فیس بک ٹویٹر
gthread.com

اپنے "خواب" گھر پر پیش کش کرنا

نومبر 27, 2022 کو Jorge Rubio کے ذریعے شائع کیا گیا

لہذا آپ کو آخر کار آپ کا گھر مل گیا ہے ، اور آج ، آپ "پیش کش بنانے" کے ل prepared تیار ہیں یا خریداری کے معاہدے پر صرف دستخط کریں۔ اگر آپ پہلی بار خریدار ہیں تو ، آپ کو احتیاط سے مندرجہ ذیل نکات کو دل میں رکھنے کی ضرورت ہے اور اگر آپ تجربہ کار خریدار ہیں تو یہ خریداری کے معاہدے پر نظرثانی کرنے میں اب بھی چوکس رہتا ہے جس کے دستخط کے ل your آپ کا ایجنٹ آپ کے مقام پر تیار ہوگا۔

آپ کی پیش کش مالک کے ساتھ سیلز معاہدے پر بات چیت کرنے کے لئے سیڑھی پر پہلی بار ہوسکتی ہے۔ چونکہ یہ ابتدائی طور پر آپ اور مالک کے مابین مذاکرات کا ایک قدم ہے ، اس زاویہ سے آپ کو شامل کرنے والے سب کی جانچ پڑتال کرنے والے بیچنے والے کے نقطہ نظر سے اپنے آپ کو دیکھنے کی کوشش کریں۔ آپ کا مقصد یہ ہوگا کہ آپ جو چاہیں اور خریداری کی قیمت پر جو آپ ادا کرنا چاہتے ہو اسے حاصل کریں۔ تاہم ، بیچنے والے کے نقطہ نظر سے آپ کے خریداری کے معاہدے کا جائزہ لینے سے آپ کو منصفانہ مارکیٹ ویلیو پر معقول پیش کش پیدا کرنے میں مدد ملے گی تاکہ بیچنے والے کو آپ کی پیش کش کو سنجیدگی سے درکار ہو اور جب وہ اسے وصول کرے تو اس کو ذہن میں رکھیں۔

یہ وہ جگہ ہے جہاں قومی اور مقامی مارکیٹ کے حالات آپ کی پیش کش میں ایک عنصر کھیلنے کے لئے شروع ہوتے ہیں۔ اگر یہ بیچنے والے کی منڈی ہے (جس کا مطلب ہے کہ ورجینیا گھروں کو حاصل کرنے کا طریقہ طلب سے کہیں کم ہے اور مارکیٹ کے حالات بیچنے والوں کے لئے سازگار ہیں) ، مالک کے پاس شاید گھر پر متعدد پیش کشیں ہوں گی اور ساتھ ہی آپ کی پیش کش مذاکرات پر ایک اور پیش کش کا مقابلہ کرے گی۔ ٹیبل. خریدار کی منڈی میں (یعنی وہاں بہت سے مکانات موجود ہیں اور مارکیٹ کے حالات آپ کے لئے کسٹمر کے لئے سازگار ہیں) ، خریدار کو مالک سے زیادہ مراعات کی ضرورت ہوتی ہے۔ لین دین میں اس مرحلے پر ، اسی جگہ پر کسی کے ایجنٹ کی بات چیت کی مہارت کھیلنے میں آئے گی۔ آپ کے ایجنٹ نے اس بات کی نشاندہی کی ہوگی کہ اگر مالک "حوصلہ افزائی کرتا ہے" (عام طور پر ایک ایسا بیچنے والا جو نقل مکانی ، طلاق وغیرہ کی وجہ سے اچھی قیمت کے لئے مارکیٹ کرنے کے لئے بے چین ہوتا ہے) یا دیگر متعلقہ تفصیلات جو کسی کی پیش کش کو قبول کرنے میں اضافہ کرے گی۔

خریداری کا معاہدہ واقعی قانونی طور پر پابند معاہدہ ہے ، لہذا آپ اور مالک دونوں آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت اور آپ کے خطرے کو روکنے کے لئے تحفظات اور ہنگامی صورتحال میں تعمیر کرنا چاہتے ہیں۔

