ٹیگ: کاروبار

اسے ایک سوچ دو۔ جب آپ کسی گھر میں شرکت کرتے ہیں تو واقعی یہ ٹھیک ہونا ہے.ٹھیک ہے؟ لیکن رہائشی خریداری گیراج کی فروخت کی طرح ہے۔ صرف استعمال شدہ سی ڈی اور کپڑوں میں تجارت کرنے کے بجائے ، آپ گیراج میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ آپ کبھی بھی بے عیب گھر کی تلاش نہیں کریں گے ، نہ کہ بلڈر کا گھر بلا شبہ اب تک بغیر کسی خامی کے ہوگا جب تک کہ گھر کا معائنہ اس میں شامل ہوسکے۔ لیکن ، آپ کو یقینی طور پر ذاتی طور پر اپنے لئے بہترین گھر دریافت ہوسکتا ہے۔ لہذا ، یہ واقعی بالکل اہم ہے کہ آپ کی خریداری لائسنس یافتہ پیشہ ور کے ذریعہ اچھی طرح سے مر چکی ہے۔ مکان کی خریداری ہر وقت قابل تبادلہ ہونے تک پہنچ جاتی ہے ، اور ایک موثر ثالثی تشخیص واقعی اس معاہدے کا کرایہ دار ہے جس کی آپ کو ہمیشہ مضبوطی سے رہنے کی ضرورت ہوگی۔ اسے تحریری طور پر رکھیں ، اور اس پر بھی دستخط کریں۔ نرد پر کوئی چیز نہیں چھوڑیں۔یہاں یقینی طور پر غور کرنے کے لئے تھوڑا سا خیالات ہیں:اگر گھر پر لکڑی موجود ہے تو ، آپ کو گھر کا مکمل طور پر علیحدہ دیمک اور کیڑوں کا معائنہ کرنا چاہئے۔ عام معائنہ کی رپورٹیں بنیادی طور پر ساختی اور مکینیکل پہلوؤں پر مرکوز ہیں۔ وہ واقعی میں عام طور پر دیمک کی تلاش نہیں کرتے ہیں۔ یہاں ایک بار پھر اپنے انسپکٹر کے ساتھ دوستی کرنے کا امکان ہے۔ دیمک ، چیونٹیوں ، چوہوں کے ساتھ ساتھ دوسرے کیڑے بھی دروازوں ، فرش ، اٹیکس اور شیلفنگ کو بری طرح خراب کرسکتے ہیں۔ وہ کیبلنگ کے ذریعے دبے ہوئے ہیں اور بجلی کی پریشانیوں کی وجہ بن سکتے ہیں۔ہنر مند انسپکٹر ممکنہ طور پر تصفیہ کے ساتھ شروع کریں گے ، بڑی دراڑیں ، غیر منقول سائٹ ، اور/یا پروف واٹر اسٹین (یعنی پانی کے نشانات ، بیکٹیریا ، پھپھوندی اور کیلشیم کے ذخائر) کی تلاش میں ہوں گے۔ کچھ انسپکٹر ماحول میں ریڈن گیس کی موجودہ موجودگی کے لئے بھی جانچ سکتے ہیں۔ رہائش گاہ کو ایک ساختی پورے کے طور پر جانچا جاتا ہے۔ ایک مضبوط فاؤنڈیشن کو یقینی بنانے کے لئے زاویوں اور جوڑوں اور فریموں کو مناسب جگہوں پر اکٹھا ہونا چاہئے۔ مسائل ، پہننے کے لئے پلمبنگ اور بجلی کے میکانزم کا جائزہ لیا جاتا ہے ، یہ بھی واضح ہے کہ وہ صنعت کے ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں۔ دیگر مادوں کے ساتھ ساتھ سوراخوں ، سنکنرن ، سیسہ کے لئے پائپوں کا جائزہ لیا جاتا ہے۔ اس خاص کے ساتھ مل کر ، کچھ انسپکٹر بہاؤ کی شرح اور پانی کے دباؤ کی پیمائش کرتے ہیں۔ یہ بہت ضروری ہے کہ اچھے کام کرنے والے بجلی کے آلات ہوں۔ ناقص کیبلنگ ، بے پردہ آؤٹ لیٹس یا رسیپٹیکلز ، ناقص گراؤنڈز ، ناکافی یا خرابی سے متعلق سرکٹ بریکر ، یا خراب معیار کے جی ایف سی آئی ٹرپس (وہ چھوٹے چھوٹے سرخ بٹن جو آپ کے دکانوں کے دل میں ہیں جو چھوٹے سرکٹ توڑنے والے کے طور پر انجام دیتے ہیں) سے تھک جائیں۔ اے سی اور ایمیٹرز کو بلا شبہ ڈکٹ لیک ، فلٹرز کے ہوائی ، اور مناسب صلاحیت اور بہاؤ کے لئے معائنہ کیا جائے گا۔یہ یقینی بنانا ضروری ہوسکتا ہے کہ تھرماسٹیٹ مناسب کام کرنے کی ترتیب میں ہے۔ پانی کی رساو یا واضح نقصان کو دیکھتے ہوئے ، صحیح ڈھانچے اور طاقت کے لئے اٹیکس کا معائنہ کیا جاتا ہے۔ چھت کو چیروں یا سوراخوں کے لئے چیک کیا جاتا ہے ، گھماؤ پھراؤ ، کمزوریوں ، اور یہ بھی یقینی بنانے کے لئے کہ وینٹ پائپوں کو صحیح طریقے سے لگایا گیا ہے۔ آلات (یعنی چولہے اور گرم پانی کے ہیٹر) کو معیارات کے مطابق کام کرنا چاہئے۔ جب کوئی پروپین یا لکڑی جلانے والا چولہا ہوتا ہے تو ، جسمانی سالمیت اور مناسب کارکردگی کے لئے ان کی جانچ پڑتال ضروری ہے۔ قالینوں کو خراب بگاڑ یا پانی کے نقصان اور سڑنا کے آثار نہیں دکھائے۔ ڈرپس کے لئے تمام ٹونٹیوں کی جانچ کی جانی چاہئے۔ان اہم پہلوؤں کے علاوہ ، آپ کا انسپکٹر متعدد مختلف نظاموں کی جانچ کرسکتا ہے۔ آپ کو ان کے معائنے کا ایک مکمل حساب کتاب ملے گا ، لہذا جب خریدار آپ ان ناقص اشارے کو مذاکرات کے مرحلے میں سودے بازی کے اوزار کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں۔ بیچنے والے کی حیثیت سے ، یہ پیشہ ورانہ معائنہ لسٹنگ سے پہلے مکمل کیا جاسکتا ہے ، تاکہ گھر سے پہلے ہی پریشانی والی چیزوں پر غور کیا جاسکے۔گھر کے معائنے پرس پر سخت ہوسکتے ہیں ، لیکن طویل عرصے میں سو سو ڈالر کے دو جوڑے بہت زیادہ بچ سکتے ہیں ، اور آپ کے گھر کے ساتھ مل کر امن کے بارے میں کچھ بیان کرنے کی ضرورت ہے اور یہ جاننا واقعی قابل قبول ہے۔ حالت...

کیا آپ نیا گھر خریدنے پر غور کر رہے ہیں؟ جب تک آپ اپنے اختیارات کے بارے میں مزید معلومات حاصل نہ کریں تب تک کچھ نہ کریں۔اگر آپ کسی نئے گھر یا رہن ری فنانس کے لئے مارکیٹ میں ہیں تو ، اس وقت تک کچھ نہ کریں جب تک کہ آپ قرض دہندگان کے کام کرنے اور گھر کی خریداری کے عمل کے بارے میں کچھ اور نہ سمجھیں۔ اپنے گھر کے قرض کی تلاش میں بہت ساری چیزوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے ، اور ان میں سے بہت سے کچھ نہیں ہوسکتے ہیں جو آپ سننا چاہتے ہیں۔• تمام قرض دہندگان کو ذہن میں آپ کی بہترین دلچسپی نہیں ہےتمام قرض دہندگان آپ کے لئے ایک چیز بالکل واضح کردیں گے - وہ آپ کے گھر کے قرض کی خریداری کو تیز اور آسان بنانا چاہتے ہیں۔ اگرچہ اس سے اشتہاری کاپی زبردست ہوتی ہے اور یہاں تک کہ اس سطح پر بھی بہت اچھا لگتا ہے جو واقعی میں ایسا نہیں ہے جو آپ کو ممکنہ طور پر گھریلو خریدار کے طور پر سننا چاہئے۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ جب آپ قرض کے حیرت انگیز معاہدے کی تلاش کر رہے ہیں تو ، آپ کا وقت نکالنا ، سوالات سے محروم پوچھنا ، اور زیادہ سے زیادہ مختلف قرض دہندگان کے لئے وہی سوالات پوچھنا مثالی ہے جتنا آپ کر سکتے ہیں۔ آپ مختلف اشیاء پر حیران رہ جائیں گے جو کمپنیاں ، اور یہاں تک کہ ایک ہی کمپنی میں انفرادی ایجنٹ بھی آپ کو فراہم کریں گے۔ سود کی شرحوں جیسے واضح چیزوں کے علاوہ ، آپ کتنا اہل ہوں گے ، اور آپ کی ادائیگی کیا ہوگی ، پوائنٹس ، بند ہونے والے اخراجات ، ایجنٹ کی فیسوں ، اور تمام اضافی فیسوں کے بارے میں پوچھیں جو آپ کے قرض کی کل قیمت پر شامل کی جائیں گی۔...

