تازہ ترین مضامین - صفحہ: 7

گھر خریدنا زیادہ تر لوگوں کے لئے واقعی ایک بڑی سرمایہ کاری ہے۔ یہ ایک بہت بڑا فیصلہ ہے۔ بہت سے مردوں اور خواتین کے لئے ایک عروج پر ہاؤسنگ مارکیٹ اور فنانسنگ تک آسانی سے رسائی اس خواب کو پورا کرنا ہے۔ گھر کا مالک ہونا صرف ایک لاجواب سرمایہ کاری نہیں ہے ، بلکہ یہ دوسرے فوائد بھی فراہم کرتا ہے جیسے ٹیکس کی بچت ، محدود ماہانہ اخراجات ، کارفرما بچت اور سب سے زیادہ ، آزاد ہونے کا احساس۔ مکان کے مالک ہونے کے لئے متعدد تقاضے ہیں: ایک مستحکم آمدنی ، ایک زبردست کریڈٹ رپورٹ ، نیچے ادائیگی کے لئے کچھ رقم اور اس سے پہلے کی فیس ، رہن حاصل کرنے کی صلاحیت اور سب سے زیادہ ، مکان۔گھر خریدنے کا عمل بجائے پیچیدہ ہے ، خاص طور پر پہلی بار خریدار کے لئے ، اور اس میں کئی ہفتوں کا وقت لگ سکتا ہے۔ اس عمل کا پہلا مرحلہ ایک عظیم گھر کو پہچاننا ہے۔ گھر میں اس جگہ ، علاقے ، سہولیات کے بارے میں سوچئے ، قریب ہی کے علاوہ ، گھر میں سہولیات ، دفتر یا کالج سے قربت ، آپ جس طرح کا گھر چاہتے ہیں ، اور کئی دیگر عوامل۔ آپ کو اس کے لئے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی حمایت حاصل ہوسکتی ہے۔ اخباری کالم ، ورلڈ وائڈ ویب ، "برائے فروخت" کے نشانیاں ، اور دوست اور کنبہ کے ممبران بھی معلومات کے سب سے زیادہ کثرت سے ذرائع ہیں۔اگلا مرحلہ آپ کے کریڈٹ اسکور کی نشاندہی کرنا ہے۔ کیا یہ اتنا اچھا ہے کہ رہن کی ایک بہترین شرح کو آسانی سے راغب کریں؟ ہر ماہ رہن کی ادائیگی کے لئے اپنے مالی اعانت کا منصوبہ بنائیں ، یہ معلوم کریں کہ آپ واقعی کتنا برداشت کرسکتے ہیں (فنڈ بنانے کی) بیچنے والا ، گھر کے لئے معاہدے ، تجارتی معاہدوں اور نام کو حتمی شکل دیں ، اور آخر کار اس میں داخل ہونا ممکن ہے۔ اس معاہدے کے دستاویزات میں عام طور پر فروخت کی قیمت ، کسی بھی مراعات کی ضرورت ، فنانسنگ ہنگامی صورتحال ، گھریلو معائنہ کی ہنگامی صورتحال ، اس کی واضح تعریف ہے جو پایا جاتا ہے۔ فروخت میں ، اور ڈپازٹ کا مجموعہ جو پیش کش کے ساتھ مل کر تیار کیا گیا ہے۔ آپ کو کسی وکیل ، ہوم انسپکٹر ، ایک تشخیص کار ، انشورنس ایجنٹ ، لینڈ سرویئر ، اور ، اگر آپ گھر ، ایک بلڈر یا ٹھیکیدار کی تعمیر یا تعمیر نو کر رہے ہیں۔آخری اختتام سے قبل جو رسمی طور پر مکمل ہونے کی ضرورت ہوگی وہ تصفیے کا بیان ، معاہدہ ، قرض کے دستاویزات ، عنوان انشورنس ، گھر مالکان کا انشورنس ، عنوان یا عمل کے ساتھ ساتھ ادائیگی اور بند ہونے والے اخراجات بھی ہوں گے۔ حتمی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ، بیچنے والے ، ہوم انسپیکشن رپورٹس ، رئیل اسٹیٹ بروکر کے نام کی تلاش کی خدمات ، اور پورے طریقہ کار میں شامل دیگر اخراجات کے ذریعہ فراہم کردہ انکشافات کا اندازہ لگائیں۔ رہن لون انشورنس پروگرام کی فیس اور اعلی ، تشخیص فیس ، جمع ، کم ادائیگی ، گھریلو معائنہ کی فیس ، پراپرٹی رجسٹریشن فیس ، پراپرٹی انشورنس ، ٹائٹل انشورنس ، قانونی فیسیں اور فراہمی مجموعی طور پر سامنے آنے والے اخراجات میں سے کچھ ہیں۔...

