مہینہ: اگست 2023

ایک رہن واقعی دوسرے غیر منقولہ اثاثوں کے گھر پر چارج حاصل کرنے کا ایک طریقہ ہے جو عام طور پر اس کی خریداری کو مالی اعانت فراہم کرنے کے مطلوبہ مقصد کے لئے۔ رہن کی اصطلاح فرانسیسی الفاظ سے اخذ کی گئی ہے جس کا مطلب ہے مردہ ، اور گیج کے معنی عہد۔ اس کا مطلب یہ تھا کہ اگر وہ قرض ادا نہیں کرسکتا ہے تو وہ قرض لینے والے کے لئے گھر مر گیا تھا یا بیکار تھا۔ عام طور پر زیادہ تر ممالک میں رہائشی اور تجارتی جائیدادوں میں رہن تیار کرکے سرمایہ کاری کرنا کافی عام ہے۔رہن تیار کرنے میں بنیادی جماعتیں قرض دینے والا اور قرض لینے والا ہوں گے۔ قرض دینے والی کمپنی کو قرض دہندہ یا رہن کے طور پر بھی جانا جاتا ہے ، وہ اہم ہے جس کے لئے مکان رہن ہے۔ اسی طرح قرض لینے والے کو مقروض یا رہن کے طور پر بھیجا جاسکتا ہے ، جو گھر میں رہن کرتا ہے۔ اعلی داؤ اور اس میں شامل پیچیدہ قانونی حیثیت کی وجہ سے دونوں فریقوں کی نمائندگی اکثر وکیلوں کے ذریعہ کی جاتی ہے۔ایک رہن عام طور پر ایک حقدار پیدا کرتا ہے یا گھر کے عنوان سے۔ یہ عام طور پر قرض دینے والی کمپنی کو مطلق ملکیت منتقل نہیں کرتا ہے۔ ایک رہن ایک موسیقی کے آلے کے ذریعہ قائم کیا جاتا ہے جسے رہن کا عمل کہا جاتا ہے۔ ایوان پر حقدار ہونے کے باوجود ، قرض دینے والے کو ادائیگیوں پر ڈیفالٹ ہونے کی صورت میں اپنے فنڈز کی بازیافت کے ل the قرض دینے والے کو قانون کا سہارا لینا چاہئے۔ ایک قانونی عمل جس میں یہ اعلان کیا گیا ہے کہ آپ کا قرض آجاتا ہے اور قرض لینے والے نے ادائیگیوں میں ڈیفالٹ کیا ہے اس سے پہلے کہ جائیداد فروخت کی جاسکے۔رہن قرض دہندگان بینک یا فنانس ادارے ہیں جو زمین اور جائیداد کی عین مطابق خریداری کے لئے قرض دہندگان کو فنڈز دیتے ہیں ، اور ان کے حق میں پیدا ہونے والی زمین یا جائیداد پر رہن کا استعمال کرکے قرضوں کو محفوظ رکھتے ہیں۔ قرض لینے والے کو زمین یا جائیداد حاصل کرنے کے لئے فنڈز کی ضرورت ہے۔ وہ توقع کرتا ہے کہ اس کے کاروبار میں اثاثوں کے استعمال کے ذریعہ یا دیگر متوقع آمدنی سے سود کے ساتھ ساتھ اس قرض کو بھی چھپائے گا۔ رہن کے دلالوں کے پاس فنڈز دستیاب ہیں لیکن اعلی منافع پیدا کرنے کے لئے فنڈز کا فائدہ نہیں اٹھا سکتے ہیں۔ لہذا دونوں لین دین کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔رہن قرض دہندگان کو اس حقیقت سے تحفظ کی ضرورت ہے کہ قرض لینے والا اپنے وعدوں میں ڈیفالٹ ہوجائے گا۔ اس مقصد کی طرف وہ ان کے حق میں رہن کے اثاثے حاصل کرتے ہیں۔ رہن ایک قانونی چارج کے ذریعہ قائم کیا گیا ہے ، جس کے ذریعہ اثاثوں کی ملکیت قرض لینے والے کے ساتھ باقی رہتی ہے ، تاہم رہن کے دلالوں پر قبضہ کرنے اور اثاثوں کو فروخت کرنے کے لئے مناسب ہے۔ اس کو پیش گوئی کے طور پر کہا جاتا ہے۔رہن قرض دہندگان کو عوامی رجسٹر میں چارج کی ریکارڈنگ کے ذریعہ مزید محفوظ کیا جاتا ہے۔ اس رجسٹریشن سے اگر ضرورت پیش آتی ہے تو انہیں اثاثوں کی پیش گوئی کرنے کی اجازت دینے میں آسانی ہوتی ہے۔ یہ رجسٹریشن ایک اور مقصد کے ساتھ ساتھ کام کرتی ہے۔ فنڈز کو قرض دینے سے پہلے ، رہن کے دلال رجسٹروں کی تلاشی دیتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ اثاثے پہلے ہی رہن نہیں ہیں۔...