جب آپ مکان خریدتے ہیں تو ، آپ کو بہترین ممکنہ قیمت چاہئے۔ اس کے لئے اکثر آپ کی طرف سے تھوڑا سا مذاکرات کی ضرورت ہوتی ہے۔ مکان خریدنے کے دوران بہت سے خریدار مذاکرات سے خوفزدہ ہوتے ہیں۔ پیسہ ایک جذباتی موضوع ہے۔ لیکن ذہن میں رکھیں ، یہ لین دین پیسہ کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ دکاندار کو ایسا محسوس کرنے کے بارے میں ہے جیسے اسے معاہدے کا بہترین اختتام مل رہا ہے۔مضحکہ خیز کم پہلی پیش کش نہ رکھنے سے شروع کریں۔ یہ آپ کو ایک حیرت انگیز پہلے تاثر پر نہیں پہنچائے گا۔ کئی بار ، فروش ناراض ہوتا ہے اور آپ کو جو کچھ بھی آپ کے لئے کاؤنٹر آفر نہیں بنائے گا۔ آپ کو یقین ہوسکتا ہے کہ اس کو کم بال کرنے سے ، آپ وسط میں کہیں باہر آجائیں گے-لیکن یہ ایک چھوٹا جوا ہے۔ بعض اوقات ، بیچنے والا مکان کے مقابلے میں زیادہ پوچھنے والی قیمت کا مقابلہ بھی کرے گا۔ یہ اکثر بیچنے والے کی مارکیٹ میں ہوتا ہے۔ اگر آپ کم پیش کش کرتے ہیں تو ، دفاع کرنے کے لئے تیار ہوجائیں کہ آپ اتنے کم کیوں پیش کر رہے ہیں۔ اپنے مقاصد کو شامل کریں ، جیسے ممکنہ اصلاحات ، ناگوار گزرے بغیر۔ اگر یہ عقلی اور منصفانہ ہے تو بیچنے والے قیمتوں میں کٹوتی سننے کے لئے زیادہ راضی ہیں۔نقد رقم کے بدلے میں خریدار کو کچھ فراہم کرنے کے لئے تیار رہیں۔ آپ کم قیمت فراہم کرنا چاہتے ہیں اور بدلے میں تیس دن کا فوری فائنل فراہم کرنا چاہتے ہیں۔ آپ پہلے ہی منظور شدہ ہوسکتے ہیں ، جو آپ کو بیچنے والے کے ساتھ مدد کرسکتے ہیں۔ آپ اختتامی قیمتوں کا ایک حصہ ادا کرنے یا اس کی خامیوں کے ساتھ گھر لے جانے کی پیش کش کرسکتے ہیں۔آپ کو گھر پر بے ہودہ رقم کمانے کے لئے بھی خوش ہونے کی ضرورت ہے۔ بیچنے والے اکثر بڑی بڑی رقم جمع کروانے کے ساتھ پیش کش کا انتخاب کریں گے۔ اس سے یہ تاثر ملتا ہے کہ آپ مالی خطرہ کے بجائے گھر کے بارے میں واقعی سنجیدہ ہیں۔ یہ اکثر بیچنے والے کی مارکیٹ میں کام کرتا ہے جب ٹیبل پر بہت ساری پیش کشیں ہوتی ہیں۔بات چیت کے سلسلے میں ، صرف اپنے آپ کو فروش کے جوتوں میں ڈالیں۔ شائستہ اور ایماندار رہیں۔ ذہن میں رکھیں ، آپ کو جائداد غیر منقولہ ٹرانزیکشن کو فنکشن بنانے کے لئے جیتنا ہوگا۔ فیصلہ کریں کہ آپ اس کے لئے کس حد تک تیار ہیں۔...