آج کے معاشرے میں جہاں بہت سے افراد شہری جنگل میں رہتے ہیں ، اچھے فینگ شوئی والا گھر دریافت کرنا زیادہ مشکل ہوتا جارہا ہے۔ اگر ہم اپنے ماحول کے آس پاس تلاش کرتے ہیں تو ، ہم مشاہدہ کریں گے کہ ہم ایسے ماحول میں رہ رہے ہیں جس کے چاروں طرف انسان ساختہ شا کیوئ کی ایک بڑی تعداد ہے۔کسی گھر کے فینگ شوئی کی تشخیص کے ل an ، کسی فرد کو خاص طور پر ماحولیاتی توانائیوں کے اثرات ، داخلی اور بیرونی ماحول کے اثرات کا مطالعہ کرنا ہوتا ہے۔ بیرونی ماحول سے مراد آس پاس کے ماحول یا اس علاقے کی نمائش جیسے عمارتیں ، گلیوں ، موسمی ہوا کی سمت ، پانی کی خصوصیات ، مناظر ، پودوں ، فارم اور پراپرٹی کی کیوئ۔ اندرونی ماحول سے ، فینگ شوئی جائیداد کی جسمانی تعمیر پر مرکوز ہے جیسے نقطہ نظر ، شکل ، ڈیزائن ، مرکزی دروازے کی واقفیت ، اندر کی سجاوٹ ، سونے کے کمرے ، باورچی خانے اور باتھ روموں کی پوزیشننگ۔فینگ شوئی کی رائے میں ، آس پاس کے ماحول میں منفی توانائیاں گھر کے واقفیت ، ترتیب یا ڈیزائن سے کہیں زیادہ طاقتور ہیں۔ فینگ شوئی کی جگہ کے ذریعہ ہر طرح کے فینگ شوئی شا کیوئ کا علاج نہیں کیا جاسکتا ہے۔ اگر کسی گھر کو طاقتور ماحولیاتی شا کیوئ کی طرف سے خطرہ لاحق ہو تو ، فطرت کی قوتوں سے لڑنے کے لئے فینگ شوئی کو استعمال کرنے کے بجائے منتقل کرنے کے لئے کسی نئے مقام کی تلاش کرنا بہتر ہوگا۔ ایک مثال کے طور پر ، اگر گھر کسی پاور ٹرانسمیٹر کے قریب واقع ہے ، تو پھر برقی مقناطیسی توانائی کو غیر موثر بنانے کے لئے فینگ شوئی کے علاج کا اطلاق کرنا کافی مشکل ہوگا جو اعلی تناؤ کیبلز کے ذریعہ خارج ہوا ہے۔جب کسی ہوم بیئر نے کسی ممکنہ پراپرٹی کے بارے میں فیصلہ کیا ہے کہ کسی کو پڑوس کی نمائش کی جانچ پڑتال کرنے اور آس پاس کے ماحول میں موجود شا کیو کی نوعیت کا اندازہ کرنے کے لئے کمپاؤنڈ کے گرد گھومنے کی ضرورت ہے۔ آس پاس کے پودوں کی ہریالی اور صحت کا پتہ لگانے سے ، اسے گھر کے کیوئ کے بارے میں ایک بہت اچھا اشارہ دینا چاہئے۔ایک ایسا گھر خریدنے سے گریز کریں جو دشمن پہاڑیوں (جیسے پتھروں کی طرح) یا نقصان دہ ڈھانچے جو گھر کی طرف سیدھے اشارہ کررہے ہیں۔ انگوٹھے کے اصول کے طور پر ، یہ بھی مشورہ نہیں دیا جاتا ہے کہ: |جیسے علاقوں کے قریبی زندگی گزاریں۔ 1) پاور ٹرانسمیٹر ٹاور ، ٹیلی مواصلات چینل اور سیٹلائٹ ڈسک2) پولیس اسٹیشن اور آرمی کیمپ3) ہسپتال ، مردہ خانہ ، قبرستان اور تابوت4) اوور ہیڈ ایکسپریس وے اور ٹرین کے راستے5) ٹی جنکشن ، وائی جنکشن ، کراس اسٹریٹ چوراہے6) عبادت کے مقامات7) قبرستان8) صنعتی پارکسڑکیں اور شاہراہیں خطے کی شریانوں کی طرح ہیں جو کیوئ کو ہر گھر میں لے جاتی ہیں۔ گلی میں کیوئ کی گردش ندی کی طرح ایک جیسے اثر ڈالتی ہے۔ ایسے مکانات جو کسی مصروف گلی یا ہوائی اڈے کے قریب واقع ہیں وہ یہ محسوس کریں گے کہ تیز رفتار حرکت پذیر ٹریفک یا کم فلائنگ ہوائی جہاز سے فرش کمپن۔ ان کمپنوں سے مکان کانپ اٹھے گا ، اس طرح ، یہ ایک نفسیاتی اثر ڈالے گا کہ مکان گر رہا ہے۔ شور اور فضائی آلودگی کی ان اعلی شدت کے لئے طویل مدتی نمائش سے کسی کے آرام ، مزاج ، صحت اور تقدیر کو متاثر ہوگا۔نقصان دہ سڑک کے نمونوں کے اثرات کا اندازہ کرنے کے لئے یہاں کچھ مفید نکات ہیں:1) کسی ایسے گھر کو روکیں جس کا سامنا ٹی جنکشن ، وائی جنکشن یا ڈیڈ اینڈ روڈ ہے۔ گاڑیوں میں گھومنے والی کیوئ پر قبضہ کرنے والوں کی صحت اور خوش قسمتی پر اثر پڑے گا۔2) کسی ایسے گھر کو روکیں جس کو تباہ کن چاقو جیسے ٹرین یا روڈ ٹریک کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، جو بدقسمتیوں جیسے چوٹوں ، صحت کے مسائل اور مالی پریشانیوں کو راغب کرے گا۔3) کسی ایسے اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے سے گریز کریں جو براہ راست تہہ خانے کے کارپارک کے داخلی راستے پر واقع ہو۔ گھر کے نیچے آٹوموبائل کی مستقل نقل و حرکت گھر کی بنیاد کو کمزور کردے گی ، اس طرح رہائشیوں کی صحت اور خوش قسمتی کو متاثر کرے گی۔4) کسی ایسے مکان کو چننے سے گریز کریں جو کثیر الجہتی کارپارک کو دیکھ رہا ہو۔ چلتی کاروں کی ہیڈلائٹس گھر میں چمکتی ہوں گی ، جو بعد میں کسی کی حراستی ، مزاج اور قسمت کو متاثر کرے گی۔...