پراپرٹی حاصل کرنے کی پیش کش میں ، آپ صرف اس قیمت میں شامل نہیں ہیں جس پر آپ جائیداد خریدنے کے لئے تیار ہیں ، لیکن آپ کو خریداری کے بارے میں بہت ساری دیگر معلومات شامل کریں گی۔ ان میں سے کچھ آئٹمز یہ ہیں: وہ طریقہ جس کے بارے میں آپ گھر کی مالی اعانت کا ارادہ رکھتے ہیں ، جمع کی مقدار ، جو اختتامی اخراجات ، کیا معائنہ کرنا چاہئے ، متوقع ٹائم ٹیبلز کیا ہیں ، کیا ذاتی ملکیت کو خریداری میں چھت کی ہے ، اگر کسی بھی ، منسوخی کی شرائط ، کسی بھی مرمت کی آپ کو انجام دینے کی ضرورت ہے ، کون سی پیشہ ورانہ خدمات بلا شبہ استعمال کی جائیں گی ، جب آپ گھر پر جسمانی قبضہ کرنا چاہتے ہیں ، اور جب تک آپ تنازعات کو طے کرنا شروع کردیں گے۔ زیادہ تر ریاستوں نے خریداری کی پیش کش کے لئے پہلے سے لکھے ہوئے پراپرٹی معاہدے کے فارم (پراپرٹی وکلاء کے ذریعہ مرتب کردہ) کی ضرورت یا استعمال کی۔ تاہم ، جن اشیاء کو بلا شبہ شامل کیا جائے گا وہ کاغذ پر ہونا ضروری ہے۔

سب سے اچھی طرح سے تیار کردہ خریداری کے لین دین میں ، خریدار کی درخواست کے ل several کئی چیلنجز ہوسکتے ہیں لیکن عام طور پر یہ طریقہ کار آسانی سے ترقی کرتا ہے۔ تاہم ، آپ ممکنہ پریشانیوں کا اندازہ لگانا چاہیں گے تاکہ اگر کوئی چیز ناکام ہوجائے تو ، بغیر کسی جرمانے کے معاہدے کو منسوخ کرنا ممکن ہے۔ انہیں "ہنگامہ آرائی" کہا جاتا ہے اور ایک بار جب آپ مکان لینے کی پیش کش کرتے ہیں تو آپ کو ان میں شامل کرنا بھی یقینی بنانا چاہئے۔

مثال کے طور پر ، کچھ "اقدام اپ" خریدار اکثر اپنا سابقہ ​​گھر بیچنے سے پہلے گھر خریدنے پر رضامند ہوتے ہیں۔ اگرچہ گھر پہلے ہی فروخت ہوچکا تھا ، لیکن واقعی یہ شاید "زیر التواء فروخت" ہے اور اس میں بند نہیں ہے یا ابھی تک رقم جاری نہیں کی گئی ہے۔ لہذا ، ان خریداروں کو ان پراپرٹی کی فروخت کو بند کرنا چاہئے ان پیش کش کا ایک عارضہ۔ اگر مذکورہ بالا صورتحال آپ کو استعمال کرنا ہے تو ، آپ کو بھی ایسا ہی کرنا چاہئے۔ اگر آپ اسے بطور ہنگامی حیثیت شامل نہیں کرتے ہیں تو ، آپ اپنے آپ کو ایک کے بجائے دو رہن کی ادائیگی کرتے ہوئے پائیں گے۔

کسی گھر میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے دوسری عام ہنگامی صورتحال بھی ہیں جو آپ کو اپنی پیش کش میں استعمال کرنا چاہئے۔ چونکہ آپ کو گھر حاصل کرنے کے لئے شاید رہن کی ضرورت ہوگی ، لہذا کسی کی پیش کش کی خرابی یہ ہونی چاہئے کہ آپ کامیابی کے ساتھ مناسب فنانسنگ حاصل کریں۔ ایک اور شرط شامل کرنے کی بات یہ ہے کہ گھر بہت کم سے کم اس بات کا اندازہ کرتا ہے کہ آپ نے آٹا کو باہر نکالنے کا فیصلہ کیا ہے۔ یسکرو مدت کے دوران اس کا امکان ہے کہ آپ کو کچھ معائنے کی ضرورت ہوگی جیسے مثال کے طور پر دیمک معائنہ اور پراپرٹی کے معائنے ، اور ایک اور ہنگامی صورتحال یہ ہونی چاہئے کہ گھر کو ان معائنے کو منتقل کرنا ہوگا۔

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں ، اگر آپ انجام نہیں دے سکتے ہیں تو آپ کو انجام دینے کے وعدے پر کبھی بھی انجام دینے کا انتخاب نہیں کرسکتے ہیں یا کبھی بھی انتخاب نہیں کرسکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ یہ واقعی قانونی طور پر پابند معاہدہ ہے ، اگر آپ کاغذ پر بلٹ ان شرائط اور ہنگامی حالات کے ساتھ معاہدہ منسوخ کردیں تو ، آپ خود کو اپنی پوری رقم کی رقم جمع کراتے ہوئے دیکھ سکتے ہیں۔ اس سے کہیں زیادہ خراب ، اگر ایسی شرائط موجود ہیں جو خریداری کے معاہدے میں واضح طور پر بیان نہیں کی گئیں اور لکھی گئی تھیں ، تو خریدار ممکنہ طور پر قانونی فیسوں اور اضافی رقم کے لئے ذمہ دار ہوسکتا ہے تاکہ وہ اس مسئلے کو بہتر بنانے کے قابل ہوسکے اگر وہ معاہدہ منسوخ کرے۔