کیا گیا

کیا آپ نیا گھر خریدنے پر غور کر رہے ہیں؟ جب تک آپ اپنے اختیارات کے بارے میں مزید معلومات حاصل نہ کریں تب تک کچھ نہ کریں۔

اگر آپ کسی نئے گھر یا رہن ری فنانس کے لئے مارکیٹ میں ہیں تو ، اس وقت تک کچھ نہ کریں جب تک کہ آپ قرض دہندگان کے کام کرنے اور گھر کی خریداری کے عمل کے بارے میں کچھ اور نہ سمجھیں۔ اپنے گھر کے قرض کی تلاش میں بہت ساری چیزوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے ، اور ان میں سے بہت سے کچھ نہیں ہوسکتے ہیں جو آپ سننا چاہتے ہیں۔

• تمام قرض دہندگان کو ذہن میں آپ کی بہترین دلچسپی نہیں ہے

تمام قرض دہندگان آپ کے لئے ایک چیز بالکل واضح کردیں گے - وہ آپ کے گھر کے قرض کی خریداری کو تیز اور آسان بنانا چاہتے ہیں۔ اگرچہ اس سے اشتہاری کاپی زبردست ہوتی ہے اور یہاں تک کہ اس سطح پر بھی بہت اچھا لگتا ہے جو واقعی میں ایسا نہیں ہے جو آپ کو ممکنہ طور پر گھریلو خریدار کے طور پر سننا چاہئے۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ جب آپ قرض کے حیرت انگیز معاہدے کی تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ کا وقت نکالنا ، سوالات سے محروم پوچھنا ، اور زیادہ سے زیادہ مختلف قرض دہندگان کے لئے وہی سوالات پوچھنا مثالی ہے جتنا آپ کر سکتے ہیں۔ آپ مختلف اشیاء پر حیران رہ جائیں گے جو کمپنیاں ، اور یہاں تک کہ ایک ہی کمپنی میں انفرادی ایجنٹ بھی آپ کو فراہم کریں گے۔ سود کی شرحوں جیسے واضح چیزوں کے علاوہ ، آپ کتنا اہل ہوں گے ، اور آپ کی ادائیگی کیا ہوگی ، پوائنٹس ، بند ہونے والے اخراجات ، ایجنٹ کی فیسوں ، اور تمام اضافی فیسوں کے بارے میں پوچھیں جو آپ کے قرض کی کل قیمت پر شامل کی جائیں گی۔ . زیادہ تر کمپنیاں آپ کو پہلے ہی قرض کے لئے منظور ہونے اور طریقہ کار کو شروع کرنے کے بعد کسی بھی طرح کی اشیاء کے لئے فیسوں میں شامل کرنے کو ترجیح دیتی ہیں۔ اسی وقت جب وہ ٹرانزیکشن فیس میں اضافہ کریں گے! ، فائلنگ فیس ، یا کوئی دوسرا اخراجات جس کے بارے میں زیادہ تر افراد پوچھنے میں وقت نہیں لیتے ہیں۔ متعدد بار یہ الزامات اصول رہن کی رقم پر شامل کیے جائیں گے ، حتمی قیمتوں پر نہیں۔ یہ تیس سال کے عرصے میں k 100k قرض کے علاوہ اضافی $ 2500 ڈالر کی مالی اعانت کے لئے بہت کچھ نہیں لگتا ہے ، لیکن کیا آپ واقعی میں اس ایجنٹ کو اپنی محنت سے کمائی جانے والی رقم کو کچھ بھی نہیں فراہم کرنا چاہتے ہیں؟ جیسے ہی آپ کو تمام تفصیلات معلوم ہوجائیں گی اور آپ کے رہن کی قیمت کتنی ہوگی ، تمام اضافی فیسوں کے ساتھ ، کاغذی کارروائی کو چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ ہر چیز کو اس طرح نظر آتا ہے۔ صرف اس وجہ سے کہ وہ آپ کو فون پر کچھ بتاتے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ آپ کے رہن پیکٹ کے پچھلے صفحے پر ابھی بھی نہیں پھسل جائے گا۔