گھر کا معائنہ مکان خریدنے کے لئے ایک اہم اقدام ہے۔ میں اسے ہزار بار کہہ سکتا تھا۔ یہ بہت ضروری ہے۔ اس کے بغیر ، آپ ایک کمزور ہدف ہیں - ام ، میرا مطلب ہے ، خریدار۔ بہت سارے لوگ گھر کے معائنے کے طریقہ کار کو چھوڑ دیتے ہیں۔ وہ دکاندار کو مطمئن کرنے یا پیسہ بچانے کے لئے ایسا کرتے ہیں۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ ایسا لگتا ہے کہ مکان بہت اچھی طرح سے ہے اور یہ کافی ہے۔ کچھ جائزے کے ساتھ تشخیص کی سوچ کو الجھاتے ہیں۔ایک سوال: کیا آپ پہلے ٹیسٹ کے بغیر کار خرید سکتے ہیں؟جب آپ گھر خریدتے ہیں تو آپ یہی کر رہے ہیں۔ آپ اندر نہیں رہتے ہیں۔ آپ نہیں جانتے کہ کیا کرتا ہے اور کام نہیں کرتا ہے۔ آپ صرف پیشی کی بنیاد پر اسے خرید رہے ہیں۔ آپ کو ہڈ کے نیچے کیا ہے اس کے بارے میں کچھ نہیں معلوم۔ اور یہ جاننے کا 1 طریقہ یہ معلوم کرنے کا کہ آیا آپ کا رولس روائس گیس گوزلر ہوسکتا ہے کہ کسی پیشہ ور ہوم انسپکٹر کے ذریعہ گھر کا معائنہ کیا جائے۔لیکن صرف گھر کو کسی انسپکٹر کے حوالے نہ کریں۔ آپ کو بھی وہاں ہونے کی ضرورت ہوگی۔ ایک پیڈ اور قلم رکھیں اور سوالات پوچھنے کے لئے تیار رہیں۔ آپ ذاتی طور پر وہاں موجود ہو کر آخری رپورٹ اور ایوان کو سمجھنے کے قابل ہیں۔ انسپکٹر سے یہ ظاہر کرنے کو کہیں کہ مخصوص اشیاء کس طرح کام کرتی ہیں۔ کیا آپ اپنے آپ کو رکھ سکتے ہیں یا آپ کو کسی ماہر کی خدمات حاصل کرنی چاہئے؟ وہ عام طور پر کب تک چلتے ہیں؟ اب وہ کس ریاست میں ہیں؟ میں جانتا ہوں کہ آپ کو ان میں سے کچھ جوابات رپورٹ میں ملیں گے ، لیکن آپ کو بھی ان سے پوچھنے کی ضرورت ہے۔ اس سے ہر چیز کو تقویت ملتی ہے۔انسپکٹر کو گھر کے ساتھ ٹاپ 3 مسائل سے آگاہ کریں جیسے ہی یہ کھڑا ہے۔ وہ اس بارے میں کوئی رائے فراہم کرسکتا ہے یا نہیں کرسکتا ہے کہ آیا وہ گھر خریدے گا یا نہیں۔ ذہن میں رکھیں ، یہ اس کا کام نہیں ہے۔ بہت سے لوگ خریداری کے بارے میں اپنی رائے اپنے پاس جاری رکھیں گے۔بہت زیادہ مرد اور خواتین روایتی گھر کے معائنے سے دستبردار ہو رہے ہیں۔ تاہم ، یہ بیچنے والے اور خریدار دونوں کے لئے ایک اہم ذریعہ ہے۔ خریدار کو ذہنی سکون اور ان کی جائیداد کی ایک جامع تفہیم ملے گی جبکہ بیچنے والے کو مستقبل کے قانونی چارہ جوئی سے تحفظ ملے گا۔ لیکن ذہن میں رکھیں کہ انسپکٹر صرف اس بات کا پتہ لگاسکتے ہیں کہ وہ کیا پتہ لگاتے ہیں۔ وہ چیزوں سے محروم رہ سکتے ہیں۔ لیکن وہ غیر تربیت یافتہ شخص سے زیادہ پکڑ لیں گے۔انسپکٹر کی رپورٹ کو احتیاط سے پڑھیں۔ اپنی پسند کے لئے رپورٹ پر موجود معلومات کا استعمال کریں۔ آپ اپنے خریداری کا معاہدہ گھر کے معائنہ کی رپورٹ کے ذریعہ طے کرسکتے ہیں ، جس طرح سے اس کی جانچ پڑتال کے بعد یہ ہنگامہ آرائی ہے۔ یا ، آپ پوچھ سکتے ہیں کہ بیچنے والے کو پہلی پیش کش سے پہلے پراپرٹی کا معائنہ کیا جائے۔ یہ اکثر سست مارکیٹوں میں کام کرتا ہے جہاں خریدار کا کنٹرول ہے۔ اس سے آپ کو لاگت آئے گی ، لیکن یہ آپ کو گھر کے تعاقب میں صرف کرنے والے وقت میں بچ سکتا ہے جسے آپ طویل عرصے میں نہیں خریدتے ہیں۔...

اپنا پہلا گھر خریدنا ایک بہت بڑا قدم ہے۔ آپ واقعی کیسے جان سکتے ہو کہ آپ تیار ہیں؟وہاں ہزاروں اور ہزاروں افراد موجود ہیں جو مکان خریدنے پر غور کر رہے ہیں۔ یہ جزوی طور پر پچھلی چند دہائیوں کے دوران کم شرحوں کی وجہ سے ہے ، اور رہائشی صنعت کی طرف سے گھر کی ملکیت کے فوائد کو ظاہر کرنے کے لئے ایک حقیقی دھکے کے ساتھ۔آپ اپنے پیسے کی بچت کر رہے ہیں اور کم ادائیگی اور آپ کے اختتامی اخراجات کے ل enough کافی ہے۔ نیچے کی ادائیگی خریداری کی قیمت یا پراپرٹی کی قیمت کے 3 ٪ اور 20 ٪ کے درمیان ہوگی ، جو بھی سستا ہے۔ ہمیشہ اس کا مقصد 20 ٪ رکھنا ہے۔ اگر آپ کم از کم 20 ٪ نیچے نہیں رکھتے ہیں تو ، پھر آپ کو نجی رہن انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوگی ، جو آپ کی ماہانہ ادائیگی میں اضافہ کرے گی۔اختتامی اخراجات عام طور پر آپ کو خریداری کی قیمت کا 3 ٪ سے 7 ٪ چلاتے ہیں۔ رہن کے لئے درخواست دینے کے تین دن کے اندر آپ کو ان اخراجات کا نیک نیتی کا تخمینہ لگانا چاہئے۔ ذہن میں رکھیں کہ یہ حقیقی اخراجات کے بجائے محض ایک تخمینہ ہے۔ لیکن یہ قریب ہونا چاہئے۔ 7 ٪ ادا کرنے کا ارادہ کریں ، اور پھر ہوسکتا ہے کہ آپ کے پاس کوئی باقی رہ جائے۔ آپ کی ضرورت سے زیادہ ہونا بہت بہتر ہے۔آپ جانتے ہیں کہ ایک بار جب آپ یہ سمجھ لیں کہ آپ کتنا گھر برداشت کرسکتے ہیں تو آپ تیار ہیں ، اور آپ اس کے ساتھ رہنے کے لئے تیار ہیں۔ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا 25 فیصد سے بھی کم ہونی چاہئے۔ ایسے قرض دہندگان ہیں جو آپ کو بتائیں گے کہ آپ زیادہ برداشت کرنے کے قابل ہیں ، لیکن ان کی بات نہ سنیں۔ آپ کے بجٹ کے کہنے پر قائم رہو آپ خرچ کرسکتے ہیں۔آپ کو یہ بھی معلوم ہے کہ گھر میں صرف رہن کی ادائیگی سے کہیں زیادہ ڈالر ہیں۔ آپ کو گھر کے مالکان کی انشورینس ، افادیت کے لئے نقد ، بحالی کے اخراجات اور پراپرٹی ٹیکس کی ضرورت ہوگی۔ مکان کا مالک ہونا پوری ذمہ داری ہے۔ آپ صرف 30 دن کا پتہ لگانے اور نہیں اٹھا سکتے ہیں۔کسی بھی غلطیوں اور غلطیوں کے ل your اپنی کریڈٹ رپورٹ کو دیکھنے کے لئے کچھ وقت نکالنا ضروری ہے۔ تقریبا 90 90 ٪ صارفین جلد یا بدیر اپنے کریڈٹ پر غلطی حاصل کرنے جارہے ہیں۔ ان غلطیوں پر آپ کو سود کی شرحوں میں اضافے میں ہزاروں لاگت آسکتی ہے۔ کبھی بھی کسی قرض دہندگان کو بغیر تیاری اور بے خبر نہ دیکھیں۔ اپنی کریڈٹ ریٹنگ جانیں۔اگر آپ کو کافی جلد نظر آنا چاہئے تو ، آپ کے پاس غلطیوں کی مرمت کرنے یا اپنا کریڈٹ بنانے کا وقت ہوسکتا ہے۔ اس کے لئے کم از کم چھ ماہ کا منصوبہ بنائیں ، صرف اس صورت میں۔