• مختلف قرضوں کے اختیارات کے مابین اختلافات کو جانتے ہو

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ مختلف قسم کے قرض کی مصنوعات کے بارے میں سیکھیں جو آپ کو دستیاب ہیں۔ 30 سال کی مقررہ شرح قرض اور 30 ​​سال ایڈجسٹ ریٹ لون کے درمیان فرق صرف ایڈجسٹ سود کی شرح سے زیادہ ہے۔ سیکھیں کہ ہر چیز کا کیا مطلب ہے ، اور اگر مستقبل میں معاملات بدل جاتے ہیں تو کیا ہونے والا ہے۔ اکثر وقت کی کمپنیاں آپ کو بعد میں سڑک کے نیچے ایک مقررہ شرح میں تبدیل کرنے کے آپشن کے ساتھ ایڈجسٹ ریٹ رہن خریدنے کی اجازت دیتی ہیں۔ کچھ کمپنیاں صرف سود میں قرض کی پیش کش کرتی ہیں ، جہاں آپ سے پہلے دو سالوں کے لئے ادائیگی کی توقع کی جاتی ہے ، قرض پر سود ہوگا۔ جب آپ کے ذہن میں کوئی پراپرٹی ہو تو یہ آپشن مددگار ثابت ہوسکتا ہے جو آپ جانتے ہو کہ آپ چاہتے ہیں ، لیکن آپ برداشت نہیں کرسکتے ہیں۔ صرف اس راستے پر جائیں اگر آپ کو 100 ٪ یقین ہے کہ آپ قرض پر سود سے زیادہ قیمت ادا کرنے کے لئے بہت ہی مختصر مستقبل میں کافی آمدنی پیدا کریں گے۔ بعض اوقات کمپنیاں آپ کو اس قسم کے قرض کے لئے اہل بنائیں گی یہاں تک کہ اس صورت میں بھی کہ آپ سود اور پرنسپل مشترکہ طور پر برداشت نہیں کرسکتے ہیں۔ اگر آپ کو اس طریقے سے کوالیفائی کرنا چاہئے تو ، یقینی بنائیں کہ آپ طویل مدت میں ادائیگی کرنے کے قابل ہوجائیں گے۔

• گھر خریدنے کے عمل کے بارے میں جانیں

ان لوگوں سے پوچھیں جن سے آپ جانتے ہو کہ جنہوں نے پہلے ہی اپنے گھر خرید لیا ہے وہ طریقہ کار کے دوران کون سے مسائل میں شامل ہیں۔ ان کے پاس موجود کسی بھی سوراخ کے بارے میں جانیں ، یا اگر وہ ان لوگوں سے خوش تھے جن کے ساتھ انہوں نے کام کیا تھا اور جو قرض انہوں نے حاصل کیا تھا۔ رہن کی کمپنیوں کا ایک اچھا سودا آپ کو صحیح پراپرٹی کے بارے میں جاننا چاہتا ہے جس کی آپ خریداری میں دلچسپی رکھتے ہیں ، اور اگر آپ کی تلاش کے بارے میں کچھ خاص تفصیلات نہیں ہیں۔ اس علاقے میں جہاں آپ تلاش کر رہے ہیں اس میں گھریلو اقدار کے بارے میں جانیں ، اور دیکھیں کہ کیا آپ اپنے گھر کے لئے آن لائن پرانی تشخیص حاصل کرسکتے ہیں۔ اگر آپ ورلڈ وائڈ ویب پر تھوڑی سی تلاش کرتے ہیں تو ، آپ عام طور پر اس خاص علاقے کے بارے میں بہت کچھ سیکھ سکتے ہیں جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں۔ جرائم کے اعدادوشمار ، اوسط آمدنی ، پراپرٹی کی اہم قسم اور اوسطا گھریلو قیمت جیسے اشیا کی تلاش کریں۔ آپ جس عین مطابق پتے کو دیکھ رہے ہیں وہ ٹائپ کرسکتے ہیں اور کئی بار آپ کو پراپرٹی کے بارے میں کچھ بہت ہی تفصیلی معلومات سیکھیں گے۔ اپنے علاقے میں ایم ایل ایس لسٹنگ کے لئے تلاش کرنے پر غور کریں۔ ایم ایل ایس کا مطلب ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس ہے اور یہ ایک قسم کی صنعت کا معیار ہے جو پیشہ ور افراد فروخت کے لئے پراپرٹیز کے بارے میں معلومات تلاش کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں اور جہاں وہ واقع ہیں۔

ایک نیا گھر خریدنا آپ کو کبھی بھی سب سے دلچسپ اور چیلنج کرنے والی چیزوں میں سے ایک ہوسکتا ہے ، لیکن یہ معلوم کرکے کہ آپ اس عمل کے بارے میں کیا کرسکتے ہیں اور آپ میں شامل متغیرات خود کو بہتر طور پر تیار کرسکتے ہیں۔ تھوڑی سی تحقیق کرکے اور یہ اندازہ کرکے کہ گھر خریدنے کے عمل کے دوران کیا توقع کی جائے آپ اپنے آپ کو بہت بڑی رقم ، وقت اور نیند کی راتوں کی بچت کرسکتے ہیں یہ جانتے ہوئے کہ آپ کے پاس وہ تمام معلومات ہیں جو آپ بہترین انتخاب کرنا چاہتے ہیں۔