اگر آپ کسی اور کریڈٹ یا قرضوں کو روکنے کے لئے تیار ہیں جب تک کہ آپ جائیداد کو بند نہ کریں تب بھی آپ تیار ہیں۔ اپنی ملازمتوں کو تبدیل کرنے کے لئے بھی یہی بات ہے۔ آپ کو اپنی زندگی کو اب سے فائنل تک "جیسا کہ" برقرار رکھنے کی ضرورت ہوگی۔ کوئی نیا آٹوموبائل ، کوئی کریڈٹ کارڈ اور کوئی نئی ملازمتیں نہیں۔ دکھائیں کہ آپ مستحکم ہیں۔تیار ہونے کا جزو صرف تیار محسوس ہورہا ہے۔ اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کے خطے میں کون سے مکانات کی فروخت ہوتی ہے تو ، آپ یقینی طور پر تیار ہیں۔ اگر آپ مذکورہ بالا چیزوں کو نہیں سمجھتے ہیں تو ، ان کا پتہ لگانے میں کچھ وقت لگائیں۔ صرف منتقل اور خریداری کے علاوہ مکان خریدنے کے لئے اور بھی بہت کچھ ہے۔...

اتنے ہی اختیارات ہیں جتنے پہلی بار خریداروں کے لئے مسائل ہیں۔ جب پہلی بار خریدار کسی رہن کی مدد سے مکان خریدنے کے لئے آگے بڑھتا ہے جس پر اسے الجھاؤ والے سوالات کا ایک اچھا معاملہ درپیش ہے۔ اس مضمون میں عام طور پر پہلی بار خریدار کے جواب میں سب سے اہم سوالات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ رہن کے ساتھ گھر خریدنے کے پورے عمل کے دوران پہلی بار خریدار کی رہنمائی کرے گا۔سب سے پہلے پہلی بار خریدار گھر کی خریداری کے لئے جس رقم کی ضرورت ہے اسے جاننا چاہتا ہو۔ اس کا انحصار کچھ عوامل پر ہے جیسے گھر کی قیمت اور آپ جس طرح کے رہن کے اہل ہیں۔ عام طور پر آپ کو تین بڑے اخراجات کا احاطہ کرنا ہوگا: بے ہودہ رقم ، ادائیگی اور اختتامی اخراجات۔مندرجہ ذیل سوال جس میں پہلی بار خریدار کا سامنا کرنا پڑے گا وہ اس طرح کا رہن ہے جو وہ خریدنا چاہتا ہے۔ حقیقت میں ، مختلف قسم کے رہن موجود ہیں جن کے لئے ان کے بارے میں واضح سمجھ بوجھ رکھنا بہتر ہے۔ اگر آپ کو ایک مقررہ شرح رہن پسند ہے تو آپ کی سود کی شرح رہن کی مدت کے لئے یکساں رہے گی۔ اس طرح ، آپ جان سکتے ہیں کہ آپ کے رہن کی ادائیگی کتنی ہوگی اور آپ اس کے مطابق اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کرسکتے ہیں۔ایڈجسٹ ریٹ رہن صرف ایک اور طرح کا رہن ہے۔ اس معاملے میں آپ کی سود کی شرح اور ماہانہ ادائیگی ایک مقررہ شرح رہن کے مقابلے میں شروع میں کم ہوتی ہے۔ لیکن یہ وقت کے ساتھ ساتھ بدلتا ہی جارہا ہے۔آخر میں ، پہلی بار خریدار مناسب رہن سے کیسے فائدہ اٹھا سکتا ہے؟ اس کے ل you آپ کو تھوڑی سی تحقیق اور آس پاس کی خریداری کرنی ہوگی۔ آپ اپنی تلاش کو آسانی سے اس صورت میں انجام دے سکتے ہیں جب آپ انٹرنیٹ قرض دہندگان سے رجوع کرتے ہیں جن کے ساتھ آپ ویب کے ذریعے بات چیت کرسکتے ہیں۔...